作者superteacher (tom)
看板home-sale
標題Re: [請益] 收到違章建築通知書，想請問一下？
時間Sun Aug 13 00:31:40 2023
買賣契約怎麼寫？看清楚，如果勾選項目，沒有勾到有增建或違建，加上沒有寫清楚誰負
責，賣方沒說清楚就是沒盡量善盡告知責任，賣的人要負責，另外整排這樣只有您收到嗎
？呃！雖然有點犯規，那我覺得您想辦法讓他變成整排收到，民意代表才能達到去反應的
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※ 引述《aphonemanptt (小凱568788)》之銘言：
: 大家好，前陣子剛買了一間台中老透天，6月底剛過戶完成，不久前突然收到都發局的
違
: 章建築通知書，不知道怎麼處理，想請問一下版上的達人，感激不盡
: 裝況描述：
: 一、房子是40多年的老透天，購買的時候知道N年前有增建（前面、後面和三樓）
: 二、當初考量因為整排路都是一樣的（包含前後和三樓），也查詢了台中的即存違建是
以
: 100年4月為分界點，應該是不會有被拆的問題，所以還是有購買。
: 三、購買後，有把舊的大門鐵門換新，另外一樓客廳切成二半，做了一面矽酸蓋板隔板
，
: 方便停車，另外有把浴室廁所更新。
: 四、其他的隔間和三樓等都完全沒有動到。
: 實在是不清楚為什麼會收到通知書，有沒有比較有經驗的版友能給我建議，要怎麼處理
比
: 較好呢？感謝。
: https://imgur.com/gallery/O18M4o4
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1F：推 ttyy: 不會拆的就不用擔心啦，即報即拆的真的找誰都沒用。時代不 08/13 00:41
2F：→ ttyy: 一樣了，案件進違章系統幹嘛都會留LOG紀錄，已經不是以前紙 08/13 00:41
3F：→ ttyy: 本不見大家就裝沒事的時代 08/13 00:41
4F：推 brigand: 我也覺得你去檢舉你那一排，然後跟著大家一起哀嚎，那就 08/13 07:27
5F：→ brigand: 沒事了。 08/13 07:27
6F：推 tidalwave00: 這樣搞惡性循環還沒入住就開戰了 08/13 07:43
7F：推 x8232002: 回樓上，可是還沒入住就先被搞了，不下馬威以後日子我 08/13 07:47
8F：→ x8232002: 看也很難過。 08/13 07:47
10F：推 wsx1983: 四樓是搞都更的概念嗎XD 08/13 08:54
11F：推 wsx1983: 現在中古屋都會告知違建，沒告知也挺猛的，超過30年的透 08/13 09:00
12F：→ wsx1983: 天幾乎都有違建。檢舉的人可能是原屋主或仲介，要不就當 08/13 09:00
13F：→ wsx1983: 初你裝潢被你吵到的鄰居。違建本來就盡量別碰，就算是排 08/13 09:00
14F：→ wsx1983: 拆，也有被拆的一天 08/13 09:00
15F：推 ttyy: 原po那個是既存違建，完全不會怎樣，檢舉鄰居也沒用因為鄰 08/13 09:50
16F：→ ttyy: 居也是既存違建也是不會怎樣浪費自己時間而已 08/13 09:50
17F：→ ttyy: 然後也不一定是鄰居檢舉，因為很多騎車經過就檢舉你的人， 08/13 09:51
18F：→ ttyy: 這種閒人真的超多XD 08/13 09:51
19F：→ inconspicous: 別鬧大，本來那樣也不會怎樣 08/13 10:26
20F：推 wsx1983: 既存違建大家都說不會被拆，但要賣房和房仲保證，我敢說 08/13 11:29
21F：→ wsx1983: 沒人敢簽，只能說現況不會被拆，但未來政令改變或是拆除 08/13 11:29
22F：→ wsx1983: 速度變快了，難保沒事。當初看了很多中古老透天，每個房 08/13 11:29
23F：→ wsx1983: 仲都說，違建就算被檢舉也不用被拆，我說你保證我就下斡 08/13 11:29
24F：→ wsx1983: ，沒一個人敢簽的。 08/13 11:29
25F：推 x8232002: 現在他已經接到通知了，表示已經是被市政府認證且列管 08/13 11:36
26F：→ x8232002: 的違建了，事實就是違建，未來看政策怎麼走而已，永遠就 08/13 11:36
27F：→ x8232002: 是一顆未爆彈。 08/13 11:36
28F：推 wsx1983: 沒錯就是未爆彈，就算沒爆，你要轉手，下一個人也要願意 08/13 11:47
29F：→ wsx1983: 接 08/13 11:47
30F：推 x8232002: 老實說，屋主跟仲介都不敢簽約保證不會被拆的東西，怎 08/13 12:04
31F：→ x8232002: 麼會敢買？抱持著整排都違建應該不會只有我這麼雖這種 08/13 12:04
32F：→ x8232002: 僥倖的心態買下去就只能承擔後果了，誰知道之後政策大 08/13 12:04
33F：→ x8232002: 轉彎會不會拆？也沒人料到今年會殺出一個這麼優渥的青年 08/13 12:04
34F：→ x8232002: 首購政策啊。真的要打房這些違建拆一拆房子也沒什麼價 08/13 12:04
35F：→ x8232002: 值了 08/13 12:04
36F：推 julianscorpi: 不是既存違建的都拆不完，哪有時間管你既存違建 08/13 12:54
37F：推 x8232002: 《台中市違章建築執行原則》規定的等級區分。100年後的 08/13 13:07
38F：→ x8232002: 即報即拆、100年前的列管緩拆、免拆等程度等級。免拆屬 08/13 13:07
39F：→ x8232002: 於程序瑕疵跟法規例外。他這個是列管緩拆，講白了就是 08/13 13:07
40F：→ x8232002: 遲早要拆，只是可能沒這麼快。 08/13 13:07
41F：推 cbh16888: 房仲為了成交馬都說不會拆 出事了才告來告去 08/13 19:11