作者SaiWan
看板home-sale
標題[心得] 桃園第一間投資畢業文
時間Sun Aug 20 08:16:14 2023
標題打投資第一間的畢業文，原因是這是第一間投資用途的房屋，自住在幾年前已經買了
。
資產配置考量，想買入投資、低基期、未來看好的地方置產投資，本身住台中，但有感台
中不錯的發展地方都超出我的預算，且私心覺得台中的價位已經偏高位階（自身感覺不要
戰我），就轉找其他縣市。
看來看去，對桃園的未來發展有信心，台北跟新竹的外溢效應，自己內部的工業區基本盤
、交通、政府建設、持續移入的人口等等。開始注意桃園。
原本看八德，但新案一坪33-37萬左右，超過預算所以放棄。
後來看了楊梅，國道一號還是台灣最常用且連接主要都市的要道，交通方便、加上持續的
人口增加,，區域的店家包含Uniqlo 、連鎖大型餐飲等等持續進駐，此外還有附近的工業
區、新竹、龍潭科技園區的外溢效應。
便利的位置，滿足基本生活的機能，工作機會的支撐，當然最重要的是20多萬一坪的房價
，已現在的物價感受來看，真的是相對便宜。即便不確定未來的爆發潛力，但看似相對安
全的價位，最終還是決定買這裡了。
也住大家不論自住投資，都可以順利喔。
PS
現在在思考要不要出租，怕出租遇到的問題多，還有篩選租客感覺也不容易，不知道楊梅
租屋市場跟租客人口大概怎樣？
有關租屋目前只想到1）租約公證 2）要求工作證明 3）合約條款沒續約即代表終止，避
免變成不定期契約。
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1F：→ ppp123: 怎麼會想買楊梅？08/20 08:44
2F：→ SaiWan: 交通、生活機能、就業，以及目前2x萬的價格。 08/20 08:46
3F：推 pz5202: 楊梅可以走五楊高架去台北很快 08/20 09:11
4F：推 DeathStarDS1: 楊梅都好就一個問題，太偏。08/20 09:17
5F：→ DeathStarDS1: 我個人認為，不會“租”楊梅去台北上班，會“買”08/20 09:19
6F：→ DeathStarDS1: 楊梅去台北上班。 08/20 09:19
7F：推 vespa76123: 恭喜買房 08/20 09:20
8F：推 hijafff: 跟D大一樣想法，如果要租，租金差異不大狀況，真的不會08/20 09:27
9F：→ hijafff: 租離台北太遠的。都租房了，當然要選越便利越好。不過買08/20 09:27
10F：→ hijafff: 了賣掉也不會賠，恭喜。08/20 09:27
11F：→ SaiWan: 即便要租 目標客群也是桃園甚至新竹的就業人口。沒有想過08/20 09:29
12F：→ SaiWan: 會有台北工作的來租08/20 09:29
13F：→ SaiWan: 謝謝各位網友XD 08/20 09:29
14F：推 ninja8787: 楊梅交通不錯啦，不過市區路小、連公園也少，發展性跟08/20 09:41
15F：→ ninja8787: 青埔、八擴差太多了08/20 09:41
16F：→ ninja8787: 大部分楊梅人休假還是往中壢、台北、新竹跑 08/20 09:42
17F：→ ninja8787: 其實龍潭比楊梅繁榮XD08/20 09:43
18F：推 pz5202: 那邊如果有機會租給移工，你敢租給他們嗎？！08/20 09:44
19F：→ pz5202: 我單純好奇08/20 09:44
21F：推 kyo52193458: 離家太遠不好管理喔08/20 09:47
22F：→ Jodaro: 除了青埔八擴 我還真的不敢推桃園其他區 08/20 09:47
23F：推 pz5202: 可以社會住宅包租代管啦！08/20 09:48
24F：→ Jodaro: 社會住宅要小心你房客退租後整間都是k味 08/20 09:48
25F：→ pz5202: 桃園有那麼慘嗎？！好幾個重劃區裡面都房子都2000萬的欸！ 08/20 09:49
26F：推 Jodaro: 就 含淚捏上去的…08/20 09:50
27F：推 pz5202: 啊社會住宅有那麼恐怖喔@@ 那以後公宅不就貧民窟了？！08/20 09:52
28F：推 Surrounder: 投資楊梅應該問題不大 低基期有就業 但看不出來有爆發 08/20 10:00
29F：→ Surrounder: 力 08/20 10:00
30F：→ SaiWan: 如果出租就看工作證明吧，希望以小家庭為主，楊梅就看有沒08/20 10:04
31F：→ SaiWan: 有補漲的空間了，畢竟桃園2字頭又有這種條件的不多了08/20 10:04
32F：推 jessicaabc98: 樓主準備賺三倍起跳08/20 10:34
33F：推 cwpcwp: 小心等等有在地人出來嘴你08/20 10:42
34F：推 IHave30CM: 2X不如買淡水，不是更好租？08/20 10:52
35F：推 lindsey1117: 楊梅還蠻好租的 現在2房16k~19k頗正常 畢竟附近就業 08/20 11:02
36F：→ lindsey1117: 多 看工作證應該是基本08/20 11:02
37F：→ jessicaabc98: 現在哪邊就業不多，房版都是就業多的地方08/20 11:08
38F：噓 sss700304: 投資發什麼畢業文 08/20 11:18
39F：→ cl3bp6: 奇怪 怎麼老是有人拿台北看天下 桃園在地就業人口就夠多08/20 11:41
40F：→ kage01: 桃園要等這十年在地建設軌道起來 就可以自成一格08/20 11:56
41F：推 chienyu1: 在地人會嘴什麼？我怎麼覺得都是外地人在嘴？08/20 13:06
42F：推 firzen48: 楊梅路小條 埔心那邊大貨車聯結車出入多08/20 13:58
43F：→ firzen48: 但是有台鐵有國道單價低真的沒得嫌08/20 13:58
44F：→ Mimmature: 楊梅真的鄉下 是比八德這種硬炒的好沒錯 08/20 15:31
45F：→ Mimmature: 可是台灣人口紅利時期快結束了08/20 15:31
46F：→ Mimmature: 外溢幾乎不可能會出現 08/20 15:31
47F：→ Mimmature: 蛋白蛋殼可以說是誰買誰套牢 08/20 15:31
48F：→ Mimmature: 除非自住喜歡偏鄉環境08/20 15:31
49F：推 acer559655: 哈哈投資畢業文 不錯啊 希望大家多發一點08/20 19:18
50F：推 tory: 我朋友有買櫻花旭 埔心 08/20 20:22
51F：推 jpbptjp: 楊梅以投資角度算很穩，一坪2x萬有國1,台鐵,就業生活機 08/20 21:05
52F：→ jpbptjp: 能保底，未來還有龍科3期樂透08/20 21:05
53F：噓 Beard5566: 畢業文是什麼意思可以先搞清楚嗎08/20 22:24
54F：推 jianmao: 感謝心得分享08/20 23:14
※ 編輯: SaiWan (111.82.163.168 臺灣), 08/20/2023 23:21:13
55F：推 usoppp: 楊梅真的沒啥機會 08/20 23:29
56F：推 yiliang1107: 恭喜 08/21 01:26
57F：推 worldpeacew2: 還是投資熟悉的地方比較保險吧。楊梅真的很偏僻 08/21 09:31
58F：推 paradigm: 不如買草漯 08/21 14:11
59F：推 fivemoonsky8: 楊梅可以！眼光很好 08/21 15:18
60F：推 tb1201: 1.不懂，為何楊梅有醫院 有交流道 有生活機能，也有工作機 08/21 22:14
61F：→ tb1201: 會支撐房價還輸給什麼都沒有的八擴、只小贏有空氣污染疑慮 08/21 22:14
62F：→ tb1201: 的草漯？？ 08/21 22:14
63F：→ tb1201: 2.八擴我也看很久，很後悔前年沒買。現在已經喊到35、36， 08/21 22:14
64F：→ tb1201: 快接近中路價格了。 這裡好租不出去嗎？ 08/21 22:14
65F：推 Raylousy: 楊梅絕對不會有爆發機會，頂多跟著通膨小漲 08/29 09:41
66F：→ Raylousy: 楊梅離台北遠，未來沒有捷運，街廓又差，怎麼比? 08/29 09:42
67F：噓 issac10383: 楊梅的地形真的很奇怪 要慎思啊！ 08/29 22:04