作者SaiWan
看板home-sale
标题[心得] 桃园第一间投资毕业文
时间Sun Aug 20 08:16:14 2023
标题打投资第一间的毕业文，原因是这是第一间投资用途的房屋，自住在几年前已经买了
。
资产配置考量，想买入投资、低基期、未来看好的地方置产投资，本身住台中，但有感台
中不错的发展地方都超出我的预算，且私心觉得台中的价位已经偏高位阶（自身感觉不要
战我），就转找其他县市。
看来看去，对桃园的未来发展有信心，台北跟新竹的外溢效应，自己内部的工业区基本盘
、交通、政府建设、持续移入的人口等等。开始注意桃园。
原本看八德，但新案一坪33-37万左右，超过预算所以放弃。
後来看了杨梅，国道一号还是台湾最常用且连接主要都市的要道，交通方便、加上持续的
人口增加,，区域的店家包含Uniqlo 、连锁大型餐饮等等持续进驻，此外还有附近的工业
区、新竹、龙潭科技园区的外溢效应。
便利的位置，满足基本生活的机能，工作机会的支撑，当然最重要的是20多万一坪的房价
，已现在的物价感受来看，真的是相对便宜。即便不确定未来的爆发潜力，但看似相对安
全的价位，最终还是决定买这里了。
也住大家不论自住投资，都可以顺利喔。
PS
现在在思考要不要出租，怕出租遇到的问题多，还有筛选租客感觉也不容易，不知道杨梅
租屋市场跟租客人口大概怎样？
有关租屋目前只想到1）租约公证 2）要求工作证明 3）合约条款没续约即代表终止，避
免变成不定期契约。
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1F：→ ppp123: 怎麽会想买杨梅？08/20 08:44
2F：→ SaiWan: 交通、生活机能、就业，以及目前2x万的价格。 08/20 08:46
3F：推 pz5202: 杨梅可以走五杨高架去台北很快 08/20 09:11
4F：推 DeathStarDS1: 杨梅都好就一个问题，太偏。08/20 09:17
5F：→ DeathStarDS1: 我个人认为，不会“租”杨梅去台北上班，会“买”08/20 09:19
6F：→ DeathStarDS1: 杨梅去台北上班。 08/20 09:19
7F：推 vespa76123: 恭喜买房 08/20 09:20
8F：推 hijafff: 跟D大一样想法，如果要租，租金差异不大状况，真的不会08/20 09:27
9F：→ hijafff: 租离台北太远的。都租房了，当然要选越便利越好。不过买08/20 09:27
10F：→ hijafff: 了卖掉也不会赔，恭喜。08/20 09:27
11F：→ SaiWan: 即便要租 目标客群也是桃园甚至新竹的就业人口。没有想过08/20 09:29
12F：→ SaiWan: 会有台北工作的来租08/20 09:29
13F：→ SaiWan: 谢谢各位网友XD 08/20 09:29
14F：推 ninja8787: 杨梅交通不错啦，不过市区路小、连公园也少，发展性跟08/20 09:41
15F：→ ninja8787: 青埔、八扩差太多了08/20 09:41
16F：→ ninja8787: 大部分杨梅人休假还是往中坜、台北、新竹跑 08/20 09:42
17F：→ ninja8787: 其实龙潭比杨梅繁荣XD08/20 09:43
18F：推 pz5202: 那边如果有机会租给移工，你敢租给他们吗？！08/20 09:44
19F：→ pz5202: 我单纯好奇08/20 09:44
21F：推 kyo52193458: 离家太远不好管理喔08/20 09:47
22F：→ Jodaro: 除了青埔八扩 我还真的不敢推桃园其他区 08/20 09:47
23F：推 pz5202: 可以社会住宅包租代管啦！08/20 09:48
24F：→ Jodaro: 社会住宅要小心你房客退租後整间都是k味 08/20 09:48
25F：→ pz5202: 桃园有那麽惨吗？！好几个重划区里面都房子都2000万的欸！ 08/20 09:49
26F：推 Jodaro: 就 含泪捏上去的…08/20 09:50
27F：推 pz5202: 啊社会住宅有那麽恐怖喔@@ 那以後公宅不就贫民窟了？！08/20 09:52
28F：推 Surrounder: 投资杨梅应该问题不大 低基期有就业 但看不出来有爆发 08/20 10:00
29F：→ Surrounder: 力 08/20 10:00
30F：→ SaiWan: 如果出租就看工作证明吧，希望以小家庭为主，杨梅就看有没08/20 10:04
31F：→ SaiWan: 有补涨的空间了，毕竟桃园2字头又有这种条件的不多了08/20 10:04
32F：推 jessicaabc98: 楼主准备赚三倍起跳08/20 10:34
33F：推 cwpcwp: 小心等等有在地人出来嘴你08/20 10:42
34F：推 IHave30CM: 2X不如买淡水，不是更好租？08/20 10:52
35F：推 lindsey1117: 杨梅还蛮好租的 现在2房16k~19k颇正常 毕竟附近就业 08/20 11:02
36F：→ lindsey1117: 多 看工作证应该是基本08/20 11:02
37F：→ jessicaabc98: 现在哪边就业不多，房版都是就业多的地方08/20 11:08
38F：嘘 sss700304: 投资发什麽毕业文 08/20 11:18
39F：→ cl3bp6: 奇怪 怎麽老是有人拿台北看天下 桃园在地就业人口就够多08/20 11:41
40F：→ kage01: 桃园要等这十年在地建设轨道起来 就可以自成一格08/20 11:56
41F：推 chienyu1: 在地人会嘴什麽？我怎麽觉得都是外地人在嘴？08/20 13:06
42F：推 firzen48: 杨梅路小条 埔心那边大货车联结车出入多08/20 13:58
43F：→ firzen48: 但是有台铁有国道单价低真的没得嫌08/20 13:58
44F：→ Mimmature: 杨梅真的乡下 是比八德这种硬炒的好没错 08/20 15:31
45F：→ Mimmature: 可是台湾人口红利时期快结束了08/20 15:31
46F：→ Mimmature: 外溢几乎不可能会出现 08/20 15:31
47F：→ Mimmature: 蛋白蛋壳可以说是谁买谁套牢 08/20 15:31
48F：→ Mimmature: 除非自住喜欢偏乡环境08/20 15:31
49F：推 acer559655: 哈哈投资毕业文 不错啊 希望大家多发一点08/20 19:18
50F：推 tory: 我朋友有买樱花旭 埔心 08/20 20:22
51F：推 jpbptjp: 杨梅以投资角度算很稳，一坪2x万有国1,台铁,就业生活机 08/20 21:05
52F：→ jpbptjp: 能保底，未来还有龙科3期乐透08/20 21:05
53F：嘘 Beard5566: 毕业文是什麽意思可以先搞清楚吗08/20 22:24
54F：推 jianmao: 感谢心得分享08/20 23:14
※ 编辑: SaiWan (111.82.163.168 台湾), 08/20/2023 23:21:13
55F：推 usoppp: 杨梅真的没啥机会 08/20 23:29
56F：推 yiliang1107: 恭喜 08/21 01:26
57F：推 worldpeacew2: 还是投资熟悉的地方比较保险吧。杨梅真的很偏僻 08/21 09:31
58F：推 paradigm: 不如买草漯 08/21 14:11
59F：推 fivemoonsky8: 杨梅可以！眼光很好 08/21 15:18
60F：推 tb1201: 1.不懂，为何杨梅有医院 有交流道 有生活机能，也有工作机 08/21 22:14
61F：→ tb1201: 会支撑房价还输给什麽都没有的八扩、只小赢有空气污染疑虑 08/21 22:14
62F：→ tb1201: 的草漯？？ 08/21 22:14
63F：→ tb1201: 2.八扩我也看很久，很後悔前年没买。现在已经喊到35、36， 08/21 22:14
64F：→ tb1201: 快接近中路价格了。 这里好租不出去吗？ 08/21 22:14
65F：推 Raylousy: 杨梅绝对不会有爆发机会，顶多跟着通膨小涨 08/29 09:41
66F：→ Raylousy: 杨梅离台北远，未来没有捷运，街廓又差，怎麽比? 08/29 09:42
67F：嘘 issac10383: 杨梅的地形真的很奇怪 要慎思啊！ 08/29 22:04