顺便复习一下次贷 美国次贷2007年总额1.3兆美元 约美国房贷余额11%若加计alt-a房贷约30% alt-a 贷款 等级大约是银行二胎 美国次贷等级和台湾地下钱庄差不多 1兆=1000B 次贷时刻 美国家庭部门有80000B资产 然後房地产占资产比约80% 也就是64000B 再来次贷1300B alt a 2600B 也就是2%的总额是地下钱庄抵押，4%的总额是银行二胎 再来台湾现在房贷占住宅价值约15-17%左右 至少要其中3分之1 是二胎+地下钱庄 才有达到相对接近数据 也就是说你买个新房 那个社区要假设200户 你要看到 1/3的人是较差的利率 （地板利率的1.8倍） 且1/10的人经由地下钱庄贷款 那个 台湾地下钱庄资本有这麽雄厚再说 那时候美国是 银行房贷风险在转嫁前 搞的和地下钱庄风险 没两样才出现状况的 基本上这情况 可以看到已经是见证历史 独一无二永远不再出现 如果贷款那麽多 你就不会看到烂头寸多到银行受不了 持续投资房地产的，你只要专注在价值，自己劳动力价值还有在地劳动力价值（前10%工 资）然後金流就这样 中位数是用来看租金的 房价要用前10%的收入去判断 是否有泡沫情况？就看看烂头寸... 以上资料来源台湾主计处，美国fred ※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言： : 之前不是有财富报告，用台湾人的金融资产来估算台湾人均富有程度 : 但是那个没有计入不动产 : 那有没有统计一下台湾目前住宅型不动产的总值大概在多少啊？ : 毕竟不动产也是很大的财富来源 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.112.14 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692463851.A.766.html ※ 编辑: kusomanfcu (27.53.112.14 台湾), 08/20/2023 01:03:50 ※ 编辑: kusomanfcu (61.228.130.153 台湾), 08/20/2023 01:10:29