作者pq898035 (YU桑)
看板home-sale
标题[请益] 该跟舅舅买房吗，AB房越级打怪
时间Sat Aug 19 18:18:57 2023
各位房版大大好，先说说这个标题的背景原因吧，文长感谢您的耐心.
房屋种类：老公寓3楼
坪数：25
屋龄：41年
地点：中和双和医院附近
实价登录同地段格局：1坪/39万，约1千万上下
情况是这样的，这间公寓是外公外婆的房产，左右打通的，所以加起来应该算两间共50坪
，以下简称A房与B房，後因外公外婆过世，A房是小舅的名字，B房是舅舅阿姨跟我妈这些
兄弟姐妹共六人共同持有，但现在住在AB房里面的是大舅小舅跟我妈共三人而已，另因我
妈去年把名下桃园山上的房子卖掉约600万，小舅从那时开始时不时透露想把A房过给我妈
或是我，然後说每个月给他一两万生活费到老死足矣，小舅有个女儿，但平常没生活在一
起，也没打算给女儿这笔房产，但我认为会挑在我妈卖房完讲说中和A房的事，也不说A房
要卖多少，只说可以跟我们见面详谈，绝不可能只是要每个月给个1.2万而已，这边也提
一下我妈67岁，我们单亲，小舅应该也70左右了。
看到这边可能会有人质疑小舅的动机，据我猜测与了解，是因外婆的心愿是希望我妈跟小
舅在未来能互相照顾，A房看是要留给我妈或是我，而非留给小舅的女儿，除了遵照心愿
，在没有女儿的照顾下，大概也希望A房成为自己的养老本，而A房早年是外婆加买的，当
时填的名字就是小舅的名。
而从去年拖到现在，主要是因我的建议，因我不希望我妈卖房的养老本转去买A房，她原
先就一直住在A房，以前外婆外公在世时，原本就会透过我妈定期给小舅零用钱，过世後
我妈会多给一点，某种意义上当作缴房租，而假如突然砸钱进去把A房换成妈的名字，但
事实情况上却什麽都没变，还不如拿580万搞投资定存跟股票，利息钱拿来当房租，这样
本金还在，所以拖到现在，而最近小舅又提，我妈觉得实在挡不住，找我求救，我是有几
个方向，也请各位大大集思广益，在此先谢过。
首先第一个可能是我来买A房，但这条已被我自己否决，我39岁虽有大约本金300万，但还
没自己的房子，一辈子租屋，买了又不能自住，仍然要租房，负担太重，而且近几年将要
看房，若买A房，将不符新青安资格，也就不能再买新房了。
第二个，我妈跟小舅买，小舅假设便宜卖700万，我妈高龄办房贷条件应该很难过，那全
部给现金，就会有我上述说的，一下把现金买个房屋所有权罢了，老本都没了。
第三个，为第二个延伸，有人可能说怕没现金流的话，A房买来後，去做房屋抵押贷款，
拿到的钱一样拿去投资，就不怕没有本金投资，这方法投资有风险，加上AB房打通的前提
下，银行又能贷出多少。
第四个 不买，就是继续付房租的概念，而且AB房打通的前提下，买了还要考虑B房6人共
同持有的问题，而且买了还要给小舅零用钱，顶多给少一点，变每月一万，假设还有20年
生命，还要多付240万，加原先700万房子钱，也没比较便宜，但考虑小舅若干年後逝世，
A房是不是直接变女儿继承，等於让外人捡了个便宜，眼光是否不够长远。
若强硬不买，有什麽好理由婉拒，关系不差，但谈钱就伤感情，若是B房能整合到我妈身
上，我觉得A房才有买的理由。
而我妈自己比较没有主见，她觉得桃园卖房钱未来有一部分是要留给我跟我哥，要买可以
但仍想留有部分的钱，我哥没什麽财力，故不列入讨论。
因上述问题涉及到AB房与兄弟姐妹间持有与买卖，与能不能把中间的墙漆起来才好做活用
，毕竟有祖产的压力，兄弟姐妹意见多，
顿时觉得问题复杂了好多。
另外问个假设问题，若小舅便宜卖500万，避免赠与问题，是否实务上仍是卖1000万，剩
余的500万请小舅分个几年避开赠与税，摊还给我妈，是这样操作吗？
对於还没买过房的房屋小白，对於贷款什麽的都只能靠想像，长辈这个AB房问题对我来说
根本越级打怪，希望有达人能指引方向，甚至提出不同的见解，感激不尽。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.228.137.239 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692440339.A.4FF.html
1F：→ Taiwanwolf: A房可以买，B房产权复杂还要摆平其他人 08/19 18:27
2F：推 ceca: 其他不管,自己人做AB约,你们如果没有闹翻的机率. 08/19 18:27
3F：→ ceca: 那AB约你做了没啥风险.08/19 18:27
4F：推 momomom: AB可以隔回两户再考虑买卖 不然不会买 买这个里面住一堆08/19 18:28
5F：→ momomom: 人的房子干嘛啊 08/19 18:28
6F：→ ceca: 中古屋AB约炸掉通常都是买卖双方其中之一跑去自爆..XD08/19 18:28
7F：→ ceca: 不过,买卖是否会有纠纷,无论买贵还是漏水部处理马桶不休. 08/19 18:28
8F：→ ceca: 这些你要自己判断,有纠纷可能,那座AB约就有风险.08/19 18:28
9F：→ ceca: 所以我不做AB约,因为我不信任别人..08/19 18:28
感谢ceca大回覆，平常我没有跟他们生活在一起，我妈虽跟两舅住一起，但白天各自不在
家，平常应该也少交集，会不会闹翻还真不好说。
10F：→ momomom: B房一堆老人持有 他们挂掉还要去搞定继承人 超麻烦08/19 18:29
11F：推 Anyotw: B房你搞不定08/19 18:30
12F：推 dyx0629: 地坪多大？临大路吗？有都更可能就吃下来，没有08/19 18:31
圆通路252巷
13F：→ momomom: 隔回以後 你跟你妈搬去A房 小舅改去B房住 分隔清楚以後08/19 18:31
14F：→ momomom: 才没话说 08/19 18:31
15F：→ Taiwanwolf: 买A房，B房去产权分割靠A房这一侧08/19 18:32
16F：→ Taiwanwolf: 祖产就杀价便宜买，对继承人来说卖不掉都是死钱08/19 18:33
17F：→ wangbojo: 小舅的女儿是外人？原来如此！不过你们要真不买的话，08/19 18:46
逢年过节几乎没出现，外婆告别式也没看到人，更别说平常有跟我们同辈联系，这已经算
外人了吧
18F：→ wangbojo: 房子迟早会变成你所谓的外人的喔。08/19 18:46
19F：推 minirr: 老公寓不买很简单啊，说想看电梯小房08/19 18:47
20F：推 SungHyun: 叫板上老公寓达人帮你AB都买下来再回租给你们就行 老公08/19 18:48
21F：→ SungHyun: 寓都是秒杀售出 香到不行08/19 18:48
哈哈B房的问题要先整合啦
22F：推 TyuzuChou: 通编废话，为什麽不直接打出价格？ 08/19 18:56
那就要问清楚小舅了
23F：→ bigflyqq: 小舅直接卖掉拿了现金去租房过余生可否这个操作？ 08/19 19:00
不会，应该未来还是住这
24F：→ TyuzuChou: 先确定好价格在烦恼 08/19 19:00
25F：推 ianchen1223: A给你妈贷款买 买完後连贷款一起赠与给你 应该免税08/19 19:06
26F：推 jackyzhes: 法律上小舅如果过世 你妈就要搬走了 如果没有祖产不能08/19 19:07
27F：→ jackyzhes: 卖外人等因素 直接卖掉给外人比较乾脆 或是整合AB一起 08/19 19:07
28F：→ jackyzhes: 买在同一人下08/19 19:08
29F：推 googlegoogle: 红明显，这种烂物件别碰别牵扯到08/19 19:08
30F：→ bigflyqq: 我觉得这个点难在如果之後的照护问题很费心力怕你不平衡08/19 19:12
31F：→ bigflyqq: 。08/19 19:12
32F：→ bigflyqq: 而且他的物件重点就只能卖给自己人，一般人看到应该不会 08/19 19:13
33F：→ bigflyqq: 接吧，还要搞隔回去。08/19 19:13
34F：推 Tattoo: 如果你们都不想买，让你舅舅去银行做以房养老。08/19 19:14
35F：推 jackyzhes: 而且住在里面的还有大舅 你们都跟小舅谈 到时候乱七八08/19 19:14
36F：→ jackyzhes: 遭的一定很精彩08/19 19:14
对大舅有差吗，只不过A房换个人名，喔前提是不卖外人啦，卖外人他可能就会有意见了
37F：→ Tattoo: 牵扯不清楚最麻烦。08/19 19:15
38F：→ Tattoo: 自己钱拿着要干嘛都可以。08/19 19:15
39F：→ bigflyqq: 以房养老银行给的条件，上一辈的人可能觉得很不划算，真 08/19 19:16
40F：→ bigflyqq: 的划算应该一堆人去办了。08/19 19:16
41F：→ Tattoo: 你妈的钱另外再买一间。b房也最好早点处理掉。08/19 19:17
42F：推 dika: 乾脆把b卖掉，你妈妈搬出去算了08/19 19:20
43F：推 Tattoo: ab房一起卖掉，该拿钱的拿钱。小舅舅如果要跟你妈一起住08/19 19:24
44F：→ Tattoo: ，就拿那笔钱再买一间，看要买你的名字，还是你妈的。08/19 19:24
45F：→ Tattoo: 多人持有越後面越麻烦，趁人都还在赶快处理。 08/19 19:24
46F：推 pighong: 不要劝老一辈的人拿缴清的房子贷款投资，你是自找麻烦 08/19 19:25
47F：推 Ensidia: 除非你这是台北市的精华公寓一间几千万08/19 19:35
48F：→ Ensidia: 几百万的东西产权搞这麽复杂我会觉得不要碰08/19 19:36
49F：→ harlanstars: 快跑吧.无论都更/遗产都更复杂也都要搬 08/19 20:33
50F：推 pickchu22001: 不要,和亲人扯到钱最恐怖.小舅同意,问题他女儿呢?08/19 20:52
※ 编辑: pq898035 (125.228.137.239 台湾), 08/19/2023 21:10:00
51F：推 winnielin28: 持有人复杂就不适合买，因为没有钱可以拿出来摊平其 08/19 21:40
52F：→ winnielin28: 他人 08/19 21:40
我也觉得B房是个连带祸水，不能只考虑买不买A房。
53F：→ winnielin28: 而且还没算老年医疗，生病算谁的钱下去？ 08/19 21:41
54F：推 jackyzhes: 对大舅"目前"当然没差 但不论挂你或是挂你妈 预设都是 08/19 21:45
→ jackyzhes: 要让大舅小舅住到终老 08/19 21:46
55F：→ jackyzhes: 途中不能有任何意外 不能有任何其他规划 不然大舅不会08/19 21:47
56F：→ jackyzhes: 出来闹吗? 我是觉得别太挑战人性.... 08/19 21:47
对啊，就是绑死了，即便B房无条件整合全部给我妈，再买A房，整个AB房在大小舅有生之
年基本上是不能有任何规划的。
57F：推 winnielin28: 更实际来说就是你舅没钱想过产权换现金，因为他照样 08/19 21:52
58F：→ winnielin28: 可以住那边拥有养老金，但你母亲的养老金就要换你支 08/19 21:52
59F：→ winnielin28: 应，而且那四百万要怎麽拿出来？ 08/19 21:52
60F：推 winnielin28: 说实际的就是你母亲要开口说那是将来生病+看护钱，不 08/19 21:56
61F：→ winnielin28: 然没现金 08/19 21:56
产权换现金！！，嗯简单粗暴正中红心的感觉，然後400万这数字是怎麽来的@@？
医疗费跟看护费这个是个好说法，也比较能说服我妈
62F：推 straggler7: 你妈跟小舅买分30年分期付款每个月付给小舅 08/19 22:13
63F：推 straggler7: 便宜卖(将来还有医药费) 小舅再付房租给你妈 08/19 22:21
64F：推 momomom: 不要买 等最终有人急了出来喊声 再决定要怎麽08/19 22:21
65F：→ momomom: 做 08/19 22:21
继续拖延就是了，我继续帮我妈老本投资滚雪球扩大。
66F：推 maxboy06: 以後你舅慢性病癌症甚至丧葬费都你包 嘻嘻 08/19 22:44
67F：推 maxboy06: 把医药费算上去赚翻噜 08/19 22:47
68F：推 maxboy06: 然後顺便养一个住里面的大舅08/19 22:50
69F：→ maxboy06: 大舅小舅一起死了以後还会空降一个女儿 08/19 22:50
70F：→ maxboy06: 脑子坏了才当这种盘子 08/19 22:50
71F：推 maxboy06: 穷人家族全部挤一间老房 你有种赶他们出去？08/19 22:52
72F：→ stopdog: 疯了才跟他买 08/19 23:50
73F：→ stopdog: 或是你出个芭乐杀爆价，看他嘴脸 08/19 23:51
74F：推 maxboy06: 2户全穷人家族的老病死都给你包 你开慈济的吧？ 08/19 23:56
75F：→ gest7240: 为啥买了还要给零用钱 付2次房贷吗08/19 23:59
76F：→ gest7240: 奉劝 不要买 可以考虑找你妈出钱 买你喜欢房子 带你妈 08/20 00:02
77F：→ gest7240: 搬出去 你缴房贷 给你妈零用钱 最後都是你的08/20 00:02
78F：→ gest7240: 不要搞这麽复杂 08/20 00:02
79F：推 gest7240: 这间房 就算 小舅女儿来继承 也是很难处理 不要躺浑水 08/20 00:04
我也觉得为啥买了以後还要给他钱，那我可不可以说，买了以後，小舅你要付房租出来，
每月一万，算你可活20年，240万直接先从小舅想卖的房价扣除，啊是可以这样吗，合理
吧，难想像小舅听到会是啥表情….
80F：推 CrabBro: 长辈的事，你不要过问的好，你的问题已经不是单纯买卖房 08/20 00:48
81F：→ CrabBro: 更重要的是人情义理的部份，怎麽做应该要看你妈 08/20 00:48
82F：→ CrabBro: 房版众顶多告诉你买这间房划算不算这类的问题 08/20 00:49
83F：→ CrabBro: 上面很多耍白痴的推文不要理，都只想要你们家人间撕破脸 08/20 00:50
哪些行为可能会撕破脸@@?，目前看起来是多数不要买，买了会不划算延伸很多问题
84F：推 h129875230: 这是免费过户吗 免费过户你把500资金拿去买定存股 每 08/20 01:07
85F：→ h129875230: 年就有25万 你300万就是应急 理论上稳赚不赔 08/20 01:07
86F：→ h129875230: 如果是要付钱过户那就算了 这负担重08/20 01:08
绝对不是免费的吧
※ 编辑: pq898035 (125.228.137.239 台湾), 08/20/2023 01:47:45
87F：→ pilot1982: 说你妈钱要给你们兄弟当买房头期款，已经拨给你们，她 08/20 02:02
88F：→ pilot1982: 身上没钱就好。那种老一辈兄弟姐妹还住一起是不可能切 08/20 02:02
这应该是不错的婉拒说法。
89F：→ pilot1982: 割的。除非是不认识第三者买下强硬赶人走，不然亲戚买 08/20 02:02
90F：→ pilot1982: 下只是变提款机，以後连整修都要你们出钱 08/20 02:02
91F：推 mepe1018: 那房子就是他们会住，付钱过户还不能使用08/20 09:13
92F：→ mepe1018: 别买了～不是只有钱问题，他们老了到时就叫你们照顾当看 08/20 09:14
93F：→ mepe1018: 护 08/20 09:14
94F：推 dir2007: 除了你之外没有其他後辈吗？後续安养照顾问题 很可怕 08/20 10:29
95F：→ dir2007: 还有你自己不打算成家吗？买了要绑住一辈子喔 08/20 10:30
96F：→ dir2007: 建议啦妈妈搬去住电梯两房，公寓还爬楼梯，大又有何用 08/20 10:32
97F：→ dir2007: 两户打通+持分复杂的的特殊案件，其实这代如果不处理， 08/20 10:33
98F：→ dir2007: 到你那代更不可能有办法处理了，最後等於都没有08/20 10:33
99F：→ dir2007: 即使说单独卖A房，哪个买家敢买这案件（打通的大户） 08/20 10:34
100F：→ dir2007: 尤其以前兄弟姐妹多，共同持有真的是灾难 08/20 10:35
101F：→ dir2007: 这也给大家警示，若有能力有资产可分要把名字区分清楚 08/20 10:36
102F：→ dir2007: 要互相照顾倒不如把旧公寓卖掉，买电梯小坪数分开住 08/20 10:37
103F：→ dir2007: 趁现在40年的低楼层公寓还有价值赶快卖掉换现金 08/20 10:38
主要是外婆在世时较疼我，加上我妈一直住里面照顾外婆，直到去年年初外婆过世，才变
成现在这局面，而我妈一直住里面的情况下，导致我算是比较常接触，但其实平常我也很
少回去，而其他表兄弟姊妹都成家了，才会把矛头指向我们，其中一个大阿姨是比较明理
的，她是觉得趁大家还活着近几年赶快把B房持有的事处理一下，意见通常就看她跟大舅
小舅最後谁能胜出。
104F：→ opas1216: 还是意思是房子过给你 每个月固定给钱就好？ 08/20 10:47
105F：→ opas1216: 感觉现在是小舅没办法把A房变现，所以只能把主意打到你 08/20 10:48
106F：→ opas1216: 们头上 08/20 10:48
107F：推 cooji74115: 就是感觉你混得还可以 打算整家族吸你一个人的血08/20 11:05
108F：→ cooji74115: 产权换现金继续住 还要给他零用钱? 不就无条件奉养他08/20 11:05
109F：→ cooji74115: 修缮甚麽的我看也是咬定要你出钱 08/20 11:06
110F：→ cooji74115: 无条件奉养 应该是继承给你吧 那还要收钱? 呵 08/20 11:06
111F：推 ClockChen: 建议你买房买大一点，未来跟你妈妈一起住，产权复杂又 08/20 11:20
112F：→ ClockChen: 打通又有人住的房子很难处理，你妈妈搬走前就房租造旧 08/20 11:20
113F：→ ClockChen: 就好。不用管他女儿拿走A的问题拿到了她也卖不掉。预08/20 11:20
114F：→ ClockChen: 计这种状态会卡很久。与其为了那个房子陷在泥沼内，跳 08/20 11:20
115F：→ ClockChen: 出来过新生活实际多了。 08/20 11:20
116F：→ ClockChen: A房就是没法卖，你小舅才想给你妈妈买，买了就变你跟 08/20 11:22
117F：→ ClockChen: 你妈妈在这麻烦堆里。 08/20 11:22
真的是麻烦，我已经在烦恼中秋到时要怎麽跟小舅当面谈这些事，很多细节不能讲明加上
辈份又不能说太直，我是比较希望我妈至少他们平辈去协调，我像板上各位大大出意见就
好，但怕我妈又讲不清，导致小舅仍有期盼，啊杂。
118F：推 alista: 建议不要碰 这种房子只是麻烦不是资产 08/20 11:50
119F：推 inconspicous: 我是觉得，你在外面买一间，让你妈跟你一起住 08/20 12:12
120F：→ inconspicous: 旧屋就等老人都走了之後，在一起卖掉，钱分一分08/20 12:13
121F：→ inconspicous: 除非你们对旧屋很有感情，没有卖的打算 08/20 12:13
122F：→ inconspicous: 要买的话就AB一起买，毕竟两户是打通的 08/20 12:19
123F：→ inconspicous: 持有人多，但谈了之後说不定大家早就想卖了 08/20 12:20
124F：推 winnielin28: 因你小舅的要求是"之後每个月还要给钱",代表他可能想 08/20 13:03
125F：→ winnielin28: 售900~1000,以市价不看其他衡量，以你目前手头现金60 08/20 13:03
126F：→ winnielin28: 0後还要每个月摊钱给他，因此合理推测他想售金额跟买 08/20 13:03
127F：→ winnielin28: 断养老送终，得面子还拿理子，钱财孝敬是摊再你们身 08/20 13:03
128F：→ winnielin28: 上，看起来是贩售你母亲房产拿钱换房产名外还买断你 08/20 13:03
129F：→ winnielin28: 们要後续老年生活，没碰过长照辛苦才会天真08/20 13:03
有啦，我妈长期照顾外婆，她最能体会，我想长照这点，不论是未来涉及可能要照顾小舅
大舅，还有自己的长照利益，这部分她应该会为自己好好考量，晚年应该要好好休息的。
130F：→ jaricho: 赶紧自己买一间 接妈妈过去住 旧家的事不要淌浑水08/20 14:30
※ 编辑: pq898035 (125.228.137.239 台湾), 08/20/2023 16:00:43
131F：推 mepe1018: A房不是你们的，B房你妈也只占1/6，乾脆看你妈妈能不能 08/20 16:41
132F：→ mepe1018: 搬出去住 08/20 16:41
133F：→ mepe1018: 这样就不用再给小舅零用钱）不用给房租的意思） 08/20 16:42
134F：→ mepe1018: 你们买过两房的也可以 08/20 16:43
135F：→ chair209: 你表姊也就是小舅女儿被当外人，帮QQy 08/21 10:29
136F：→ pq898035: 表姐她爸房子都不打算给她了，对我们家还不算外人吗XD… 08/21 13:23
137F：→ pq898035: 逢年过节都不出现的 08/21 13:23
138F：→ bigair888: 这产权复杂，最好还是A跟B产权可以同一人，不行就是大 08/21 15:11
139F：→ bigair888: 家谈好卖掉分钱，主要是大家都还住在里面，谁单人持有 08/21 15:11
140F：→ bigair888: 产权都有住屋是否给予租屋费用等问题 08/21 15:11
141F：推 topdown: 都产权换现金了还要给零用钱? 剥两层皮这操作不能理解 08/21 18:02
142F：推 jackgn: 你似乎搞错一件事，你和舅舅才是法律上的外人 08/22 09:40
143F：推 winnielin28: 你舅舅女儿才是法律上继承人，除非舅舅去法院申请女 08/22 21:39
144F：→ winnielin28: 儿无抚养事实的判决，否则等百年後她听到消息要求拿 08/22 21:39
145F：→ winnielin28: 回她的产权，在法律是第一顺位 08/22 21:39