順便複習一下次貸 美國次貸2007年總額1.3兆美元 約美國房貸餘額11%若加計alt-a房貸約30% alt-a 貸款 等級大約是銀行二胎 美國次貸等級和台灣地下錢莊差不多 1兆=1000B 次貸時刻 美國家庭部門有80000B資產 然後房地產占資產比約80% 也就是64000B 再來次貸1300B alt a 2600B 也就是2%的總額是地下錢莊抵押，4%的總額是銀行二胎 再來台灣現在房貸占住宅價值約15-17%左右 至少要其中3分之1 是二胎+地下錢莊 才有達到相對接近數據 也就是說你買個新房 那個社區要假設200戶 你要看到 1/3的人是較差的利率 （地板利率的1.8倍） 且1/10的人經由地下錢莊貸款 那個 台灣地下錢莊資本有這麼雄厚再說 那時候美國是 銀行房貸風險在轉嫁前 搞的和地下錢莊風險 沒兩樣才出現狀況的 基本上這情況 可以看到已經是見證歷史 獨一無二永遠不再出現 如果貸款那麼多 你就不會看到爛頭寸多到銀行受不了 持續投資房地產的，你只要專注在價值，自己勞動力價值還有在地勞動力價值（前10%工 資）然後金流就這樣 中位數是用來看租金的 房價要用前10%的收入去判斷 是否有泡沫情況？就看看爛頭寸... 以上資料來源台灣主計處，美國fred ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : 之前不是有財富報告，用台灣人的金融資產來估算台灣人均富有程度 : 但是那個沒有計入不動產 : 那有沒有統計一下台灣目前住宅型不動產的總值大概在多少啊？ : 畢竟不動產也是很大的財富來源 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : --

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