作者loveplay25 (大蛇)
看板home-sale
標題[請益] 房地合一重購退稅
時間Mon Aug 21 09:03:45 2023
想請問各位前輩
如果
106年買A屋，交屋後本人設籍並居住
112年買B屋，因為銀行規定撥款後3個月要設籍，所以會先將戶籍遷到B屋(本人單身)
這樣113年賣A屋，A屋當下是空戶的話，有符合重購退稅嗎？
目前聽到有
1.先買後賣，買B屋時A屋符合自用住宅，登記完成後B屋當年度有設籍，這樣其實二年內賣A
屋，也是有符合條件。
2.先買後賣，購買後B屋先空置(含沒有戶籍)也沒關係，只要2年內賣掉A屋後再將戶籍遷到B
屋，這樣就可以符合重購退稅。
因為本人單身、銀行要求撥款後三個月內設籍到B屋，這樣1.的情況可以重購退稅嗎？
如果不能重購退稅，雖然設籍、持有並居住滿六年後，將戶籍遷到B屋，是不是也不符合自
用400萬免稅額的部分呢？
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1F：推 scrate: 方案2比較保險，出售時一定要有戶籍 08/21 09:54
2F：推 scrate: 重購退稅跟400萬免稅不衝突，先保留戶籍在A屋並且確定6年 08/21 09:58
3F：→ scrate: ，你賣A屋就可以有400萬免稅了，多的都是10%的稅率 08/21 09:58
4F：推 scrate: 選看哪一個划算。 08/21 10:03
5F：推 cutesuper: 我建議你打去戶籍地國稅局直接問承辦人 照實講情況問 08/21 10:41
6F：推 iamiam: 為什麼銀行要求要遷戶籍到B屋？ 08/21 13:14
7F：→ loveplay25: 因為是換屋，中信有這規定 08/21 14:09
8F：推 iamiam: 六都，7成限制的關係嗎？ 08/21 14:36
9F：→ loveplay25: 申請8成，有切結1年內出售原屋 08/21 15:17
10F：推 e33554431: 1不行 我問過國稅局 先買後賣的話 賣出當下一定要有戶 08/21 16:39
11F：→ e33554431: 籍在 08/21 16:39
12F：→ loveplay25: e大，但疑義解答第四十三的案例，很像就可以 08/21 17:01
13F：→ loveplay25: 所以想跟各位前輩請教有無實際經驗 08/21 17:02
14F：推 tomap41017: 直接問國稅局 08/21 22:30