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标题[新闻] 房价下跌无望了？反指标上半年法拍量跌破
时间Wed Aug 2 20:38:34 2023
连结：
https://udn.com/news/story/7241/7342348?list_ch2_index
内文：
2023-08-02 16:29 经济日报／ 记者
陈美玲/即时报导
内政部公布上半年全国拍卖移转共1,668栋，创统计以来同期新低，与去年同期相比大减
18.6%，六都仅台南市上半年法拍移转增加19.0%，其它五都缩幅都超过16.0%，新竹县市
拍卖量移转甚至减少一半，尽管房市交易停滞、利率上升，却未引发断头潮。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，目前五大银行平均房贷利率破2%，但房贷户还能支
撑，另一方面，由於房价高涨，有资金压力者降价出售可在一般市场脱手，拍卖移转数量
自然屡创新低。
今年上半年全国拍卖移转量跌破2000栋，六都除了台南市跟去年同期相比强升19.0%，新
北市、台北市、桃园市及高雄市减幅均大於两成，其中新北市减幅27.9%，是六都拍卖移
转减少最多的区域。
六都以外县市今年上半年拍卖移转多数紧缩，新竹县大减54.8%，新竹市减少48.9%，是全
台法拍移转量减少最多的县市。郎美囡指出，政府以不动产选择性信用管制压缩购地贷款
，以及平均地权条例子法修正案火速通过，建商索性减少案量或转攻商用不动产，近一年
仅有零星个案成为烂尾楼，而新竹县市虽然买方观望，卖方面对住宅市场的打炒房政策也
以静制动，就连一般市场供给量都减少。
至於台南市为今年唯一拍卖移转破百件、并大幅成长的县市，住商不动产台南永康加盟店
店东黄明成表示，市场普遍认为先前推案量暴增的区域将引爆建商断头潮，然而台南市近
几年推案大部分是大建商，其资金雄厚可撑过市场低迷阶段，小建商盘让大多能顺利达成
交易，目前建案因建商财务周转不灵遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能为公司行
号的抵押担保品，况且内政部的房价指数显示价格仍然上扬，让投资人至法拍市场寻找低
价，因此台南市法拍量逆势走扬。
高房价时代确实会触发买方到法拍市场捡便宜，郎美囡提醒，投标需提出法拍屋底价20%
至30%的保证金，得标後必须在拍定7日内缴清尾款，有些银行可提供法拍屋贷款，在法拍
屋所有权移转前、银行代垫阶段的利率会高出一般房屋贷款1%~3%，甚至更高，且实际贷
款成数、利率会依照申贷人财务信用状况，建议有意前进拍卖市场者，可先向银行询问可
能条件，以免无法在7日内缴清拍定尾款，保证金被没收。
心得：
低利率环境
加上房子供不应求
房价会跌才奇怪吧？
而且现在法拍屋投资客越来越多
法拍屋要买到便宜也不容易
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：推 hellogym: 笑屎 听鲁空说台湾房市泡沫化 哈哈哈哈 08/02 20:41
2F：→ hellogym: 房贷违约率<0.1% 法拍数超级低 只有鲁空买不起XDDDD 08/02 20:42
3F：→ hellogym: 听说啥升息循环阿??? 笑屎人 08/02 20:43
4F：推 crystal0504: 到底是谁在听鲁空报明牌… 08/02 20:43
5F：推 iimirageii: 目前普遍薪资撑不起现在的房价 08/02 20:43
6F：推 NTU303150195: 薪资能撑租金就好 08/02 20:45
7F：→ NTU303150195: 没有要让你买得起 08/02 20:46
8F：→ kusomanfcu: 就一堆人生病了 08/02 20:47
9F：推 howardcd: 才领4万想买2000万的房到底是谁的问题？ 08/02 20:49
10F：→ WenliYang: 谁真以为会降!? 08/02 20:53
11F：推 yesyesyesyes: 并台南QQ 08/02 21:15
12F：→ yesyesyesyes: 帮台南QQ，有Lm 要赔售的建案吗？ 08/02 21:15
13F：→ yesyesyesyes: 房市有没有崩盘，看法拍屋数量就知道，不要像某个网 08/02 21:16
14F：→ yesyesyesyes: 红只会提升息，其他的一概不知 08/02 21:16
15F：→ zwchih: 拍卖本来就不是反指标，市况差拍卖也会下去，因为没人去 08/02 21:17
16F：→ zwchih: 拍 08/02 21:17
17F：推 Mithra: 台南半年就有破百栋法拍 真是民不聊生 08/02 21:17
18F：推 jamo: 鲁空胡言乱语到不知道自己讲啥了。市况差最显着的就是贷款缴 08/02 21:27
19F：→ jamo: 不出来/被其他债务拖累需要偿债。结果最明显的指标就是法拍 08/02 21:27
20F：→ jamo: 物件增加。市况差法拍物件也会下去? 呵呵到底是多不懂市场啊 08/02 21:27
21F：→ jamo: ~ 08/02 21:27
22F：推 peterzumthor: 22年底开始洗跌带风向现在看起来并没有骗到屋主贱 08/02 21:29
23F：→ peterzumthor: 售哦 08/02 21:29
24F：→ cocoi: 政党轮替前还是先入袋比较重要啦 08/02 21:34
25F：推 peteryen: 法拍根本没比较便宜 08/02 21:34
26F：→ a123454698: 贷款缴不出来到三拍卖出至少一年了，没标过法拍屋的多 08/02 21:36
27F：→ a123454698: 多才会拿来当房市景气指标 08/02 21:36
28F：推 lescholar: 法拍是很滞後的指标 08/02 21:38
29F：→ Robben: 现在资讯流通很难骗了 只有鲁空天天被骗 08/02 21:41
30F：推 mopackn19378: 收LM 08/02 21:41
31F：推 nqj: lie神：有感觉到房价跌了吗 08/02 21:56
32F：推 mypower: 房子给法拍卖搞不好超远自己卖的价格喔，法拍要买到真的 08/02 22:09
33F：→ mypower: 便宜的已经很难见了，人一多就超越实登。 08/02 22:09
34F：→ asdzxc001: 政府今年打房耶 给个面子 多一点违约法拍好吗 08/02 22:38
35F：推 junior020486: Zack温阿爸说一年跌十趴，耐心一点好吗？ 08/02 23:00