作者opparay (阿沛沛)
看板home-sale
標題[請益] 新竹台元工作購房請教
時間Sun Aug 20 00:25:54 2023
各位大大好
小弟今年32
與老婆都在台元工作
目前居住竹南，每日通勤
現育有一嫩嬰，未來五年內希望可以育兩兒
現在才認清租不如買，開始多看物件
無奈手頭資金有限+竹北真的太貴
只能朝外圍蛋殼預售屋看起
現在看到兩件比較令老婆滿意
想請問各位大大對於這兩物件的建議
以及對地區未來發展及保值的想法
1號標的-新豐近欣興電子
頂樓，三房兩廳兩衛，車位*1平面一樓
一坪目前約27.5萬，坪數約36坪
總價約950-1000
2號標的-新埔福田路
中樓層，兩房兩廳一衛，車位*1地下室平面
一坪目前約34.2萬，坪數約28坪
總價約1100-1200
會考慮1的點主要是能1000內買到新竹三房
格局也還算方正的新房子，空間足夠，防水也保固5年，整體滿吸引我們。
但考慮到地點上班單趟會比2號標的增加約10-15分鐘，且建案的地點實在是比較偏僻，至新
豐市中心還需要約5-10分鐘，也讓人很卻步。
考慮2則是離上班距離實在是大幅縮減
但價格只能買到兩房兩廳，坪數差距真的有點大。考慮到未來短期內基本不會換房，或者更
長久有換房需求的情況下，這還能有脫手換屋的機會嗎？考慮到這些就會擔心這個坪數是不
是一個好選擇~
想請教各位版上前輩
針對這兩物件有什麼建議與看法
或小弟有哪個部分疏忽也請不吝指教
跪謝各位大大（鞠躬
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.193.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692462356.A.628.html
1F：推 ponchicha: 坪數屋齡沒寫 但直覺選2 流動性比較好 現價比較貴有他08/20 00:30
都是預售新成屋，最晚都會明年8月前交屋
坪數也已補上，感謝大大留言！
2F：→ ponchicha: 的道理 生二寶時也會有相對好的漲幅可以換屋 通勤時間08/20 00:30
3F：推 johnny853884: 個人覺得都不是好的08/20 00:30
大大有其他推薦的方案可參考嗎（拜
4F：→ ponchicha: 短 你喜歡別人也會加分 轉手跟升值條件較好 現有家庭這08/20 00:31
5F：→ ponchicha: 坪數夠住就好08/20 00:31
6F：→ jojoson: 小孩長大一點應該會想換屋（更大、地點更好），選好轉手08/20 00:34
7F：→ jojoson: 的，小孩還小時應該會想跟父母睡一起？08/20 00:34
確實！但那也是更長期的計畫了
兩房基本能hold住一寶
但兩寶自己是覺得要再想想...
※ 編輯: opparay (49.217.193.76 臺灣), 08/20/2023 00:57:00
8F：推 susuper: 真的要買新埔，建議買3房。 如果現在自備不足 寧願再存08/20 01:00
9F：→ susuper: 一下下。08/20 01:00
謝謝大大建議
10F：推 paul76318: 是我選1，窮人的錢比較好賺08/20 01:01
我就窮QQ
※ 編輯: opparay (49.217.193.76 臺灣), 08/20/2023 01:01:24
11F：推 marsonele: 2是新加坡是建築嗎08/20 01:01
12F：→ marsonele: 我三四月看甜心重劃區 這個價錢買得到3房吧？08/20 01:02
我現在看都已經沒有這個價格了也
13F：推 darkangel119: 華興 很近08/20 01:03
14F：推 MATTANDLOLI: 華興買不到吧 1000上下預算真的沒啥好買的08/20 01:06
15F：推 cothe: 心豐花園？ 08/20 01:17
這...這不好說吧哈哈
16F：推 NeihuSnape: 新埔同價格應該找的到更大的08/20 01:40
再努力看看中
17F：推 e22346845: 台元比較適合挑明新科大這邊的建案08/20 01:59
18F：→ e22346845: 再往北就太遠了 08/20 02:00
實際走走真的遠...
19F：推 CrabBro: ........08/20 02:45
20F：推 CrabBro: 1號，2號標的來亂的吧，新埔值得34萬的是彌陀寺以西部份08/20 02:48
21F：→ CrabBro: 那種新埔市區的，不值得你用這個價格買08/20 02:49
22F：→ CrabBro: 1號附近算熱鬧，火車站一帶機能也不錯，但是這是在湖口工08/20 02:50
23F：→ CrabBro: 業區內的住宅區，污染就比較嚴重，此外新住民非常多 08/20 02:50
24F：→ CrabBro: 這兩點都是要考慮的，若要輒衷一點的方案就是新埔的鳳山 08/20 02:51
25F：→ CrabBro: 溪以南靠近竹北的找，或是新豐的明星重劃區08/20 02:52
謝謝大大建議，會再繼續多做功課！
26F：→ PanboStar: 新豐真的環境不是很喜歡 我寧願買南寮上班過去尖峰時08/20 03:23
27F：→ PanboStar: 間才30分 離市區又近 也有68通到新竹各處08/20 03:23
南寮現在看到也都4x了耶
28F：→ musicaledio: 都很差，捏著買華興或再西邊一點的吧08/20 04:22
29F：推 johnny853884: 樓上說出我心聲，除非你不想換房就買這兩個地方08/20 06:36
30F：推 j401f2: 在台元上班應該要考慮幾年內薪水能到哪個高度？100 08/20 07:15
31F：→ j401f2: 0萬預算太低 導致選擇太少08/20 07:15
32F：推 k9871108: 溝貝如何08/20 08:21
想順便問問晴定怎麼看起來就停工了啊
大大知道嗎
33F：推 ohdada: 華興西區可以看看08/20 08:37
上述推薦華興的大大感恩
但預算真的偏緊啊..
34F：推 sosth: 1首購便宜就是好 容錯率大 萬一大漲 低基期 %賺得多08/20 08:41
35F：→ jojoson: 我簽了下一間換房預售屋，現在常常在想第一屋好不好賣、08/20 08:56
36F：→ jojoson: 交易成本多少08/20 08:56
37F：推 g83vm0123: 最近竹南新開案的築南大苑可以去參考一下 離竹南火車08/20 09:01
38F：→ g83vm0123: 站很近 學區照南08/20 09:01
39F：推 Byzantin: 預算可能要拉高 疫情前很多台元單人預算都比你高了 不08/20 09:25
40F：→ Byzantin: 要這樣保守 只會買到垃圾08/20 09:25
41F：推 hs4551: 小孩上學之後還要考慮學區08/20 09:29
42F：推 Ardream: 在台元工作 買新埔吧08/20 09:43
43F：→ Ardream: 但建議買3房就是了 08/20 09:44
44F：→ stiku: 新豐你上班進台元會崩潰，只有一條路進竹北，塞爛08/20 09:45
45F：→ Ardream: 新埔有福田新嗎.. 08/20 09:45
46F：推 yuchi8114: 不考慮明星重劃區，明星科大這？價差一些些而已08/20 10:06
47F：推 greenfetish: 看一下學區還有附近幼稚園托嬰中心安親班多不多08/20 10:11
48F：推 lebronting: 溝貝附近的案子也許可以去看看08/20 10:16
49F：推 sambible: 建議找一天上下班時間開一趟看看08/20 10:41
50F：推 tien: 不考慮竹南運動公園附近嗎08/20 11:39
51F：→ BLUESKY101: 我竹北竹北均價21續抱08/20 12:11
52F：推 a0938860226: 竹北西區中正西路日光富御08/20 12:18
53F：推 a0938860226: 附近巷子還有一個青溪賦 08/20 12:20
54F：推 lbkikdsc: 工作穩定在台元的話 真的捏一下買華興以西的地方 新埔 08/20 12:44
55F：→ lbkikdsc: 和新豐不太推08/20 12:44
56F：推 steany: 都不好 在台元工作就直接買竹北 現在竹北門牌就是香08/20 14:01
57F：→ steany: 華興 科大 都比較好吧08/20 14:02
58F：→ steany: 竹北偏一點的地方 都比新埔新豐好08/20 14:03
※ 編輯: opparay (49.217.193.76 臺灣), 08/20/2023 15:57:33
※ 編輯: opparay (49.217.193.76 臺灣), 08/20/2023 16:23:05
59F：→ bzm56: 認清租不如買沒錯，但感覺不是現在買，目前量縮 等明年看是 08/20 23:21
60F：→ bzm56: 否會跌，科技業近幾年難創在高峰惹 08/20 23:21
61F：推 dinotea: 都不好 買舊竹北區都比較好 08/21 01:49
62F：推 Doncic77loda: 都在量縮了 還考慮跌喔 這是什麼觀念 08/21 06:50
63F：推 iammi21: 買明新重劃區 上德湛不錯 08/21 07:22
64F：推 chiro1982: 在台元要便宜就找省道以西 缺點是要去園區比較遠 08/21 10:23
65F：→ chiro1982: 夫妻都在賺預算應該拉高一點 08/21 10:23