作者hoot124578 (洛神)
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標題[新聞] 新青安「40年8成」好辦嗎？釣出一票喊核
時間Sat Aug 19 20:03:10 2023
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內文：
政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，不僅貸款額度增加，年限與寬限期也同步拉長，令民間相當期待，對此公股銀行人員透露，8月政策上路後，民間申請相當踴躍，申請件數也穩定攀升。
檢視新青安優貸，政策重點包括利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，每戶最高節省利息支出11.25萬元，還提高貸款額度到最高1000萬元，但利率補貼並非一次30、40年，而是3年的有期限方案。
新青安2.0從今年8月起上路，距今兩週已有國人收到撥款，例如Dard就有民眾分享申請後續，有人自稱送件兩週內成功撥款，有人提到40年期對保很快通過，還點名核貸速度與年齡有關，申請者年紀越輕更快通關，還有網友自稱近期交屋，貸款30年就是辦理青安貸款，另有意見提到「目前有問到的是想貸40年的，基本上是看年齡落點」、「蘆洲老公寓都可以40年好猛，看起來青安真的是好工具」網友看法不一。
臺灣銀行消費金融部黃人杰科長表示，檢視臺銀內部表現，申請新青安的件數或金額，整體都較7月同期增加，每天都有民眾送件，顯示國人對政策的使用意願很高。針對申貸人的年紀，他澄清年齡層不會影響審核速度，銀行都是遵照政策辦理，而且一視同仁。
黃人杰提到，8月剛開始的前幾天，申請人數相當多，行員應接不暇，時隔兩週時間後，送件量雖然不如月初每天爆滿，還是持續有人申請，但隨著民俗月（鬼月）到來，國人購買房地產的意願降低，這幾天申請人數些許下滑，估計8月後將恢復過往水準。
《591新建案》總編輯李忠哲表示，新青安對購屋族確實有幫助，主要針對「原本就有買房意願者」，會是錢準備差不多、還在猶豫出手的族群，推動他們走向最後一哩路，房市買氣多少會復甦。
心得：
不看年紀 加上老公寓也可以貸40年
有需求的 真的不用猶豫了
只要可以40年 + 五年寬限 真的可以幫助首購族
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1F：推 jessicaabc98: 你先申請，就有人會跟上了 08/19 20:05
2F：推 junior020486: 各種40年，公寓40年後說不定擔保品都滅失了 08/19 20:06
3F：推 capirex: 幫人民解決買房問題 難怪民調領先 08/19 20:08
4F：推 alexstag: 40年…還當什麼山道猴子，趕快轉職房產猴子啊 08/19 20:10
5F：推 b777787: 魯空氣哭 08/19 20:16
6F：→ capirex: 希望可以改成無自住可貸 缺一間自住 08/19 20:16
7F：→ NTU303150195: 打聽到估價很差，沒給滿8成 08/19 20:43
8F：→ NTU303150195: 故意給不滿，頭期款不足，一樣吃不到ㄏㄏ 08/19 20:44
9F：推 heryi: 推樓上，都會故意給不滿。無助注入活水 08/19 21:04
10F：推 blargelp: 要看銀行 我公股送兩家 一家嘰嘰歪歪的一直問補件 說薪 08/19 21:08
11F：→ blargelp: 轉戶錢都領掉了要提供常用的帳戶、提供常用的網銀後又說 08/19 21:08
12F：→ blargelp: 沒存摺不能證明是我的，就不辦了。另外一間就超快 週五 08/19 21:08
13F：→ blargelp: 上網填、隔週二送紙本週五實地鑑價 再隔週三就好了。 40 08/19 21:08
14F：→ blargelp: +5八成 直接給滿 08/19 21:08
15F：→ wentasu: 請問樓上通過的是哪一家？ 08/19 21:10
16F：推 blargelp: 我快速處理的是問到兆豐 也可能跟審核人員個性有關也不 08/19 21:15
17F：→ blargelp: 一定 08/19 21:15
18F：噓 wang56: 能貸40年買公寓幹嘛，住個幾年就過年限準備變廢墟，殘值 08/19 21:19
19F：→ wang56: 瞬間歸0 08/19 21:19
20F：→ wang56: 這方案就是想讓投資客下車，年輕人接盤，貸下去馬上套 08/19 21:21
21F：推 junior020486: 我真的覺得公寓40年，可能過一陣子擔保品滅失，老 08/19 21:22
22F：→ junior020486: 公寓最怕的是火災 08/19 21:22
23F：→ junior020486: 火險基本上賠不滿的 08/19 21:23
24F：→ junior020486: 不過說實話 整排老公寓滅失，說不定可以吃到都更紅 08/19 21:23
25F：→ junior020486: 利 08/19 21:23
26F：推 junior020486: 老公寓一堆土地都比土地+屋殼值錢 08/19 21:34
27F：推 bustinjieber: 好哦，全台灣的人都要住新房， 08/19 21:47
28F：→ bustinjieber: 現在開始產量加滿一年蓋20萬間， 08/19 21:47
29F：→ bustinjieber: 建商就算去化慢，也先自己墊錢繼續蓋， 08/19 21:47
30F：→ bustinjieber: 20年後就有400萬間20年內的房子了！ 08/19 21:47
31F：→ bustinjieber: 然後現存房屋的屋齡通通再加20年， 08/19 21:47
32F：→ bustinjieber: 台灣目前約900萬間房子，76%以上是20年屋， 08/19 21:47
33F：→ bustinjieber: 屋齡20年內的房屋大約225萬間， 08/19 21:47
34F：→ bustinjieber: 也就是一年20萬新屋產能全開的情況下， 08/19 21:47
35F：→ bustinjieber: 20年之後，屋齡40年內的房子為625萬間， 08/19 21:47
36F：→ bustinjieber: 其他的都是超過50年以上老屋， 08/19 21:47
37F：→ bustinjieber: 這些老屋通通不能住人：） 08/19 21:47
38F：噓 jessicaabc98: 樓上你以為燒了，建商就來談都更，太單純了吧，找 08/19 21:47
39F：→ jessicaabc98: 新屋快卡位吧 08/19 21:47
40F：→ bustinjieber: *很快就會變成超過50年以上老屋 08/19 21:48
42F：→ bustinjieber: 附上歷年的建照供參 08/19 21:50
43F：推 KrisNYC: 銀行不是白癡啦...能貸40年8成的老公寓多半都是房屋價值 08/19 23:58
44F：→ KrisNYC: 早就基本歸零了 看地皮價值約等於或超過成交價的 08/19 23:59
45F：→ KrisNYC: 你試看看拿個鄉下地方的超高成交價配人頭去貸看看阿 08/20 00:00
46F：→ KrisNYC: 保證讓你深刻體會到台灣銀行的機歪(X)嚴謹(O) 08/20 00:00
47F：推 junior020486: 其實地皮應該要有土融的方式貸，如果評估建物歸0， 08/20 00:10
48F：→ junior020486: 剩土地價值，還用一般房貸貸40年，怎麼哪裡怪怪的 08/20 00:10
49F：→ junior020486: 那個屋殼歸0後，還會變成負價值欸，影響到整個土地 08/20 00:11
50F：→ junior020486: +屋殼的銷售週期 08/20 00:11
51F：推 mitsloanboy: 牙醫用首購資格都能貸到5000萬了，Easy！ 08/20 02:37
52F：推 guanole: 想把房全部賣掉來拼首購了 08/20 09:37
53F：推 F1239810: 這一定很好審核，政府跟建商在推買氣啊...隨便審都給過 08/20 15:56
54F：→ F1239810: 。 08/20 15:56
55F：推 macoti: 個人覺得貸40年買中古屋真的很好笑….. 08/20 19:27
56F：推 bigair888: 40年貸中古屋還可以啦，可能手頭上沒那那麼多，看大家 08/21 14:52
57F：→ bigair888: 的需求囉。 08/21 14:52
58F：噓 savemysoul: 韭菜不買40年中古屋，房蟲怎麼解套？政府這波就是做球 08/21 17:09
59F：→ savemysoul: 給建商跟房蟲啊 08/21 17:09
60F：推 ayler88: 支持經濟發展 100年房貸能讓台灣經濟衝衝衝! 08/22 08:08
61F：推 fbifxxkma: 高雄城中城燒了有嘟羹嗎？不要再幻想了 08/22 20:25
62F：噓 konas: 台灣真的要被這個炒房政府玩死 09/10 14:47