作者kelly790710 (喇喇)
看板home-sale
标题[请益] 跟投资客谈价技巧
时间Sun Aug 20 10:54:34 2023
最近有认真看房想帮父母换屋，
原本居住在传统老公寓五楼，
看父母渐渐年迈爬楼梯五楼很心疼
持续观望新北同生活圈的房子。
这周看到某屋龄3x年的老公寓1楼，
有很大的外推空间可以停车使用
又离原本老家不远，属於同生活圈
爸妈看了也很喜欢。
查询发现今年3月同物件成交1500左右
现在开价2000万。
看起来是有简单装潢过，
地板、天花板、油漆，都弄得满漂亮的。
原本都是在看华夏电梯大楼
同样价位也可以看很多不错物件了。
（但父母感觉喜欢这个）
请问开价要怎麽出比较不芭乐？
或是有什麽跟这样投资客谈判的技巧，
请各位大神指点建议，非常感谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.177.25.102 (台湾)
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※ 编辑: kelly790710 (180.177.25.102 台湾), 08/20/2023 10:55:32
1F：推 kevin28: 直接问他想赚多少 08/20 11:00
2F：→ momomom: 1550下斡（被打 08/20 11:01
3F：推 chanel1259: 出价1600，不卖就检举外推 08/20 11:06
4F：→ qqphor: 父母有主动说要换？ 08/20 11:07
5F：→ chanel1259: 棒子盘子胡萝卜都准备好了 08/20 11:07
6F：→ benson502: 开1600去谈 08/20 11:12
7F：推 Hoshan: 3楼太神啦 08/20 11:16
8F：推 kevin28: 3楼 赞 08/20 11:25
9F：推 jkokpcu: 推文都从8成左右开始谈吗？最近想看屋下斡 08/20 11:35
10F：推 bob1211: 拿Zack的影片给他看，一年跌10%，跌到你叫啊爸 08/20 11:48
11F：推 ce0336ce: 直接问想赚多少？ 08/20 11:53
12F：→ kage01: 投资客都老手 你非得要这间就输了 先看他缺不缺钱 08/20 11:54
13F：→ ce0336ce: 如果他真的想卖，让他相信你不是问好玩的，他会算给你 08/20 11:54
14F：→ ce0336ce: 听。 08/20 11:54
15F：推 jessicaabc98: 遇投客都是八成开谈，反正投客都把装潢拿去当成本 08/20 11:56
16F：→ jessicaabc98: 了，别怕 08/20 11:56
17F：推 goodjob123: 出价1600，买下了就被检举外推 08/20 11:56
18F：推 YAYA6655: 最好的技巧是加价 08/20 12:05
19F：推 jaricho: 最高7折 不能再高了 08/20 12:09
20F：推 inconspicous: 翻新不知道花多少钱 08/20 12:15
21F：推 SouthEast62: 你自己翻要很多钱，但投资客就相对省很多，但你不 08/20 12:19
22F：→ SouthEast62: 能用投资客的成本算法估计该加多少价，会被请回去 08/20 12:19
23F：→ SouthEast62: 吃自己….. 08/20 12:19
24F：推 nick10439: 跟投资客直接问他想要实拿多少比较快 08/20 12:21
25F：推 qwqmmmm: 等你买了 他再检举你外推 不是更哭 08/20 12:22
26F：推 F1ower: 3F太神了 08/20 12:26
27F：推 straggler7: 卖你1600 再去检举你外推 08/20 12:28
28F：推 shuichia: 算算投资客想赚多少，後面方法就不好说，现金部位够就 08/20 12:32
29F：→ shuichia: 不难 08/20 12:32
30F：推 F93935: 就钓你这种刚需的 还想技巧啊 08/20 13:00
31F：→ wizink: 人家就要卖两千了 你还要出啥价 08/20 13:01
32F：嘘 zaza5566: 投资客又不缺你这买家 为甚麽要便宜卖？ 08/20 13:21
33F：→ lovebridget: 就从你愿意买价格开始出 不行就往上呀 08/20 13:21
34F：→ lovebridget: 太低你能往上加 太高你反悔变你违约 08/20 13:22
35F：推 jessicaabc98: 投客就尽量杀，价高者得，投客不会为你的人生负责 08/20 13:23
36F：推 shena30335: 投客很多都是价格没到也不愿便宜点卖的 08/20 13:24
37F：→ shena30335: 人家投资是为了获利，利润没到位又不缺钱的话很难杀 08/20 13:25
38F：推 jessicaabc98: 不好杀就是给别人买，这里是房版，不是投客版 08/20 13:37
39F：推 saucy: 跟投资客买市价，但你跟屋主买的是未来价，尤其是遇到贪懒 08/20 13:49
40F：→ saucy: 老人 08/20 13:49
41F：→ loxa556: 直接问要实拿多少就好 08/20 13:51
42F：→ sandrasu: 不买，检举外推 08/20 13:52
43F：推 jessicaabc98: 支持检举外推 08/20 14:08
44F：推 a96932000: 交易成本:100万(买+卖6%) 简易翻新:文中提的抓个20万 08/20 14:44
45F：→ a96932000: 房地合一45% 反推要赚到220万,成本价1500万 08/20 14:45
46F：→ a96932000: 感觉要能成交至少要1800+ 08/20 14:46
47F：推 momomom: 3x年1800真的有划算吗 08/20 14:56
48F：推 Mimmature: 浪费钱 08/20 15:28
49F：推 qqq7840: 比较一下。真的旧华夏有比公寓一楼好吗？ 08/20 15:33
50F：推 swgun: 三楼要嘛成功要嘛被盖布袋 08/20 15:38
51F：→ jessicaabc98: 装潢成本可以扣啦，扣不到45%啦，菜鸡 08/20 15:59
52F：推 furnaceh: 钱在你手上 你买多少他又不能怎样 08/20 16:15
53F：推 siibouf: 谈不拢就检举，赞赞 08/20 17:02
54F：→ SDFSDF: 明明装潢成本抵房地合一税 却又跟你说房地合一和装潢都要 08/20 17:07
55F：→ SDFSDF: 加价卖 08/20 17:07
56F：推 krf08: 不缺钱的不会让你砍 缺钱的打折求你买 08/20 17:31
57F：推 jessicaabc98: 终於有一些人知道可以扣了 08/20 18:36
58F：推 ceca: 每个投资客不一样，是我的话 08/20 18:45
59F：→ ceca: 你下斡旋，然後小房间谈，你就知道我大概要卖多少 08/20 18:45
60F：→ ceca: 例如小房间我要550，仲介也许会报给你565 08/20 18:45
61F：→ ceca: 但是通常那时候只差个尾数，或是仲介佣金谈不出来 08/20 18:46
62F：→ ceca: 而如果我要550，你要500,基本上进小房间大概没十分钟就散会 08/20 18:46
63F：→ ceca: ，没机会 08/20 18:46
64F：→ ceca: 啊，我要550,我基本上就是大概拿到550 08/20 18:47
65F：→ ceca: 除非你很傻，仲介洗一下你要570成交 08/20 18:47
66F：→ ceca: 不然你卢两下，仲介报的价格就会快速逼近我要的价格 08/20 18:47
67F：→ ceca: 然後你就会发现卢不下去了，怎样谈都没空间 08/20 18:48
68F：→ ceca: 啊我就很简单，多少就多少，懒得跟你们五四三 08/20 18:48
69F：→ ceca: 往下我就不成交等下一组买家就好 08/20 18:48
70F：→ ceca: 而仲介则是照惯例要先五四三一下 08/20 18:49
71F：→ ceca: 但是成交放在眼前，通常有机会他们不会刻意抬价，他们只想 08/20 18:49
72F：→ ceca: 成交 08/20 18:49
73F：→ ceca: 所以我要550,你从500开始加，只要加到逼近550 08/20 18:49
74F：→ ceca: 那你自己也会知道，差额大概多少 08/20 18:50
75F：→ ceca: 然後不用期待我会让多少，让个三万，最多五万 08/20 18:50
76F：→ ceca: 我们谈价格百多次，已经很麻痹，所以不用试图洗我的价格 08/20 18:50
77F：→ ceca: 至於你一开始就出超过我的价格的话 08/20 18:51
78F：→ ceca: 仲介会照惯例演一下，进出你房门两次 08/20 18:52
79F：→ ceca: 然後说我这边大让步，成交了，科科 08/20 18:52
80F：→ ceca: 所以如果你是跟我交易，大概局面会是这样 08/20 18:52
81F：→ MTKer5566: 你就说，你他马的我是在帮你解套 08/20 19:11
82F：→ ibsmalla: 翻修钱本来就是成本 不然是香油钱吗 08/20 22:36
83F：推 zoo2020: 直接下一家比较快，投客手上搞不好还有3.4间。你不想当 08/21 00:18
84F：→ zoo2020: 盘子就换反正45%增值税不管缴给政府还是要灌装潢都是你 08/21 00:18
85F：→ zoo2020: 要吃。 08/21 00:18
86F：推 shawncarter: 投资客算得最精 你跟他买能不买贵都算你赚到 08/21 00:46
87F：推 F1239810: 跟投资客买，就跟去中古车行买车一样，不会捡到便宜， 08/21 01:15
88F：→ F1239810: 但也不会买贵，就行情价。 08/21 01:15