作者chopinmozart (aha)
看板home-sale
標題[閒聊] 會有價無市的房子
時間Sun Aug 20 18:03:07 2023
之前聽一個在賣台北40幾年老房子
坪數也不錯大
掛賣2500萬
賣了一年多賣不掉
說什麼人家有2500 寧可買新北的新成屋
堪稱有價無市
有沒有那樣子房子堪稱有價無市
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1F：噓 kevin28: 不會 便宜治百病 夠便宜 低於近一年實登最低 就會有人想 08/20 18:04
2F：→ kevin28: 接 08/20 18:04
3F：推 tfct: 地點又沒講？北投也是台北市 08/20 18:05
4F：推 sai0613: 一樓先看懂再噓不遲 08/20 18:09
5F：→ CCOOGG: 他爽就好阿 看過掛3年賣到屋主去世都有 08/20 18:10
6F：→ CCOOGG: 現在都是多多開盤子價 市場沒半個人買單 08/20 18:10
7F：→ CCOOGG: 多多越來越冷越來越孤單 08/20 18:11
8F：推 f860506: 我猜士林北投南港文山郊區吧 08/20 18:15
9F：推 KrisNYC: 因為你跟他沒搞懂哪些老房子能賣2500哪些不行 08/20 18:15
10F：→ KrisNYC: 開價這種事你喜歡開個4億也是可以的 08/20 18:16
11F：噓 wuchiou: 沒坪數跟地點是要怎麼討論 08/20 18:21
12F：噓 nisi0773: 賣一年多不算很久吧 多的是賣十幾年的 08/20 18:25
13F：推 Dontco: 台北很多老公寓競爭力會越來越爛 一堆新案價格差不多 08/20 18:27
14F：→ Dontco: 雖然比較小 但地點好+新屋+說不定價格還含車位 08/20 18:27
15F：→ Dontco: 沒人願意去買老公寓 08/20 18:27
16F：→ Dontco: 除非那個老公寓真的超爆大拉 08/20 18:27
17F：推 KrisNYC: 其實老公寓現在有個狀況就是超爆大的 總價爆炸了 08/20 18:32
18F：→ KrisNYC: 也會不太好賣 最近有一些大到接近50坪的單價都開低了 08/20 18:32
19F：→ KrisNYC: 但總價超過4000實在很尷尬 lol 08/20 18:33
20F：推 tfct: 大到50坪的無電梯公寓很少見吧 如果有 都更下去至少值1.5億 08/20 18:35
21F：→ tfct: 吧 08/20 18:35
22F：→ popo889: 蠻多的耶 像博愛特區的豪宅 08/20 18:36
23F：→ popo889: 還有成屋多年卻沒賣掉的建商餘屋 08/20 18:38
24F：推 SungHyun: 老公寓請板上投資達人收購就行了...秒賣 08/20 18:45
25F：推 KrisNYC: 這有點微妙 25坪2000萬的你出租3萬2 卡你400萬現金 08/20 18:49
26F：→ KrisNYC: 地坪9坪x350~450萬你願意等 08/20 18:50
27F：→ KrisNYC: 大一倍要賣你4200萬 你算一算就縮了 實際狀況就是這樣 08/20 18:50
28F：→ KrisNYC: 有這些錢拆幾間比較中低價的比較靈活也比較划算 08/20 18:51
29F：→ KrisNYC: 除非大的願意降價 所以現在大坪數真的不吃香 08/20 18:51
30F：推 Coolno9: 很多啊 新竹超過四千的都是 08/20 18:58
31F：→ Coolno9: 你這手買四千 還想賺 下一手要多少買 想想有那麼容易嗎 08/20 18:59
32F：→ Coolno9: 也不是新大樓還老公寓的問題 而是總價帶的問題 08/20 18:59
33F：→ Coolno9: 不然四十年老大樓的套房那麼爛 開價只要符合行情也是一 08/20 19:01
34F：→ Coolno9: 堆人搶 08/20 19:01
35F：推 ceca: 真-豪宅，很多都有價無市 08/20 19:02
36F：推 Cravit: 文山區綠線走路五分的25p公寓四樓賣一千一算有價無市嗎 08/20 19:06
37F：推 Cravit: 看租金都兩萬多而已 這價格應該賣得掉吧 08/20 19:09
38F：噓 saucy: 坪數也不錯大？現在超過30坪，越大越難賣 08/20 19:18
39F：推 TrySoHard: 整篇竟然沒人講台北四個字會旋轉的? 08/20 19:19
40F：推 ajkofqq: 現在超多啊 很明顯吧@@ 08/20 19:21
41F：→ SDFSDF: 地值錢但一直不能都更不就有價無市 08/20 19:22
42F：推 CCOOGG: 誰要當盤子 就板上多多一直吹 自己怎不買 08/20 19:26
43F：→ CCOOGG: 別再騙 根本就沒量 手上貨越多死越慘 08/20 19:27
44F：→ CCOOGG: 貨一堆也只能出租繳稅啦 看賣給誰 08/20 19:27
45F：推 kusomanfcu: 魯空老家阿 08/20 19:32
46F：推 Tochter: 郊區豪宅幾乎都是 08/20 19:32
47F：推 kevinhon: 就是賣家口袋深才會賣這麼久，魯空也不會因此便宜買到房 08/20 19:34
48F：→ kevinhon: ，不曉得有何好高潮？ 08/20 19:34
49F：→ teddyisgood: 一天到晚在那邊魯空 有夠低能 想便宜買不是正常 不 08/20 19:42
50F：→ teddyisgood: 然你去買高於實價很多的房子啊 08/20 19:42
51F：推 micky83802: 我家的農舍啊 08/20 19:43
52F：→ gprs910: 我記得板橋公寓一樓開天價 08/20 19:43
53F：推 ILOVEluee: 陶朱 後面就不說了 08/20 19:49
54F：推 jabari: 哥吉拉最頂的 買到賺到 08/20 20:02
55F：推 inconspicous: 那就是不夠便宜 08/20 20:15
56F：推 F93935: 正常啊 五六十坪破公寓四五樓那種就很難賣 08/20 20:20
57F：→ F93935: 附近二三十坪成交六十 他預期心理就是50坪x60萬三千 08/20 20:21
58F：推 lefan: 老房1500還很好賣，2000以上抗性就高，其實新北新房也一樣 08/20 20:21
59F：→ F93935: 五十坪現在少子化誰買那麼大的破公寓 08/20 20:22
60F：推 KrisNYC: 沒這麼困難 老房子只有兩種主要買家 首購 和 投資客 08/20 20:22
61F：→ KrisNYC: 首購沒錢 投資客很在意投報和靈活度 至於例外 08/20 20:23
62F：→ KrisNYC: 那些什麼一定要孫子住隔壁的有錢祖父母之類的 就別考慮 08/20 20:24
63F：→ KrisNYC: 不是說數量不多 是你沒辦法控制 碰到就有 沒碰到就沒有 08/20 20:24
64F：推 shuichia: 原始屋況的2500公寓自備大概要800萬，裝潢好的自備至少5 08/20 20:42
65F：→ shuichia: 00，手骨不夠粗或是非北市正蛋黃這個價格真的很難賣 08/20 20:42
66F：推 HAHAHUNG: 套豬隱園啊 08/20 20:59
67F：推 commonbase: 大坪數很容易這樣 08/20 21:59
68F：推 straggler7: 盤子價 08/20 22:11
69F：推 jackred: 台北市老房子越來不值錢，理由很簡單，就是重建成本比例 08/20 22:49
70F：→ jackred: 上升太多 08/20 22:49
71F：推 sdhpipt: 個人偏見: 總價超2000是很大的心理關卡 08/21 08:47
72F：→ sdhpipt: 我家舊公寓實際上賣了快兩年才賣出行情單價 不容易的 08/21 08:48
73F：→ sdhpipt: 38坪的老公寓二樓 總價過高所以很不好賣 如果是30坪以下 08/21 08:49
74F：→ sdhpipt: 成交就很快 因為一個是1500萬左右 一個是逼近2000萬 08/21 08:49
75F：推 DwyaneWade: 台北市老公寓價值本來就越來越低 08/21 09:17
76F：→ abyssa1: 高總價高樓層大坪數公寓定位真的尷尬 08/21 09:33
77F：→ abyssa1: 用途剩下隔套 但是成本高 投資客收購價難看 08/21 09:34
78F：推 darkangel119: 台北哥吉拉 08/21 09:37
79F：推 sdhpipt: 還有就是自住賭督更的 08/21 09:48
80F：→ sdhpipt: 我3月底最後是賣給這種幫兒子買房自住賭都更的人 08/21 09:49
81F：推 F1239810: 有啊!...有那種賺500元帶看費的，房子也沒真要賣。 08/21 09:49
82F：→ rockhart: 投資客的心態就是只有投資客能買便宜 08/21 11:22
83F：→ gn01693664: 加價賣唯一解 08/21 15:35
84F：→ gn01693664: 太便宜狗都不買 08/21 15:35
85F：推 zaqimon: 我家附近有掛賣十年 最近好像賣掉了正在裝潢 08/21 18:43
86F：→ zaqimon: 賣了十年應該能多賺上千萬吧 08/21 18:43