作者pq898035 (YU桑)
看板home-sale
標題[請益] 該跟舅舅買房嗎，AB房越級打怪
時間Sat Aug 19 18:18:57 2023
各位房版大大好，先說說這個標題的背景原因吧，文長感謝您的耐心.
房屋種類：老公寓3樓
坪數：25
屋齡：41年
地點：中和雙和醫院附近
實價登錄同地段格局：1坪/39萬，約1千萬上下
情況是這樣的，這間公寓是外公外婆的房產，左右打通的，所以加起來應該算兩間共50坪
，以下簡稱A房與B房，後因外公外婆過世，A房是小舅的名字，B房是舅舅阿姨跟我媽這些
兄弟姐妹共六人共同持有，但現在住在AB房裡面的是大舅小舅跟我媽共三人而已，另因我
媽去年把名下桃園山上的房子賣掉約600萬，小舅從那時開始時不時透露想把A房過給我媽
或是我，然後說每個月給他一兩萬生活費到老死足矣，小舅有個女兒，但平常沒生活在一
起，也沒打算給女兒這筆房產，但我認為會挑在我媽賣房完講說中和A房的事，也不說A房
要賣多少，只說可以跟我們見面詳談，絕不可能只是要每個月給個1.2萬而已，這邊也提
一下我媽67歲，我們單親，小舅應該也70左右了。
看到這邊可能會有人質疑小舅的動機，據我猜測與了解，是因外婆的心願是希望我媽跟小
舅在未來能互相照顧，A房看是要留給我媽或是我，而非留給小舅的女兒，除了遵照心願
，在沒有女兒的照顧下，大概也希望A房成為自己的養老本，而A房早年是外婆加買的，當
時填的名字就是小舅的名。
而從去年拖到現在，主要是因我的建議，因我不希望我媽賣房的養老本轉去買A房，她原
先就一直住在A房，以前外婆外公在世時，原本就會透過我媽定期給小舅零用錢，過世後
我媽會多給一點，某種意義上當作繳房租，而假如突然砸錢進去把A房換成媽的名字，但
事實情況上卻什麼都沒變，還不如拿580萬搞投資定存跟股票，利息錢拿來當房租，這樣
本金還在，所以拖到現在，而最近小舅又提，我媽覺得實在擋不住，找我求救，我是有幾
個方向，也請各位大大集思廣益，在此先謝過。
首先第一個可能是我來買A房，但這條已被我自己否決，我39歲雖有大約本金300萬，但還
沒自己的房子，一輩子租屋，買了又不能自住，仍然要租房，負擔太重，而且近幾年將要
看房，若買A房，將不符新青安資格，也就不能再買新房了。
第二個，我媽跟小舅買，小舅假設便宜賣700萬，我媽高齡辦房貸條件應該很難過，那全
部給現金，就會有我上述說的，一下把現金買個房屋所有權罷了，老本都沒了。
第三個，為第二個延伸，有人可能說怕沒現金流的話，A房買來後，去做房屋抵押貸款，
拿到的錢一樣拿去投資，就不怕沒有本金投資，這方法投資有風險，加上AB房打通的前提
下，銀行又能貸出多少。
第四個 不買，就是繼續付房租的概念，而且AB房打通的前提下，買了還要考慮B房6人共
同持有的問題，而且買了還要給小舅零用錢，頂多給少一點，變每月一萬，假設還有20年
生命，還要多付240萬，加原先700萬房子錢，也沒比較便宜，但考慮小舅若干年後逝世，
A房是不是直接變女兒繼承，等於讓外人撿了個便宜，眼光是否不夠長遠。
若強硬不買，有什麼好理由婉拒，關係不差，但談錢就傷感情，若是B房能整合到我媽身
上，我覺得A房才有買的理由。
而我媽自己比較沒有主見，她覺得桃園賣房錢未來有一部分是要留給我跟我哥，要買可以
但仍想留有部分的錢，我哥沒什麼財力，故不列入討論。
因上述問題涉及到AB房與兄弟姐妹間持有與買賣，與能不能把中間的牆漆起來才好做活用
，畢竟有祖產的壓力，兄弟姐妹意見多，
頓時覺得問題複雜了好多。
另外問個假設問題，若小舅便宜賣500萬，避免贈與問題，是否實務上仍是賣1000萬，剩
餘的500萬請小舅分個幾年避開贈與稅，攤還給我媽，是這樣操作嗎？
對於還沒買過房的房屋小白，對於貸款什麼的都只能靠想像，長輩這個AB房問題對我來說
根本越級打怪，希望有達人能指引方向，甚至提出不同的見解，感激不盡。
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1F：→ Taiwanwolf: A房可以買，B房產權複雜還要擺平其他人 08/19 18:27
2F：推 ceca: 其他不管,自己人做AB約,你們如果沒有鬧翻的機率. 08/19 18:27
3F：→ ceca: 那AB約你做了沒啥風險.08/19 18:27
4F：推 momomom: AB可以隔回兩戶再考慮買賣 不然不會買 買這個裡面住一堆08/19 18:28
5F：→ momomom: 人的房子幹嘛啊 08/19 18:28
6F：→ ceca: 中古屋AB約炸掉通常都是買賣雙方其中之一跑去自爆..XD08/19 18:28
7F：→ ceca: 不過,買賣是否會有糾紛,無論買貴還是漏水部處理馬桶不休. 08/19 18:28
8F：→ ceca: 這些你要自己判斷,有糾紛可能,那座AB約就有風險.08/19 18:28
9F：→ ceca: 所以我不做AB約,因為我不信任別人..08/19 18:28
感謝ceca大回覆，平常我沒有跟他們生活在一起，我媽雖跟兩舅住一起，但白天各自不在
家，平常應該也少交集，會不會鬧翻還真不好說。
10F：→ momomom: B房一堆老人持有 他們掛掉還要去搞定繼承人 超麻煩08/19 18:29
11F：推 Anyotw: B房你搞不定08/19 18:30
12F：推 dyx0629: 地坪多大？臨大路嗎？有都更可能就吃下來，沒有08/19 18:31
圓通路252巷
13F：→ momomom: 隔回以後 你跟你媽搬去A房 小舅改去B房住 分隔清楚以後08/19 18:31
14F：→ momomom: 才沒話說 08/19 18:31
15F：→ Taiwanwolf: 買A房，B房去產權分割靠A房這一側08/19 18:32
16F：→ Taiwanwolf: 祖產就殺價便宜買，對繼承人來說賣不掉都是死錢08/19 18:33
17F：→ wangbojo: 小舅的女兒是外人？原來如此！不過你們要真不買的話，08/19 18:46
逢年過節幾乎沒出現，外婆告別式也沒看到人，更別說平常有跟我們同輩聯繫，這已經算
外人了吧
18F：→ wangbojo: 房子遲早會變成你所謂的外人的喔。08/19 18:46
19F：推 minirr: 老公寓不買很簡單啊，說想看電梯小房08/19 18:47
20F：推 SungHyun: 叫板上老公寓達人幫你AB都買下來再回租給你們就行 老公08/19 18:48
21F：→ SungHyun: 寓都是秒殺售出 香到不行08/19 18:48
哈哈B房的問題要先整合啦
22F：推 TyuzuChou: 通編廢話，為什麼不直接打出價格？ 08/19 18:56
那就要問清楚小舅了
23F：→ bigflyqq: 小舅直接賣掉拿了現金去租房過餘生可否這個操作？ 08/19 19:00
不會，應該未來還是住這
24F：→ TyuzuChou: 先確定好價格在煩惱 08/19 19:00
25F：推 ianchen1223: A給你媽貸款買 買完後連貸款一起贈與給你 應該免稅08/19 19:06
26F：推 jackyzhes: 法律上小舅如果過世 你媽就要搬走了 如果沒有祖產不能08/19 19:07
27F：→ jackyzhes: 賣外人等因素 直接賣掉給外人比較乾脆 或是整合AB一起 08/19 19:07
28F：→ jackyzhes: 買在同一人下08/19 19:08
29F：推 googlegoogle: 紅明顯，這種爛物件別碰別牽扯到08/19 19:08
30F：→ bigflyqq: 我覺得這個點難在如果之後的照護問題很費心力怕你不平衡08/19 19:12
31F：→ bigflyqq: 。08/19 19:12
32F：→ bigflyqq: 而且他的物件重點就只能賣給自己人，一般人看到應該不會 08/19 19:13
33F：→ bigflyqq: 接吧，還要搞隔回去。08/19 19:13
34F：推 Tattoo: 如果你們都不想買，讓你舅舅去銀行做以房養老。08/19 19:14
35F：推 jackyzhes: 而且住在裡面的還有大舅 你們都跟小舅談 到時候亂七八08/19 19:14
36F：→ jackyzhes: 遭的一定很精彩08/19 19:14
對大舅有差嗎，只不過A房換個人名，喔前提是不賣外人啦，賣外人他可能就會有意見了
37F：→ Tattoo: 牽扯不清楚最麻煩。08/19 19:15
38F：→ Tattoo: 自己錢拿著要幹嘛都可以。08/19 19:15
39F：→ bigflyqq: 以房養老銀行給的條件，上一輩的人可能覺得很不划算，真 08/19 19:16
40F：→ bigflyqq: 的划算應該一堆人去辦了。08/19 19:16
41F：→ Tattoo: 你媽的錢另外再買一間。b房也最好早點處理掉。08/19 19:17
42F：推 dika: 乾脆把b賣掉，你媽媽搬出去算了08/19 19:20
43F：推 Tattoo: ab房一起賣掉，該拿錢的拿錢。小舅舅如果要跟你媽一起住08/19 19:24
44F：→ Tattoo: ，就拿那筆錢再買一間，看要買你的名字，還是你媽的。08/19 19:24
45F：→ Tattoo: 多人持有越後面越麻煩，趁人都還在趕快處理。 08/19 19:24
46F：推 pighong: 不要勸老一輩的人拿繳清的房子貸款投資，你是自找麻煩 08/19 19:25
47F：推 Ensidia: 除非你這是台北市的精華公寓一間幾千萬08/19 19:35
48F：→ Ensidia: 幾百萬的東西產權搞這麼複雜我會覺得不要碰08/19 19:36
49F：→ harlanstars: 快跑吧.無論都更/遺產都更複雜也都要搬 08/19 20:33
50F：推 pickchu22001: 不要,和親人扯到錢最恐怖.小舅同意,問題他女兒呢?08/19 20:52
※ 編輯: pq898035 (125.228.137.239 臺灣), 08/19/2023 21:10:00
51F：推 winnielin28: 持有人複雜就不適合買，因為沒有錢可以拿出來攤平其 08/19 21:40
52F：→ winnielin28: 他人 08/19 21:40
我也覺得B房是個連帶禍水，不能只考慮買不買A房。
53F：→ winnielin28: 而且還沒算老年醫療，生病算誰的錢下去？ 08/19 21:41
54F：推 jackyzhes: 對大舅"目前"當然沒差 但不論掛你或是掛你媽 預設都是 08/19 21:45
→ jackyzhes: 要讓大舅小舅住到終老 08/19 21:46
55F：→ jackyzhes: 途中不能有任何意外 不能有任何其他規劃 不然大舅不會08/19 21:47
56F：→ jackyzhes: 出來鬧嗎? 我是覺得別太挑戰人性.... 08/19 21:47
對啊，就是綁死了，即便B房無條件整合全部給我媽，再買A房，整個AB房在大小舅有生之
年基本上是不能有任何規劃的。
57F：推 winnielin28: 更實際來說就是你舅沒錢想過產權換現金，因為他照樣 08/19 21:52
58F：→ winnielin28: 可以住那邊擁有養老金，但你母親的養老金就要換你支 08/19 21:52
59F：→ winnielin28: 應，而且那四百萬要怎麼拿出來？ 08/19 21:52
60F：推 winnielin28: 說實際的就是你母親要開口說那是將來生病+看護錢，不 08/19 21:56
61F：→ winnielin28: 然沒現金 08/19 21:56
產權換現金！！，嗯簡單粗暴正中紅心的感覺，然後400萬這數字是怎麼來的@@？
醫療費跟看護費這個是個好說法，也比較能說服我媽
62F：推 straggler7: 你媽跟小舅買分30年分期付款每個月付給小舅 08/19 22:13
63F：推 straggler7: 便宜賣(將來還有醫藥費) 小舅再付房租給你媽 08/19 22:21
64F：推 momomom: 不要買 等最終有人急了出來喊聲 再決定要怎麼08/19 22:21
65F：→ momomom: 做 08/19 22:21
繼續拖延就是了，我繼續幫我媽老本投資滾雪球擴大。
66F：推 maxboy06: 以後你舅慢性病癌症甚至喪葬費都你包 嘻嘻 08/19 22:44
67F：推 maxboy06: 把醫藥費算上去賺翻嚕 08/19 22:47
68F：推 maxboy06: 然後順便養一個住裡面的大舅08/19 22:50
69F：→ maxboy06: 大舅小舅一起死了以後還會空降一個女兒 08/19 22:50
70F：→ maxboy06: 腦子壞了才當這種盤子 08/19 22:50
71F：推 maxboy06: 窮人家族全部擠一間老房 你有種趕他們出去？08/19 22:52
72F：→ stopdog: 瘋了才跟他買 08/19 23:50
73F：→ stopdog: 或是你出個芭樂殺爆價，看他嘴臉 08/19 23:51
74F：推 maxboy06: 2戶全窮人家族的老病死都給你包 你開慈濟的吧？ 08/19 23:56
75F：→ gest7240: 為啥買了還要給零用錢 付2次房貸嗎08/19 23:59
76F：→ gest7240: 奉勸 不要買 可以考慮找你媽出錢 買你喜歡房子 帶你媽 08/20 00:02
77F：→ gest7240: 搬出去 你繳房貸 給你媽零用錢 最後都是你的08/20 00:02
78F：→ gest7240: 不要搞這麼複雜 08/20 00:02
79F：推 gest7240: 這間房 就算 小舅女兒來繼承 也是很難處理 不要躺渾水 08/20 00:04
我也覺得為啥買了以後還要給他錢，那我可不可以說，買了以後，小舅你要付房租出來，
每月一萬，算你可活20年，240萬直接先從小舅想賣的房價扣除，啊是可以這樣嗎，合理
吧，難想像小舅聽到會是啥表情….
80F：推 CrabBro: 長輩的事，你不要過問的好，你的問題已經不是單純買賣房 08/20 00:48
81F：→ CrabBro: 更重要的是人情義理的部份，怎麼做應該要看你媽 08/20 00:48
82F：→ CrabBro: 房版眾頂多告訴你買這間房划算不算這類的問題 08/20 00:49
83F：→ CrabBro: 上面很多耍白痴的推文不要理，都只想要你們家人間撕破臉 08/20 00:50
哪些行為可能會撕破臉@@?，目前看起來是多數不要買，買了會不划算延伸很多問題
84F：推 h129875230: 這是免費過戶嗎 免費過戶你把500資金拿去買定存股 每 08/20 01:07
85F：→ h129875230: 年就有25萬 你300萬就是應急 理論上穩賺不賠 08/20 01:07
86F：→ h129875230: 如果是要付錢過戶那就算了 這負擔重08/20 01:08
絕對不是免費的吧
※ 編輯: pq898035 (125.228.137.239 臺灣), 08/20/2023 01:47:45
87F：→ pilot1982: 說你媽錢要給你們兄弟當買房頭期款，已經撥給你們，她 08/20 02:02
88F：→ pilot1982: 身上沒錢就好。那種老一輩兄弟姐妹還住一起是不可能切 08/20 02:02
這應該是不錯的婉拒說法。
89F：→ pilot1982: 割的。除非是不認識第三者買下強硬趕人走，不然親戚買 08/20 02:02
90F：→ pilot1982: 下只是變提款機，以後連整修都要你們出錢 08/20 02:02
91F：推 mepe1018: 那房子就是他們會住，付錢過戶還不能使用08/20 09:13
92F：→ mepe1018: 別買了～不是只有錢問題，他們老了到時就叫你們照顧當看 08/20 09:14
93F：→ mepe1018: 護 08/20 09:14
94F：推 dir2007: 除了你之外沒有其他後輩嗎？後續安養照顧問題 很可怕 08/20 10:29
95F：→ dir2007: 還有你自己不打算成家嗎？買了要綁住一輩子喔 08/20 10:30
96F：→ dir2007: 建議啦媽媽搬去住電梯兩房，公寓還爬樓梯，大又有何用 08/20 10:32
97F：→ dir2007: 兩戶打通+持分複雜的的特殊案件，其實這代如果不處理， 08/20 10:33
98F：→ dir2007: 到你那代更不可能有辦法處理了，最後等於都沒有08/20 10:33
99F：→ dir2007: 即使說單獨賣A房，哪個買家敢買這案件（打通的大戶） 08/20 10:34
100F：→ dir2007: 尤其以前兄弟姐妹多，共同持有真的是災難 08/20 10:35
101F：→ dir2007: 這也給大家警示，若有能力有資產可分要把名字區分清楚 08/20 10:36
102F：→ dir2007: 要互相照顧倒不如把舊公寓賣掉，買電梯小坪數分開住 08/20 10:37
103F：→ dir2007: 趁現在40年的低樓層公寓還有價值趕快賣掉換現金 08/20 10:38
主要是外婆在世時較疼我，加上我媽一直住裡面照顧外婆，直到去年年初外婆過世，才變
成現在這局面，而我媽一直住裡面的情況下，導致我算是比較常接觸，但其實平常我也很
少回去，而其他表兄弟姊妹都成家了，才會把矛頭指向我們，其中一個大阿姨是比較明理
的，她是覺得趁大家還活著近幾年趕快把B房持有的事處理一下，意見通常就看她跟大舅
小舅最後誰能勝出。
104F：→ opas1216: 還是意思是房子過給你 每個月固定給錢就好？ 08/20 10:47
105F：→ opas1216: 感覺現在是小舅沒辦法把A房變現，所以只能把主意打到你 08/20 10:48
106F：→ opas1216: 們頭上 08/20 10:48
107F：推 cooji74115: 就是感覺你混得還可以 打算整家族吸你一個人的血08/20 11:05
108F：→ cooji74115: 產權換現金繼續住 還要給他零用錢? 不就無條件奉養他08/20 11:05
109F：→ cooji74115: 修繕甚麼的我看也是咬定要你出錢 08/20 11:06
110F：→ cooji74115: 無條件奉養 應該是繼承給你吧 那還要收錢? 呵 08/20 11:06
111F：推 ClockChen: 建議你買房買大一點，未來跟你媽媽一起住，產權複雜又 08/20 11:20
112F：→ ClockChen: 打通又有人住的房子很難處理，你媽媽搬走前就房租造舊 08/20 11:20
113F：→ ClockChen: 就好。不用管他女兒拿走A的問題拿到了她也賣不掉。預08/20 11:20
114F：→ ClockChen: 計這種狀態會卡很久。與其為了那個房子陷在泥沼內，跳 08/20 11:20
115F：→ ClockChen: 出來過新生活實際多了。 08/20 11:20
116F：→ ClockChen: A房就是沒法賣，妳小舅才想給你媽媽買，買了就變你跟 08/20 11:22
117F：→ ClockChen: 你媽媽在這麻煩堆裡。 08/20 11:22
真的是麻煩，我已經在煩惱中秋到時要怎麼跟小舅當面談這些事，很多細節不能講明加上
輩份又不能說太直，我是比較希望我媽至少他們平輩去協調，我像板上各位大大出意見就
好，但怕我媽又講不清，導致小舅仍有期盼，啊雜。
118F：推 alista: 建議不要碰 這種房子只是麻煩不是資產 08/20 11:50
119F：推 inconspicous: 我是覺得，你在外面買一間，讓你媽跟你一起住 08/20 12:12
120F：→ inconspicous: 舊屋就等老人都走了之後，在一起賣掉，錢分一分08/20 12:13
121F：→ inconspicous: 除非你們對舊屋很有感情，沒有賣的打算 08/20 12:13
122F：→ inconspicous: 要買的話就AB一起買，畢竟兩戶是打通的 08/20 12:19
123F：→ inconspicous: 持有人多，但談了之後說不定大家早就想賣了 08/20 12:20
124F：推 winnielin28: 因你小舅的要求是"之後每個月還要給錢",代表他可能想 08/20 13:03
125F：→ winnielin28: 售900~1000,以市價不看其他衡量，以你目前手頭現金60 08/20 13:03
126F：→ winnielin28: 0後還要每個月攤錢給他，因此合理推測他想售金額跟買 08/20 13:03
127F：→ winnielin28: 斷養老送終，得面子還拿理子，錢財孝敬是攤再你們身 08/20 13:03
128F：→ winnielin28: 上，看起來是販售你母親房產拿錢換房產名外還買斷你 08/20 13:03
129F：→ winnielin28: 們要後續老年生活，沒碰過長照辛苦才會天真08/20 13:03
有啦，我媽長期照顧外婆，她最能體會，我想長照這點，不論是未來涉及可能要照顧小舅
大舅，還有自己的長照利益，這部分她應該會為自己好好考量，晚年應該要好好休息的。
130F：→ jaricho: 趕緊自己買一間 接媽媽過去住 舊家的事不要淌渾水08/20 14:30
※ 編輯: pq898035 (125.228.137.239 臺灣), 08/20/2023 16:00:43
131F：推 mepe1018: A房不是你們的，B房你媽也只佔1/6，乾脆看你媽媽能不能 08/20 16:41
132F：→ mepe1018: 搬出去住 08/20 16:41
133F：→ mepe1018: 這樣就不用再給小舅零用錢）不用給房租的意思） 08/20 16:42
134F：→ mepe1018: 你們買過兩房的也可以 08/20 16:43
135F：→ chair209: 你表姊也就是小舅女兒被當外人，幫QQy 08/21 10:29
136F：→ pq898035: 表姐她爸房子都不打算給她了，對我們家還不算外人嗎XD… 08/21 13:23
137F：→ pq898035: 逢年過節都不出現的 08/21 13:23
138F：→ bigair888: 這產權複雜，最好還是A跟B產權可以同一人，不行就是大 08/21 15:11
139F：→ bigair888: 家談好賣掉分錢，主要是大家都還住在裡面，誰單人持有 08/21 15:11
140F：→ bigair888: 產權都有住屋是否給予租屋費用等問題 08/21 15:11
141F：推 topdown: 都產權換現金了還要給零用錢? 剝兩層皮這操作不能理解 08/21 18:02
142F：推 jackgn: 你似乎搞錯一件事，你和舅舅才是法律上的外人 08/22 09:40
143F：推 winnielin28: 你舅舅女兒才是法律上繼承人，除非舅舅去法院申請女 08/22 21:39
144F：→ winnielin28: 兒無撫養事實的判決，否則等百年後她聽到消息要求拿 08/22 21:39
145F：→ winnielin28: 回她的產權，在法律是第一順位 08/22 21:39