作者chopinmozart (aha)
看板home-sale
标题[闲聊] 会有价无市的房子
时间Sun Aug 20 18:03:07 2023
之前听一个在卖台北40几年老房子
坪数也不错大
挂卖2500万
卖了一年多卖不掉
说什麽人家有2500 宁可买新北的新成屋
堪称有价无市
有没有那样子房子堪称有价无市
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1F：嘘 kevin28: 不会 便宜治百病 够便宜 低於近一年实登最低 就会有人想 08/20 18:04
2F：→ kevin28: 接 08/20 18:04
3F：推 tfct: 地点又没讲？北投也是台北市 08/20 18:05
4F：推 sai0613: 一楼先看懂再嘘不迟 08/20 18:09
5F：→ CCOOGG: 他爽就好阿 看过挂3年卖到屋主去世都有 08/20 18:10
6F：→ CCOOGG: 现在都是多多开盘子价 市场没半个人买单 08/20 18:10
7F：→ CCOOGG: 多多越来越冷越来越孤单 08/20 18:11
8F：推 f860506: 我猜士林北投南港文山郊区吧 08/20 18:15
9F：推 KrisNYC: 因为你跟他没搞懂哪些老房子能卖2500哪些不行 08/20 18:15
10F：→ KrisNYC: 开价这种事你喜欢开个4亿也是可以的 08/20 18:16
11F：嘘 wuchiou: 没坪数跟地点是要怎麽讨论 08/20 18:21
12F：嘘 nisi0773: 卖一年多不算很久吧 多的是卖十几年的 08/20 18:25
13F：推 Dontco: 台北很多老公寓竞争力会越来越烂 一堆新案价格差不多 08/20 18:27
14F：→ Dontco: 虽然比较小 但地点好+新屋+说不定价格还含车位 08/20 18:27
15F：→ Dontco: 没人愿意去买老公寓 08/20 18:27
16F：→ Dontco: 除非那个老公寓真的超爆大拉 08/20 18:27
17F：推 KrisNYC: 其实老公寓现在有个状况就是超爆大的 总价爆炸了 08/20 18:32
18F：→ KrisNYC: 也会不太好卖 最近有一些大到接近50坪的单价都开低了 08/20 18:32
19F：→ KrisNYC: 但总价超过4000实在很尴尬 lol 08/20 18:33
20F：推 tfct: 大到50坪的无电梯公寓很少见吧 如果有 都更下去至少值1.5亿 08/20 18:35
21F：→ tfct: 吧 08/20 18:35
22F：→ popo889: 蛮多的耶 像博爱特区的豪宅 08/20 18:36
23F：→ popo889: 还有成屋多年却没卖掉的建商余屋 08/20 18:38
24F：推 SungHyun: 老公寓请板上投资达人收购就行了...秒卖 08/20 18:45
25F：推 KrisNYC: 这有点微妙 25坪2000万的你出租3万2 卡你400万现金 08/20 18:49
26F：→ KrisNYC: 地坪9坪x350~450万你愿意等 08/20 18:50
27F：→ KrisNYC: 大一倍要卖你4200万 你算一算就缩了 实际状况就是这样 08/20 18:50
28F：→ KrisNYC: 有这些钱拆几间比较中低价的比较灵活也比较划算 08/20 18:51
29F：→ KrisNYC: 除非大的愿意降价 所以现在大坪数真的不吃香 08/20 18:51
30F：推 Coolno9: 很多啊 新竹超过四千的都是 08/20 18:58
31F：→ Coolno9: 你这手买四千 还想赚 下一手要多少买 想想有那麽容易吗 08/20 18:59
32F：→ Coolno9: 也不是新大楼还老公寓的问题 而是总价带的问题 08/20 18:59
33F：→ Coolno9: 不然四十年老大楼的套房那麽烂 开价只要符合行情也是一 08/20 19:01
34F：→ Coolno9: 堆人抢 08/20 19:01
35F：推 ceca: 真-豪宅，很多都有价无市 08/20 19:02
36F：推 Cravit: 文山区绿线走路五分的25p公寓四楼卖一千一算有价无市吗 08/20 19:06
37F：推 Cravit: 看租金都两万多而已 这价格应该卖得掉吧 08/20 19:09
38F：嘘 saucy: 坪数也不错大？现在超过30坪，越大越难卖 08/20 19:18
39F：推 TrySoHard: 整篇竟然没人讲台北四个字会旋转的? 08/20 19:19
40F：推 ajkofqq: 现在超多啊 很明显吧@@ 08/20 19:21
41F：→ SDFSDF: 地值钱但一直不能都更不就有价无市 08/20 19:22
42F：推 CCOOGG: 谁要当盘子 就板上多多一直吹 自己怎不买 08/20 19:26
43F：→ CCOOGG: 别再骗 根本就没量 手上货越多死越惨 08/20 19:27
44F：→ CCOOGG: 货一堆也只能出租缴税啦 看卖给谁 08/20 19:27
45F：推 kusomanfcu: 鲁空老家阿 08/20 19:32
46F：推 Tochter: 郊区豪宅几乎都是 08/20 19:32
47F：推 kevinhon: 就是卖家口袋深才会卖这麽久，鲁空也不会因此便宜买到房 08/20 19:34
48F：→ kevinhon: ，不晓得有何好高潮？ 08/20 19:34
49F：→ teddyisgood: 一天到晚在那边鲁空 有够低能 想便宜买不是正常 不 08/20 19:42
50F：→ teddyisgood: 然你去买高於实价很多的房子啊 08/20 19:42
51F：推 micky83802: 我家的农舍啊 08/20 19:43
52F：→ gprs910: 我记得板桥公寓一楼开天价 08/20 19:43
53F：推 ILOVEluee: 陶朱 後面就不说了 08/20 19:49
54F：推 jabari: 哥吉拉最顶的 买到赚到 08/20 20:02
55F：推 inconspicous: 那就是不够便宜 08/20 20:15
56F：推 F93935: 正常啊 五六十坪破公寓四五楼那种就很难卖 08/20 20:20
57F：→ F93935: 附近二三十坪成交六十 他预期心理就是50坪x60万三千 08/20 20:21
58F：推 lefan: 老房1500还很好卖，2000以上抗性就高，其实新北新房也一样 08/20 20:21
59F：→ F93935: 五十坪现在少子化谁买那麽大的破公寓 08/20 20:22
60F：推 KrisNYC: 没这麽困难 老房子只有两种主要买家 首购 和 投资客 08/20 20:22
61F：→ KrisNYC: 首购没钱 投资客很在意投报和灵活度 至於例外 08/20 20:23
62F：→ KrisNYC: 那些什麽一定要孙子住隔壁的有钱祖父母之类的 就别考虑 08/20 20:24
63F：→ KrisNYC: 不是说数量不多 是你没办法控制 碰到就有 没碰到就没有 08/20 20:24
64F：推 shuichia: 原始屋况的2500公寓自备大概要800万，装潢好的自备至少5 08/20 20:42
65F：→ shuichia: 00，手骨不够粗或是非北市正蛋黄这个价格真的很难卖 08/20 20:42
66F：推 HAHAHUNG: 套猪隐园啊 08/20 20:59
67F：推 commonbase: 大坪数很容易这样 08/20 21:59
68F：推 straggler7: 盘子价 08/20 22:11
69F：推 jackred: 台北市老房子越来不值钱，理由很简单，就是重建成本比例 08/20 22:49
70F：→ jackred: 上升太多 08/20 22:49
71F：推 sdhpipt: 个人偏见: 总价超2000是很大的心理关卡 08/21 08:47
72F：→ sdhpipt: 我家旧公寓实际上卖了快两年才卖出行情单价 不容易的 08/21 08:48
73F：→ sdhpipt: 38坪的老公寓二楼 总价过高所以很不好卖 如果是30坪以下 08/21 08:49
74F：→ sdhpipt: 成交就很快 因为一个是1500万左右 一个是逼近2000万 08/21 08:49
75F：推 DwyaneWade: 台北市老公寓价值本来就越来越低 08/21 09:17
76F：→ abyssa1: 高总价高楼层大坪数公寓定位真的尴尬 08/21 09:33
77F：→ abyssa1: 用途剩下隔套 但是成本高 投资客收购价难看 08/21 09:34
78F：推 darkangel119: 台北哥吉拉 08/21 09:37
79F：推 sdhpipt: 还有就是自住赌督更的 08/21 09:48
80F：→ sdhpipt: 我3月底最後是卖给这种帮儿子买房自住赌都更的人 08/21 09:49
81F：推 F1239810: 有啊!...有那种赚500元带看费的，房子也没真要卖。 08/21 09:49
82F：→ rockhart: 投资客的心态就是只有投资客能买便宜 08/21 11:22
83F：→ gn01693664: 加价卖唯一解 08/21 15:35
84F：→ gn01693664: 太便宜狗都不买 08/21 15:35
85F：推 zaqimon: 我家附近有挂卖十年 最近好像卖掉了正在装潢 08/21 18:43
86F：→ zaqimon: 卖了十年应该能多赚上千万吧 08/21 18:43