作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 房價下跌無望了？反指標上半年法拍量跌破
時間Wed Aug 2 20:38:34 2023
連結：
https://udn.com/news/story/7241/7342348?list_ch2_index
內文：
2023-08-02 16:29 經濟日報／ 記者
陳美玲/即時報導
內政部公布上半年全國拍賣移轉共1,668棟，創統計以來同期新低，與去年同期相比大減
18.6%，六都僅台南市上半年法拍移轉增加19.0%，其它五都縮幅都超過16.0%，新竹縣市
拍賣量移轉甚至減少一半，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，目前五大銀行平均房貸利率破2%，但房貸戶還能支
撐，另一方面，由於房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，拍賣移轉數量
自然屢創新低。
今年上半年全國拍賣移轉量跌破2000棟，六都除了台南市跟去年同期相比強升19.0%，新
北市、台北市、桃園市及高雄市減幅均大於兩成，其中新北市減幅27.9%，是六都拍賣移
轉減少最多的區域。
六都以外縣市今年上半年拍賣移轉多數緊縮，新竹縣大減54.8%，新竹市減少48.9%，是全
台法拍移轉量減少最多的縣市。郎美囡指出，政府以不動產選擇性信用管制壓縮購地貸款
，以及平均地權條例子法修正案火速通過，建商索性減少案量或轉攻商用不動產，近一年
僅有零星個案成為爛尾樓，而新竹縣市雖然買方觀望，賣方面對住宅市場的打炒房政策也
以靜制動，就連一般市場供給量都減少。
至於台南市為今年唯一拍賣移轉破百件、並大幅成長的縣市，住商不動產台南永康加盟店
店東黃明成表示，市場普遍認為先前推案量暴增的區域將引爆建商斷頭潮，然而台南市近
幾年推案大部分是大建商，其資金雄厚可撐過市場低迷階段，小建商盤讓大多能順利達成
交易，目前建案因建商財務周轉不靈遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能為公司行
號的抵押擔保品，況且內政部的房價指數顯示價格仍然上揚，讓投資人至法拍市場尋找低
價，因此台南市法拍量逆勢走揚。
高房價時代確實會觸發買方到法拍市場撿便宜，郎美囡提醒，投標需提出法拍屋底價20%
至30%的保證金，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有些銀行可提供法拍屋貸款，在法拍
屋所有權移轉前、銀行代墊階段的利率會高出一般房屋貸款1%~3%，甚至更高，且實際貸
款成數、利率會依照申貸人財務信用狀況，建議有意前進拍賣市場者，可先向銀行詢問可
能條件，以免無法在7日內繳清拍定尾款，保證金被沒收。
心得：
低利率環境
加上房子供不應求
房價會跌才奇怪吧？
而且現在法拍屋投資客越來越多
法拍屋要買到便宜也不容易
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 hellogym: 笑屎 聽魯空說台灣房市泡沫化 哈哈哈哈 08/02 20:41
2F：→ hellogym: 房貸違約率<0.1% 法拍數超級低 只有魯空買不起XDDDD 08/02 20:42
3F：→ hellogym: 聽說啥升息循環阿??? 笑屎人 08/02 20:43
4F：推 crystal0504: 到底是誰在聽魯空報明牌… 08/02 20:43
5F：推 iimirageii: 目前普遍薪資撐不起現在的房價 08/02 20:43
6F：推 NTU303150195: 薪資能撐租金就好 08/02 20:45
7F：→ NTU303150195: 沒有要讓你買得起 08/02 20:46
8F：→ kusomanfcu: 就一堆人生病了 08/02 20:47
9F：推 howardcd: 才領4萬想買2000萬的房到底是誰的問題？ 08/02 20:49
10F：→ WenliYang: 誰真以為會降!? 08/02 20:53
11F：推 yesyesyesyes: 並台南QQ 08/02 21:15
12F：→ yesyesyesyes: 幫台南QQ，有Lm 要賠售的建案嗎？ 08/02 21:15
13F：→ yesyesyesyes: 房市有沒有崩盤，看法拍屋數量就知道，不要像某個網 08/02 21:16
14F：→ yesyesyesyes: 紅只會提升息，其他的一概不知 08/02 21:16
15F：→ zwchih: 拍賣本來就不是反指標，市況差拍賣也會下去，因為沒人去 08/02 21:17
16F：→ zwchih: 拍 08/02 21:17
17F：推 Mithra: 台南半年就有破百棟法拍 真是民不聊生 08/02 21:17
18F：推 jamo: 魯空胡言亂語到不知道自己講啥了。市況差最顯著的就是貸款繳 08/02 21:27
19F：→ jamo: 不出來/被其他債務拖累需要償債。結果最明顯的指標就是法拍 08/02 21:27
20F：→ jamo: 物件增加。市況差法拍物件也會下去? 呵呵到底是多不懂市場啊 08/02 21:27
21F：→ jamo: ~ 08/02 21:27
22F：推 peterzumthor: 22年底開始洗跌帶風向現在看起來並沒有騙到屋主賤 08/02 21:29
23F：→ peterzumthor: 售哦 08/02 21:29
24F：→ cocoi: 政黨輪替前還是先入袋比較重要啦 08/02 21:34
25F：推 peteryen: 法拍根本沒比較便宜 08/02 21:34
26F：→ a123454698: 貸款繳不出來到三拍賣出至少一年了，沒標過法拍屋的多 08/02 21:36
27F：→ a123454698: 多才會拿來當房市景氣指標 08/02 21:36
28F：推 lescholar: 法拍是很滯後的指標 08/02 21:38
29F：→ Robben: 現在資訊流通很難騙了 只有魯空天天被騙 08/02 21:41
30F：推 mopackn19378: 收LM 08/02 21:41
31F：推 nqj: lie神：有感覺到房價跌了嗎 08/02 21:56
32F：推 mypower: 房子給法拍賣搞不好超遠自己賣的價格喔，法拍要買到真的 08/02 22:09
33F：→ mypower: 便宜的已經很難見了，人一多就超越實登。 08/02 22:09
34F：→ asdzxc001: 政府今年打房耶 給個面子 多一點違約法拍好嗎 08/02 22:38
35F：推 junior020486: Zack溫阿爸說一年跌十趴，耐心一點好嗎？ 08/02 23:00