作者opparay (阿沛沛)
看板home-sale
标题[请益] 新竹台元工作购房请教
时间Sun Aug 20 00:25:54 2023
各位大大好
小弟今年32
与老婆都在台元工作
目前居住竹南，每日通勤
现育有一嫩婴，未来五年内希望可以育两儿
现在才认清租不如买，开始多看物件
无奈手头资金有限+竹北真的太贵
只能朝外围蛋壳预售屋看起
现在看到两件比较令老婆满意
想请问各位大大对於这两物件的建议
以及对地区未来发展及保值的想法
1号标的-新丰近欣兴电子
顶楼，三房两厅两卫，车位*1平面一楼
一坪目前约27.5万，坪数约36坪
总价约950-1000
2号标的-新埔福田路
中楼层，两房两厅一卫，车位*1地下室平面
一坪目前约34.2万，坪数约28坪
总价约1100-1200
会考虑1的点主要是能1000内买到新竹三房
格局也还算方正的新房子，空间足够，防水也保固5年，整体满吸引我们。
但考虑到地点上班单趟会比2号标的增加约10-15分钟，且建案的地点实在是比较偏僻，至新
丰市中心还需要约5-10分钟，也让人很却步。
考虑2则是离上班距离实在是大幅缩减
但价格只能买到两房两厅，坪数差距真的有点大。考虑到未来短期内基本不会换房，或者更
长久有换房需求的情况下，这还能有脱手换屋的机会吗？考虑到这些就会担心这个坪数是不
是一个好选择~
想请教各位版上前辈
针对这两物件有什麽建议与看法
或小弟有哪个部分疏忽也请不吝指教
跪谢各位大大（鞠躬
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.217.193.76 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692462356.A.628.html
1F：推 ponchicha: 坪数屋龄没写 但直觉选2 流动性比较好 现价比较贵有他08/20 00:30
都是预售新成屋，最晚都会明年8月前交屋
坪数也已补上，感谢大大留言！
2F：→ ponchicha: 的道理 生二宝时也会有相对好的涨幅可以换屋 通勤时间08/20 00:30
3F：推 johnny853884: 个人觉得都不是好的08/20 00:30
大大有其他推荐的方案可参考吗（拜
4F：→ ponchicha: 短 你喜欢别人也会加分 转手跟升值条件较好 现有家庭这08/20 00:31
5F：→ ponchicha: 坪数够住就好08/20 00:31
6F：→ jojoson: 小孩长大一点应该会想换屋（更大、地点更好），选好转手08/20 00:34
7F：→ jojoson: 的，小孩还小时应该会想跟父母睡一起？08/20 00:34
确实！但那也是更长期的计画了
两房基本能hold住一宝
但两宝自己是觉得要再想想...
※ 编辑: opparay (49.217.193.76 台湾), 08/20/2023 00:57:00
8F：推 susuper: 真的要买新埔，建议买3房。 如果现在自备不足 宁愿再存08/20 01:00
9F：→ susuper: 一下下。08/20 01:00
谢谢大大建议
10F：推 paul76318: 是我选1，穷人的钱比较好赚08/20 01:01
我就穷QQ
※ 编辑: opparay (49.217.193.76 台湾), 08/20/2023 01:01:24
11F：推 marsonele: 2是新加坡是建筑吗08/20 01:01
12F：→ marsonele: 我三四月看甜心重划区 这个价钱买得到3房吧？08/20 01:02
我现在看都已经没有这个价格了也
13F：推 darkangel119: 华兴 很近08/20 01:03
14F：推 MATTANDLOLI: 华兴买不到吧 1000上下预算真的没啥好买的08/20 01:06
15F：推 cothe: 心丰花园？ 08/20 01:17
这...这不好说吧哈哈
16F：推 NeihuSnape: 新埔同价格应该找的到更大的08/20 01:40
再努力看看中
17F：推 e22346845: 台元比较适合挑明新科大这边的建案08/20 01:59
18F：→ e22346845: 再往北就太远了 08/20 02:00
实际走走真的远...
19F：推 CrabBro: ........08/20 02:45
20F：推 CrabBro: 1号，2号标的来乱的吧，新埔值得34万的是弥陀寺以西部份08/20 02:48
21F：→ CrabBro: 那种新埔市区的，不值得你用这个价格买08/20 02:49
22F：→ CrabBro: 1号附近算热闹，火车站一带机能也不错，但是这是在湖口工08/20 02:50
23F：→ CrabBro: 业区内的住宅区，污染就比较严重，此外新住民非常多 08/20 02:50
24F：→ CrabBro: 这两点都是要考虑的，若要辄衷一点的方案就是新埔的凤山 08/20 02:51
25F：→ CrabBro: 溪以南靠近竹北的找，或是新丰的明星重划区08/20 02:52
谢谢大大建议，会再继续多做功课！
26F：→ PanboStar: 新丰真的环境不是很喜欢 我宁愿买南寮上班过去尖峰时08/20 03:23
27F：→ PanboStar: 间才30分 离市区又近 也有68通到新竹各处08/20 03:23
南寮现在看到也都4x了耶
28F：→ musicaledio: 都很差，捏着买华兴或再西边一点的吧08/20 04:22
29F：推 johnny853884: 楼上说出我心声，除非你不想换房就买这两个地方08/20 06:36
30F：推 j401f2: 在台元上班应该要考虑几年内薪水能到哪个高度？100 08/20 07:15
31F：→ j401f2: 0万预算太低 导致选择太少08/20 07:15
32F：推 k9871108: 沟贝如何08/20 08:21
想顺便问问晴定怎麽看起来就停工了啊
大大知道吗
33F：推 ohdada: 华兴西区可以看看08/20 08:37
上述推荐华兴的大大感恩
但预算真的偏紧啊..
34F：推 sosth: 1首购便宜就是好 容错率大 万一大涨 低基期 %赚得多08/20 08:41
35F：→ jojoson: 我签了下一间换房预售屋，现在常常在想第一屋好不好卖、08/20 08:56
36F：→ jojoson: 交易成本多少08/20 08:56
37F：推 g83vm0123: 最近竹南新开案的筑南大苑可以去参考一下 离竹南火车08/20 09:01
38F：→ g83vm0123: 站很近 学区照南08/20 09:01
39F：推 Byzantin: 预算可能要拉高 疫情前很多台元单人预算都比你高了 不08/20 09:25
40F：→ Byzantin: 要这样保守 只会买到垃圾08/20 09:25
41F：推 hs4551: 小孩上学之後还要考虑学区08/20 09:29
42F：推 Ardream: 在台元工作 买新埔吧08/20 09:43
43F：→ Ardream: 但建议买3房就是了 08/20 09:44
44F：→ stiku: 新丰你上班进台元会崩溃，只有一条路进竹北，塞烂08/20 09:45
45F：→ Ardream: 新埔有福田新吗.. 08/20 09:45
46F：推 yuchi8114: 不考虑明星重划区，明星科大这？价差一些些而已08/20 10:06
47F：推 greenfetish: 看一下学区还有附近幼稚园托婴中心安亲班多不多08/20 10:11
48F：推 lebronting: 沟贝附近的案子也许可以去看看08/20 10:16
49F：推 sambible: 建议找一天上下班时间开一趟看看08/20 10:41
50F：推 tien: 不考虑竹南运动公园附近吗08/20 11:39
51F：→ BLUESKY101: 我竹北竹北均价21续抱08/20 12:11
52F：推 a0938860226: 竹北西区中正西路日光富御08/20 12:18
53F：推 a0938860226: 附近巷子还有一个青溪赋 08/20 12:20
54F：推 lbkikdsc: 工作稳定在台元的话 真的捏一下买华兴以西的地方 新埔 08/20 12:44
55F：→ lbkikdsc: 和新丰不太推08/20 12:44
56F：推 steany: 都不好 在台元工作就直接买竹北 现在竹北门牌就是香08/20 14:01
57F：→ steany: 华兴 科大 都比较好吧08/20 14:02
58F：→ steany: 竹北偏一点的地方 都比新埔新丰好08/20 14:03
※ 编辑: opparay (49.217.193.76 台湾), 08/20/2023 15:57:33
※ 编辑: opparay (49.217.193.76 台湾), 08/20/2023 16:23:05
59F：→ bzm56: 认清租不如买没错，但感觉不是现在买，目前量缩 等明年看是 08/20 23:21
60F：→ bzm56: 否会跌，科技业近几年难创在高峰惹 08/20 23:21
61F：推 dinotea: 都不好 买旧竹北区都比较好 08/21 01:49
62F：推 Doncic77loda: 都在量缩了 还考虑跌喔 这是什麽观念 08/21 06:50
63F：推 iammi21: 买明新重划区 上德湛不错 08/21 07:22
64F：推 chiro1982: 在台元要便宜就找省道以西 缺点是要去园区比较远 08/21 10:23
65F：→ chiro1982: 夫妻都在赚预算应该拉高一点 08/21 10:23