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标题Fw: [新闻] 北市中山北路44处危老核准改建 房仲估每坪上看百万
时间Sat Aug 19 06:42:26 2023
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1atuwboh ]
作者: jason050117 () 看板: Gossiping
标题: [新闻] 北市中山北路44处危老核准改建 房仲估每坪上看百万
时间: Fri Aug 18 23:30:42 2023
公视
黄子杰 吴嘉堡／台北报导 发布时间：2023-08-18 19:31 更新时间：2023-08-18 21:08
北市中山北路44处危老核准改建 房仲估每坪上看百万
https://youtu.be/WcgVxmEFzMA
位在台北市中山区的国宾饭店通过危老改建，马不停蹄进行拆除工作，未来将打造成新颖
饭店，也带动周遭危老改建潮。当地住户透露，有建商来洽谈要盖大楼。
民众说道，「老房子，有需要改建就盖。大家要盖，你一个人不盖也不好意思。」
中山区是北市黄金地段，近年是危老改建热区，中山北路更被视为「危老一条路」。
根据台北市建管处资料显示，中山北路与巷内有高达44处危老核准，土地面积高达一万坪
。实际走访，中山北路有不少房屋等待拆除重建。
房仲专家表示，危老给予高额容积奖励，庞大诱因有助加速改建。
房地产专家徐佳馨指出，
「地主大概多数会用复合式的规划，像是办公室或办公室加上住
宅等型态，去做都更之後的呈现，住宅的单价应该都会在150万元以上。」
当地房仲指出，「国宾饭店那边都要做改建，甚至豪宅的部分都陆续推出，相对带动这附
近的房价稍微提高。但是以现在跟屋主谈的价钱，都可以比较有弹性。」
老旧商办更新後，除了重盖新大楼，有半数会是住办大楼，释出更多购屋机会，但改建後
的房价一坪上看150万元。
OURs都市改革组织秘书长彭扬凯提及，「对於原来的地主，当然在这个过程中是很明显的
获益。民众而言，其实在这个过程中，没有任何的好处。」
彭扬凯表示，
危老重建的主要受益者大多是银行财团或者大地主，虽然改建有助台北都市
更新，但对多数民众来说仍难以负担高房价。
https://news.pts.org.tw/article/652132
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只见窗边一个青衫少女左手按纸，右手握笔，正自写字。她背面向榻，瞧不见她相貌，但
见她背影苗条，细腰一搦，甚是娇美。
https://imgur.com/LSni8bt.jpg
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1F：推 tbrs: 台北的房子又老又富 220.137.251.94 08/18 23:34
2F：推 salazopyrin: 发大财 1.168.133.208 08/18 23:34
3F：推 Cookie: 国宾前1街区新案成交135万/坪 最高150万+223.136.123.190 08/18 23:39
4F：推 horseorange: 这种新闻多一点大家才愿意都更 61.64.0.72 08/18 23:41
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: YOPOYOPO (180.177.36.122 台湾), 08/19/2023 06:42:26
5F：推 jackred: 区段要有价值，那边有些案子价格都比预售低10-20%，屋主 08/19 09:14
6F：→ jackred: 认赔杀出 08/19 09:14
7F：推 KrisNYC: 都更现在比较有经验的开发都跟地主户谈 一定要留好户型 08/19 11:43
8F：→ KrisNYC: 给建商卖 建商坚持卖好价格才会水涨船高 地主户自古都是 08/19 11:44
9F：→ KrisNYC: 行情破坏者 所以也不要奇怪地主户能选的面向都不是最佳 08/19 11:45
10F：推 kelsierlee: 老实讲中山北路危老都更，很多基地面积都很小又盖高 08/19 12:44
11F：→ kelsierlee: 建筑狭长又紧贴隔壁，没栋距隐私也影响周遭成交价格 08/19 12:44
12F：推 kelsierlee: 不过主要也是影响原有的大基地豪宅，中总价豪宅线内 08/19 12:51
13F：→ kelsierlee: 的新房买家不在乎。中山北中古豪宅也就式微推案减少 08/19 12:51