作者loveq4ever (loveq4ever)
看板home-sale
標題[請益] 除了房屋網，如何知道新建案
時間Fri Aug 18 23:03:10 2023
房市小白一枚，只鎖定北市某幾區新建案，
目前只先在一些房網搜尋做功課，
但還沒完售、符合預算的建案都沒有喜歡的，
想知道只能靠房網找新建案嗎？
還有什麼管道可以知道未來幾年內，預計再推出什麼建案？
還有時間慢慢看，沒有想加預算，
所以希望能多看一些房源，
請教大家了！
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1F：推 ohohohya: 你講到這葛讓我想到 前幾天某柵欄有個智障說自己只搜尋 08/18 23:06
2F：→ ohohohya: 永慶房屋網就在網路上跟人戰房價 08/18 23:06
3F：推 diablojonn: 591有預推案阿 有要推的都會上吧 08/18 23:12
4F：推 kusomanfcu: 建照 08/18 23:15
5F：→ javator: 591就很夠，但是還是會有潛銷 08/18 23:32
6F：推 D9722162: 去查建照啊......不難吧 08/18 23:47
7F：推 Ericouttamud: 群組或路上的廣告牌 08/19 00:19
8F：推 mj0210028: 近期開案的查建照 08/19 00:20
9F：→ mj0210028: 更久的參考土地招標 08/19 00:20
10F：推 baibye: 你要看哪個縣市的？ 08/19 00:39
11F：推 shiorl: 不太懂，就是不知道哪裡會有新推案，這樣查建照要怎麼輸 08/19 00:58
12F：→ shiorl: 入路段那些資料？ 08/19 00:58
13F：推 NeihuSnape: 加入群組 fb社團 ptt m01 晚了就來不及了 要買房的一 08/19 01:02
14F：→ NeihuSnape: 定要積極面對！ 08/19 01:02
15F：推 aa00788: 加群組 一堆人在搶潛銷！ 08/19 01:35
16F：推 inconspicous: 沒辦法，潛銷只能靠口耳相傳 08/19 01:45
17F：推 blargelp: 路上看到在蓋的直接打聽是哪家蓋的打電話去問。 譬如說 08/19 02:30
18F：→ blargelp: 博愛特區那種根本沒房源的 還真的只能用這種沒效率的方 08/19 02:30
19F：→ blargelp: 法 08/19 02:30
20F：推 SouthEast62: 如果是在說預售案件，多跑幾個預售案新辦法認識甲 08/19 02:35
21F：→ SouthEast62: 山林、海悅、新聯陽這幾家的代銷，只要讓對方知道 08/19 02:35
22F：→ SouthEast62: 你是認真想找房而不是來亂的，就有機會獲得一些比 08/19 02:35
23F：→ SouthEast62: 一般買家更優先的資訊。我就是在某建案遇到一個先 08/19 02:35
24F：→ SouthEast62: 前曾經在別處認識但約沒談成的甲山林代銷，邀請我 08/19 02:35
25F：→ SouthEast62: 參加比對外開賣開放早一天的潛銷活動，結果意外買 08/19 02:35
26F：→ SouthEast62: 到該案中高樓層的二房，該房型因為太搶手、數量又 08/19 02:35
27F：→ SouthEast62: 少，開賣隔天就只剩下低樓層有點抗性的無障礙設施 08/19 02:35
28F：→ SouthEast62: 戶，如果只是一般民眾身份，可能連開賣當天早上到 08/19 02:35
29F：→ SouthEast62: 都搶不到！ 08/19 02:35
30F：→ sbshiu: 好建案看數字網太慢。 08/19 05:45
31F：→ darkangel119: 自己騎車去自己要的地區四處逛 我買房都是這樣買到 08/19 07:14
32F：→ darkangel119: 的 08/19 07:14
33F：→ darkangel119: 然後自己看地號 跟是否有建照可以找那家建商 08/19 07:15
34F：→ darkangel119: 再來就是看你自己怎麼跟建商談 08/19 07:16
35F：→ chiangww: 看房要看到未來幾年內的案子，那還是別買了 08/19 07:50
36F：推 kevin28: 騎車亂繞+實登土地移轉 08/19 08:02
37F：→ loveq4ever: 想問有什麼潛銷群組/社團/社群可以加嗎？有關鍵字嗎 08/19 08:38
38F：→ aesdu: 鎖定區域，機車跑透透。 08/19 09:04
39F：→ aesdu: 綠版或鐵皮圍空地，都是目標。 08/19 09:04
40F：推 peter308: 原來也有人跟我一樣騎機車去看綠板XD 其實很多這種物件 08/19 14:14
41F：→ peter308: 591 樂居 google map上面都找不到的 08/19 14:14
42F：推 peter308: 我再高大特區內 至少就看到五個這類型的建案 08/19 14:20
43F：推 aesdu: 綠板上資訊很多，直接拍照。 有興趣的，直接殺去綠板上建設 08/20 10:16
44F：→ aesdu: 公司的目前銷售中心詢問、留資料。 08/20 10:16
45F：推 cooji74115: 看591跟騎車去附近看圍起來的地方打電話預約 08/20 10:42
46F：推 mj0210028: 回11樓 現在建照查詢網站都做得很好了… 輸入地區全部 08/20 19:50
47F：→ mj0210028: 建照都會列出來 08/20 19:50
48F：推 ttyy: 淺銷真的只能靠口耳相傳，因為地區太多了，幾乎只要跳脫自 08/20 20:28
49F：→ ttyy: 己非常重點關注的地區，消息就很難在第一線 08/20 20:28
50F：→ ttyy: 不過現在市場不熱還好啦，市場熱的時候晚2個禮拜就風雲變色 08/20 20:32
51F：→ ttyy: 了。以前關注一個案子很早就預約，結果可以去看的時候我剛 08/20 20:32
52F：→ ttyy: 好在外島，回來之後開放的剩一戶…現在哪有這種熱度 08/20 20:32
53F：推 ttyy: 就算查到建照也沒辦法確定實際推案的時間，買預售就是要拼 08/20 20:35
54F：→ ttyy: 第一波的 08/20 20:35
55F：→ ttyy: 樓上講的多跑幾個案場認識代銷業務確實是有效的方法，因為 08/20 20:37
56F：→ ttyy: 有第一手消息的也幾乎都是業內的人，他們也需要知道自己的 08/20 20:37
57F：→ ttyy: 競爭對手消息或是同公司下一期的銷售資訊 08/20 20:37
58F：→ ttyy: 我都是有幾個屬意的地區，跟朋友們有聊到我屬意的地區好像 08/20 20:44
59F：→ ttyy: 要推，才會特地去注意預約時間點。每個人消息來源真的完全 08/20 20:44
60F：→ ttyy: 不一樣，之前在板上推文閒聊就是有版友提了我完全不知道的 08/20 20:44
61F：→ ttyy: 推案資訊，查一下也覺得可信度極高 08/20 20:44