作者hoolank (我只出剪刀)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 台北市每坪百萬將是常態!大安上看200
時間Sat Aug 19 19:33:57 2023
分享強者我同事
老家在台北 疫情間也買了台北預售
今年已經把預售處理掉 資金轉做美金定存
利息租房有餘也不用擔心短期房市修正
大家覺得這做法有什麼風險呢
引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 台北市300還是有一定難度
: 基本上會卡在120-190
: 大安區以前就120-200
: 現在也是這區間,有啦130-200這一點
: 反倒是中山區過去的75-95,少數破百
: 大同區的50-80
: 現在是中山區110-170,大同區90-130
: 噴的幅度很可怕
: 台北市的人主管,中小企業老闆,醫生,少年股神,家裡有房子可換屋
: 可負擔大概就3000-8000萬
: 而單價破150概念就是正一房一廳2000萬,套房車位2500萬
: 兩房4000萬,兩房車4500萬
: 小三房車位6500萬
: 正三房車位7500萬
: 單價190概念小套房2000萬
: 一房一廳3000萬+車位3500萬
: 兩房5000萬+車位500萬
: 小三房車位8000萬
: 正三房車位9900萬
: 當過7000萬時貸款剩40%
: 正3房車位還能技術上幫你躲
: 車位後面買
: 9900萬正三房就蓋合併戶,權狀兩戶實質一戶
: 再來就是負擔問題家庭年收500萬,貸款6000萬大概也是負擔極限
: 家庭年收破千有多少....
: 挑戰200以上
: 基地大。建商挑人賣。公設設計。物業好壞。建商品牌
: 不是你想200就200
: 買到單價200多的不會跟你買權狀15坪的套房,而是室內20坪以上裝潢成套房
: 鄰居間的同溫層相近
: 但是百萬以下建案未來只會剩少數
: 少數萬華 北投 文山 南港區塊
: 其餘可以說穩定破百
: 我看來是可能會到
: 但台北走到完全國際化,都是商務客
: 收入夠不在乎租金房價
: 我只管需求就買就租
: 不過台北中高階租屋市場是還蠻瘋狂的
: 10年內物管強,地點好
: 室內9坪套房5萬
: 室內20坪兩房8萬
: 室內30坪三房12萬
: 重點很好租都半個月內去化
: 老大樓屋況好小套房1.8-2,裝潢漂亮2-2.5萬
: 還在上升趨勢
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.253.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692444841.A.5D5.html
1F:推 guesswhen: 1年跌10%不就作白工 08/19 19:37
2F:噓 prostar: 買的起台北預售需要你擔心 08/19 19:39
3F:推 KrisNYC: 風險很單純阿 她幾月買的定存鎖多久 如果是7月美金31買 08/19 19:55
4F:→ KrisNYC: 明年七月如果台幣對美金是29 你利息夠cover匯差嗎? 08/19 19:56
5F:→ KrisNYC: 如果你是台幣本位思考的話啦 美金或多幣別本位就還好 08/19 19:56
6F:推 f41101: 房價一年漲10% 08/19 20:16
7F:→ oncloudy: 萬華=未來20年黑馬。 08/19 21:16
8F:推 frowning1226: 理專知道有美元存款,一直問要不要過去存很不方便 08/19 21:29
9F:→ frowning1226: 4家銀行分別一季做業績就飽了XD 08/19 21:30
10F:→ song1638: 有一個風險,到年老時,可能有錢也租不到房子。 08/20 06:17
11F:推 inconspicous: 投資有風險啊,匯率也會上上下下 08/20 12:27
12F:推 neile: 上面O大是認真講嗎?萬華周圍小環境好爛喔! 08/20 14:18
13F:→ neile: 最近南萬華的預售屋,前幾天火災的那個,我看價格還是起不 08/20 14:19
14F:→ neile: 來,可能等萬大線第一期通車以後再說了,南萬華根本很難漲 08/20 14:20
15F:推 javabird: 美債跌時美會漲, 美債漲時美元會跌, 所以他會後悔. 08/21 15:10