作者kelly790710 (喇喇)
看板home-sale
標題[請益] 跟投資客談價技巧
時間Sun Aug 20 10:54:34 2023
最近有認真看房想幫父母換屋，
原本居住在傳統老公寓五樓，
看父母漸漸年邁爬樓梯五樓很心疼
持續觀望新北同生活圈的房子。
這週看到某屋齡3x年的老公寓1樓，
有很大的外推空間可以停車使用
又離原本老家不遠，屬於同生活圈
爸媽看了也很喜歡。
查詢發現今年3月同物件成交1500左右
現在開價2000萬。
看起來是有簡單裝潢過，
地板、天花板、油漆，都弄得滿漂亮的。
原本都是在看華夏電梯大樓
同樣價位也可以看很多不錯物件了。
（但父母感覺喜歡這個）
請問開價要怎麼出比較不芭樂？
或是有什麼跟這樣投資客談判的技巧，
請各位大神指點建議，非常感謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.25.102 (臺灣)
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※ 編輯: kelly790710 (180.177.25.102 臺灣), 08/20/2023 10:55:32
1F：推 kevin28: 直接問他想賺多少 08/20 11:00
2F：→ momomom: 1550下斡（被打 08/20 11:01
3F：推 chanel1259: 出價1600，不賣就檢舉外推 08/20 11:06
4F：→ qqphor: 父母有主動說要換？ 08/20 11:07
5F：→ chanel1259: 棒子盤子胡蘿蔔都準備好了 08/20 11:07
6F：→ benson502: 開1600去談 08/20 11:12
7F：推 Hoshan: 3樓太神啦 08/20 11:16
8F：推 kevin28: 3樓 讚 08/20 11:25
9F：推 jkokpcu: 推文都從8成左右開始談嗎？最近想看屋下斡 08/20 11:35
10F：推 bob1211: 拿Zack的影片給他看，一年跌10%，跌到你叫啊爸 08/20 11:48
11F：推 ce0336ce: 直接問想賺多少？ 08/20 11:53
12F：→ kage01: 投資客都老手 你非得要這間就輸了 先看他缺不缺錢 08/20 11:54
13F：→ ce0336ce: 如果他真的想賣，讓他相信你不是問好玩的，他會算給你 08/20 11:54
14F：→ ce0336ce: 聽。 08/20 11:54
15F：推 jessicaabc98: 遇投客都是八成開談，反正投客都把裝潢拿去當成本 08/20 11:56
16F：→ jessicaabc98: 了，別怕 08/20 11:56
17F：推 goodjob123: 出價1600，買下了就被檢舉外推 08/20 11:56
18F：推 YAYA6655: 最好的技巧是加價 08/20 12:05
19F：推 jaricho: 最高7折 不能再高了 08/20 12:09
20F：推 inconspicous: 翻新不知道花多少錢 08/20 12:15
21F：推 SouthEast62: 你自己翻要很多錢，但投資客就相對省很多，但你不 08/20 12:19
22F：→ SouthEast62: 能用投資客的成本算法估計該加多少價，會被請回去 08/20 12:19
23F：→ SouthEast62: 吃自己….. 08/20 12:19
24F：推 nick10439: 跟投資客直接問他想要實拿多少比較快 08/20 12:21
25F：推 qwqmmmm: 等你買了 他再檢舉你外推 不是更哭 08/20 12:22
26F：推 F1ower: 3F太神了 08/20 12:26
27F：推 straggler7: 賣你1600 再去檢舉你外推 08/20 12:28
28F：推 shuichia: 算算投資客想賺多少，後面方法就不好說，現金部位夠就 08/20 12:32
29F：→ shuichia: 不難 08/20 12:32
30F：推 F93935: 就釣你這種剛需的 還想技巧啊 08/20 13:00
31F：→ wizink: 人家就要賣兩千了 你還要出啥價 08/20 13:01
32F：噓 zaza5566: 投資客又不缺你這買家 為甚麼要便宜賣？ 08/20 13:21
33F：→ lovebridget: 就從你願意買價格開始出 不行就往上呀 08/20 13:21
34F：→ lovebridget: 太低你能往上加 太高你反悔變你違約 08/20 13:22
35F：推 jessicaabc98: 投客就盡量殺，價高者得，投客不會為你的人生負責 08/20 13:23
36F：推 shena30335: 投客很多都是價格沒到也不願便宜點賣的 08/20 13:24
37F：→ shena30335: 人家投資是為了獲利，利潤沒到位又不缺錢的話很難殺 08/20 13:25
38F：推 jessicaabc98: 不好殺就是給別人買，這裡是房版，不是投客版 08/20 13:37
39F：推 saucy: 跟投資客買市價，但你跟屋主買的是未來價，尤其是遇到貪懶 08/20 13:49
40F：→ saucy: 老人 08/20 13:49
41F：→ loxa556: 直接問要實拿多少就好 08/20 13:51
42F：→ sandrasu: 不買，檢舉外推 08/20 13:52
43F：推 jessicaabc98: 支持檢舉外推 08/20 14:08
44F：推 a96932000: 交易成本:100萬(買+賣6%) 簡易翻新:文中提的抓個20萬 08/20 14:44
45F：→ a96932000: 房地合一45% 反推要賺到220萬,成本價1500萬 08/20 14:45
46F：→ a96932000: 感覺要能成交至少要1800+ 08/20 14:46
47F：推 momomom: 3x年1800真的有划算嗎 08/20 14:56
48F：推 Mimmature: 浪費錢 08/20 15:28
49F：推 qqq7840: 比較一下。真的舊華夏有比公寓一樓好嗎？ 08/20 15:33
50F：推 swgun: 三樓要嘛成功要嘛被蓋布袋 08/20 15:38
51F：→ jessicaabc98: 裝潢成本可以扣啦，扣不到45%啦，菜雞 08/20 15:59
52F：推 furnaceh: 錢在你手上 你買多少他又不能怎樣 08/20 16:15
53F：推 siibouf: 談不攏就檢舉，讚讚 08/20 17:02
54F：→ SDFSDF: 明明裝潢成本抵房地合一稅 卻又跟你說房地合一和裝潢都要 08/20 17:07
55F：→ SDFSDF: 加價賣 08/20 17:07
56F：推 krf08: 不缺錢的不會讓你砍 缺錢的打折求你買 08/20 17:31
57F：推 jessicaabc98: 終於有一些人知道可以扣了 08/20 18:36
58F：推 ceca: 每個投資客不一樣，是我的話 08/20 18:45
59F：→ ceca: 你下斡旋，然後小房間談，你就知道我大概要賣多少 08/20 18:45
60F：→ ceca: 例如小房間我要550，仲介也許會報給你565 08/20 18:45
61F：→ ceca: 但是通常那時候只差個尾數，或是仲介傭金談不出來 08/20 18:46
62F：→ ceca: 而如果我要550，你要500,基本上進小房間大概沒十分鐘就散會 08/20 18:46
63F：→ ceca: ，沒機會 08/20 18:46
64F：→ ceca: 啊，我要550,我基本上就是大概拿到550 08/20 18:47
65F：→ ceca: 除非你很傻，仲介洗一下你要570成交 08/20 18:47
66F：→ ceca: 不然你盧兩下，仲介報的價格就會快速逼近我要的價格 08/20 18:47
67F：→ ceca: 然後你就會發現盧不下去了，怎樣談都沒空間 08/20 18:48
68F：→ ceca: 啊我就很簡單，多少就多少，懶得跟你們五四三 08/20 18:48
69F：→ ceca: 往下我就不成交等下一組買家就好 08/20 18:48
70F：→ ceca: 而仲介則是照慣例要先五四三一下 08/20 18:49
71F：→ ceca: 但是成交放在眼前，通常有機會他們不會刻意抬價，他們只想 08/20 18:49
72F：→ ceca: 成交 08/20 18:49
73F：→ ceca: 所以我要550,你從500開始加，只要加到逼近550 08/20 18:49
74F：→ ceca: 那你自己也會知道，差額大概多少 08/20 18:50
75F：→ ceca: 然後不用期待我會讓多少，讓個三萬，最多五萬 08/20 18:50
76F：→ ceca: 我們談價格百多次，已經很麻痺，所以不用試圖洗我的價格 08/20 18:50
77F：→ ceca: 至於你一開始就出超過我的價格的話 08/20 18:51
78F：→ ceca: 仲介會照慣例演一下，進出你房門兩次 08/20 18:52
79F：→ ceca: 然後說我這邊大讓步，成交了，科科 08/20 18:52
80F：→ ceca: 所以如果你是跟我交易，大概局面會是這樣 08/20 18:52
81F：→ MTKer5566: 你就說，你他馬的我是在幫你解套 08/20 19:11
82F：→ ibsmalla: 翻修錢本來就是成本 不然是香油錢嗎 08/20 22:36
83F：推 zoo2020: 直接下一家比較快，投客手上搞不好還有3.4間。你不想當 08/21 00:18
84F：→ zoo2020: 盤子就換反正45%增值稅不管繳給政府還是要灌裝潢都是你 08/21 00:18
85F：→ zoo2020: 要吃。 08/21 00:18
86F：推 shawncarter: 投資客算得最精 你跟他買能不買貴都算你賺到 08/21 00:46
87F：推 F1239810: 跟投資客買，就跟去中古車行買車一樣，不會撿到便宜， 08/21 01:15
88F：→ F1239810: 但也不會買貴，就行情價。 08/21 01:15