作者wwf1310 (大賺3千小賠5萬)
看板home-sale
標題[請益] 農地如何售出為最佳方式
時間Fri Aug 18 23:26:09 2023
1.農地當初登記的價位與現價差別大
如果直接售，適必要撽交土地增值稅
https://i.imgur.com/jhdyg3h.png
使用分區：一般農業區 (非特種農業區)
大小：5百多坪
Q1.先取得農地農用的證明就不用撽交值稅部份
再來售是否為最佳解？ 不會影響價格吧~
2.我看到這篇新聞
https://i.imgur.com/Mto9RtC.png
(1)農地改建地？
Q2-1.國土計畫法實施後是否就沒機會了？
(農地有水利局水溝通過的 等則:12 在平地) //等則已取消
有水溝通過，並非圍繞，改的成功嗎？
https://i.imgur.com/BpCOnXA.png //只符合第1點
Q2-2.改成功要撽一筆費用10%? 不夠錢撽可以分期撽嗎？
以上…
先謝謝各位~不吝賜教 ~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.22.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692372372.A.687.html
1F：推 over999: 先蓋個4層洋房農舍吧 08/18 23:27
目前無任何的農舍，也蓋不了，無2分半
2F：推 worldpeacew2: 我也很疑惑，一分農地該怎麼辦QQ 08/18 23:45
QQ 問題應該算是清晰的吧...@@
※ 編輯: wwf1310 (61.227.22.205 臺灣), 08/18/2023 23:55:55
3F：→ daniel851204: 有申請農證明出售時可免土增稅，否則轉移會照非農 08/19 03:24
4F：→ daniel851204: 用面積課稅，有農證價值不會受到影響啦，而且申請農 08/19 03:24
5F：→ daniel851204: 證不難。國土規劃後非都內農變建地難度超高，除非你 08/19 03:24
6F：→ daniel851204: 的地緊鄰都計農而且政府有非徵收你那塊地不可的理 08/19 03:24
7F：→ daniel851204: 由，國土規劃後非都計農只能說自求多福，回歸土地 08/19 03:24
8F：→ daniel851204: 原本的功能屬性，我有認識的聽仲介建議已經全賣掉 08/19 03:24
9F：→ daniel851204: 換成都計農，但我想賭政策會延宕不當一回事的也大 08/19 03:24
10F：→ daniel851204: 有人在。 08/19 03:24
11F：推 catson: 往好處想，至少不是特農，不用種到死 08/19 07:50
12F：→ sdhpipt: 取得農用證明啊 08/19 12:13
13F：→ eupa1973: 去種芭樂，公所會來看 08/19 12:21
14F：推 vincentpon: 以前能種田的到現在還是農田 08/19 13:24
15F：→ vincentpon: 不能種的到現在都變建地 QQ 08/19 13:24