作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
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標題Fw: [新聞] 北市中山北路44處危老核准改建 房仲估每坪上看百萬
時間Sat Aug 19 06:42:26 2023
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作者: jason050117 () 看板: Gossiping
標題: [新聞] 北市中山北路44處危老核准改建 房仲估每坪上看百萬
時間: Fri Aug 18 23:30:42 2023
公視
黃子杰 吳嘉堡／台北報導 發布時間：2023-08-18 19:31 更新時間：2023-08-18 21:08
北市中山北路44處危老核准改建 房仲估每坪上看百萬
https://youtu.be/WcgVxmEFzMA
位在台北市中山區的國賓飯店通過危老改建，馬不停蹄進行拆除工作，未來將打造成新穎
飯店，也帶動周遭危老改建潮。當地住戶透露，有建商來洽談要蓋大樓。
民眾說道，「老房子，有需要改建就蓋。大家要蓋，你一個人不蓋也不好意思。」
中山區是北市黃金地段，近年是危老改建熱區，中山北路更被視為「危老一條路」。
根據台北市建管處資料顯示，中山北路與巷內有高達44處危老核准，土地面積高達一萬坪
。實際走訪，中山北路有不少房屋等待拆除重建。
房仲專家表示，危老給予高額容積獎勵，龐大誘因有助加速改建。
房地產專家徐佳馨指出，
「地主大概多數會用複合式的規劃，像是辦公室或辦公室加上住
宅等型態，去做都更之後的呈現，住宅的單價應該都會在150萬元以上。」
當地房仲指出，「國賓飯店那邊都要做改建，甚至豪宅的部分都陸續推出，相對帶動這附
近的房價稍微提高。但是以現在跟屋主談的價錢，都可以比較有彈性。」
老舊商辦更新後，除了重蓋新大樓，有半數會是住辦大樓，釋出更多購屋機會，但改建後
的房價一坪上看150萬元。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱提及，「對於原來的地主，當然在這個過程中是很明顯的
獲益。民眾而言，其實在這個過程中，沒有任何的好處。」
彭揚凱表示，
危老重建的主要受益者大多是銀行財團或者大地主，雖然改建有助台北都市
更新，但對多數民眾來說仍難以負擔高房價。
https://news.pts.org.tw/article/652132
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只見窗邊一個青衫少女左手按紙，右手握筆，正自寫字。她背面向榻，瞧不見她相貌，但
見她背影苗條，細腰一搦，甚是嬌美。
https://imgur.com/LSni8bt.jpg
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1F：推 tbrs: 臺北的房子又老又富 220.137.251.94 08/18 23:34
2F：推 salazopyrin: 發大財 1.168.133.208 08/18 23:34
3F：推 Cookie: 國賓前1街區新案成交135萬/坪 最高150萬+223.136.123.190 08/18 23:39
4F：推 horseorange: 這種新聞多一點大家才願意都更 61.64.0.72 08/18 23:41
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5F：推 jackred: 區段要有價值，那邊有些案子價格都比預售低10-20%，屋主 08/19 09:14
6F：→ jackred: 認賠殺出 08/19 09:14
7F：推 KrisNYC: 都更現在比較有經驗的開發都跟地主戶談 一定要留好戶型 08/19 11:43
8F：→ KrisNYC: 給建商賣 建商堅持賣好價格才會水漲船高 地主戶自古都是 08/19 11:44
9F：→ KrisNYC: 行情破壞者 所以也不要奇怪地主戶能選的面向都不是最佳 08/19 11:45
10F：推 kelsierlee: 老實講中山北路危老都更，很多基地面積都很小又蓋高 08/19 12:44
11F：→ kelsierlee: 建築狹長又緊貼隔壁，沒棟距隱私也影響周遭成交價格 08/19 12:44
12F：推 kelsierlee: 不過主要也是影響原有的大基地豪宅，中總價豪宅線內 08/19 12:51
13F：→ kelsierlee: 的新房買家不在乎。中山北中古豪宅也就式微推案減少 08/19 12:51