作者hoolank (我只出剪刀)
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标题Re: [新闻] 台北市每坪百万将是常态！大安上看200
时间Sat Aug 19 19:33:57 2023
分享强者我同事
老家在台北 疫情间也买了台北预售
今年已经把预售处理掉 资金转做美金定存
利息租房有余也不用担心短期房市修正
大家觉得这做法有什麽风险呢
引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 台北市300还是有一定难度
: 基本上会卡在120-190
: 大安区以前就120-200
: 现在也是这区间，有啦130-200这一点
: 反倒是中山区过去的75-95，少数破百
: 大同区的50-80
: 现在是中山区110-170，大同区90-130
: 喷的幅度很可怕
: 台北市的人主管，中小企业老板，医生，少年股神，家里有房子可换屋
: 可负担大概就3000-8000万
: 而单价破150概念就是正一房一厅2000万，套房车位2500万
: 两房4000万，两房车4500万
: 小三房车位6500万
: 正三房车位7500万
: 单价190概念小套房2000万
: 一房一厅3000万＋车位3500万
: 两房5000万＋车位500万
: 小三房车位8000万
: 正三房车位9900万
: 当过7000万时贷款剩40%
: 正3房车位还能技术上帮你躲
: 车位後面买
: 9900万正三房就盖合并户，权状两户实质一户
: 再来就是负担问题家庭年收500万，贷款6000万大概也是负担极限
: 家庭年收破千有多少....
: 挑战200以上
: 基地大。建商挑人卖。公设设计。物业好坏。建商品牌
: 不是你想200就200
: 买到单价200多的不会跟你买权状15坪的套房，而是室内20坪以上装潢成套房
: 邻居间的同温层相近
: 但是百万以下建案未来只会剩少数
: 少数万华 北投 文山 南港区块
: 其余可以说稳定破百
: 我看来是可能会到
: 但台北走到完全国际化，都是商务客
: 收入够不在乎租金房价
: 我只管需求就买就租
: 不过台北中高阶租屋市场是还蛮疯狂的
: 10年内物管强，地点好
: 室内9坪套房5万
: 室内20坪两房8万
: 室内30坪三房12万
: 重点很好租都半个月内去化
: 老大楼屋况好小套房1.8-2，装潢漂亮2-2.5万
: 还在上升趋势
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1F：推 guesswhen: 1年跌10%不就作白工 08/19 19:37
2F：嘘 prostar: 买的起台北预售需要你担心 08/19 19:39
3F：推 KrisNYC: 风险很单纯阿 她几月买的定存锁多久 如果是7月美金31买 08/19 19:55
4F：→ KrisNYC: 明年七月如果台币对美金是29 你利息够cover汇差吗? 08/19 19:56
5F：→ KrisNYC: 如果你是台币本位思考的话啦 美金或多币别本位就还好 08/19 19:56
6F：推 f41101: 房价一年涨10% 08/19 20:16
7F：→ oncloudy: 万华=未来20年黑马。 08/19 21:16
8F：推 frowning1226: 理专知道有美元存款，一直问要不要过去存很不方便 08/19 21:29
9F：→ frowning1226: 4家银行分别一季做业绩就饱了XD 08/19 21:30
10F：→ song1638: 有一个风险，到年老时，可能有钱也租不到房子。 08/20 06:17
11F：推 inconspicous: 投资有风险啊，汇率也会上上下下 08/20 12:27
12F：推 neile: 上面O大是认真讲吗?万华周围小环境好烂喔! 08/20 14:18
13F：→ neile: 最近南万华的预售屋，前几天火灾的那个，我看价格还是起不 08/20 14:19
14F：→ neile: 来，可能等万大线第一期通车以後再说了，南万华根本很难涨 08/20 14:20
15F：推 javabird: 美债跌时美会涨, 美债涨时美元会跌, 所以他会後悔. 08/21 15:10