作者peter308 (pete)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買建地和搭建簡易鐵皮屋
時間Wed Aug 2 11:58:32 2023
※ 引述《peter308 (pete)》之銘言：
: 我家對面五公尺處有個50坪左右的建地
: 荒廢了很久 地主似乎想放著讓它增值或其他考量...
: 我觀察了一些時日
: 有點想買來自住(主要考量父母年紀 10年之後爬透天可能不方便)
: 不知道如果買了這塊地再搭建鐵皮屋自住
: (目前單身所以住簡易鐵皮屋可以接受,離父母家近還能就近照顧他們)
: 有人能分析這樣的優劣或是有這方面經驗可以分享的嗎?
: 附近地坪市價約10萬
: 如果能夠給予這部分的建議
: 我會非常感激!
最近又起心動念
因為鄰居這塊地 看來看去真的很不錯
但因為我看不出來他是屬於哪一種建地?
我自己覺得合理的單價應該是10-20萬/每坪 (住宅第一種)
這是航拍圖
https://imgur.com/gallery/LmlZb2p
總面積約55坪
我相信還有更多類似的建地
自己想法是先把土地買起來
上面建物可以慢慢(5年內)把它蓋起來
沒預算就先鐵皮屋 或是紅磚牆
有點閒錢 就可以上水泥
我自己覺得可以兼顧投資又不會讓自己經濟負擔太大(總額1000萬內)
不知道有沒有人有類似想法的?
鐵皮屋似乎在55坪的建地是綽綽有餘 建築師也不會刁難
我查了一下鐵皮屋 最頂價格約20k/坪
所以30坪的鐵皮屋 也才60萬 這算是非常可以負擔的一筆成本
有人也有興趣的嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.201.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1690948717.A.319.html
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:00:02
1F：推 sdhpipt: 有地址去查一下地號 然後就知道土地使用分區了 不難的 08/02 12:00
2F：→ sdhpipt: 當然你只是要洗文章數就沒必要真的去查 這樣遮遮掩掩才能 08/02 12:01
3F：→ sdhpipt: 寫比較多篇嘛! 08/02 12:01
4F：→ abdd123413: 兩年前十萬不買 現在翻倍想買？看空要堅持啊啊啊啊 08/02 12:02
5F：推 alfi2016: 放貨櫃屋就好 我這裡有開特斯拉住貨櫃屋還可以裝充電樁 08/02 12:02
6F：→ alfi2016: 屌打大樓不能裝充電樁 08/02 12:02
7F：→ peter308: 之前沒預算啊 08/02 12:02
8F：→ sdhpipt: 土地會空在那邊一定有理由的 不一定元PO就買得到 08/02 12:02
9F：→ peter308: 這當然 所以我想先初步規劃後再問鄰居有無意願出售 08/02 12:03
10F：→ sdhpipt: 有可能是多人共有 有可能是已經套繪的法定空地 08/02 12:03
11F：→ sdhpipt: 有可能根本是公園預定地那種不能蓋 只能臨時建築 08/02 12:04
12F：推 abdd123413: 照你邏輯來講，楠梓空屋多>房價就會跌>房賣不掉沒人 08/02 12:05
13F：→ abdd123413: 會買地>持續跌價，你現在想入手空地？ 08/02 12:05
我沒想那麼複雜
只是買來自住 我自己是覺得如果沒有立即入住需求 買個土地是不錯投資
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:07:13
14F：→ abdd123413: 還想自己蓋？你去接別人蓋好賣不掉的就好啦 08/02 12:07
我住家後面剛好有鄰居要賣
也是可以考慮看看
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:07:58
15F：→ abdd123413: 洗文章不要用自己的舊文啦 沒創意 08/02 12:07
16F：→ abdd123413: 附件要跌了 你要投資 套在那不是很虧？ 08/02 12:08
誠心發文希望有同好可以給予建議
我對於投資房地產沒有興趣
純粹買房自住
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:08:38
17F：→ abdd123413: 附近 08/02 12:08
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:09:14
18F：→ sdhpipt: 不知道使用分區就直接公布位置啊 兩下就查到了 08/02 12:10
我對面鄰居認識地主
規劃妥當後可以請鄰居詢問地主有無出售意願
搞不好價錢還可以沙必速一下
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:13:13
19F：→ sdhpipt: 連土地使用分區都不會查 還規劃哩 笑死 08/02 12:13
20F：→ sdhpipt: 找到地號自然就知道分區了 然後請謄本就找得到地主 當然 08/02 12:14
21F：→ sdhpipt: 我知道你只是寫好玩的啦 都腦內規畫兩三年了還沒有動作 08/02 12:14
如果同樣預算買大樓
我是比較傾向買土地搭建鐵皮屋
或是買鄰居透天再裝設電梯
22F：→ peter308: 那時候比較沒有預算 所以無法付諸實現 08/02 12:15
※ 編輯: peter308 (223.139.201.176 臺灣), 08/02/2023 12:17:59
23F：推 abdd123413: 所以到底要自住還投資 你就隨便問的感覺 只看出看空 08/02 12:16
24F：→ abdd123413: 想殺價而已 08/02 12:16
25F：→ sdhpipt: 拉謄本一張用中華電信帳號只要20元 這預算都沒有還買地? 08/02 12:17
26F：→ abdd123413: 楠梓風險大啦 去買美術館農十六 穩的 08/02 12:17
27F：→ abdd123413: 畢竟你存到錢了 幹嘛買看跌的楠梓 心裡過意不去 08/02 12:17
28F：→ sdhpipt: 就算不想花錢 連線查個地籍圖也可以知道使用分區了 08/02 12:17
29F：推 BraveCattle: 你能接受鐵皮屋，那建貨櫃屋吧，不用建照那土地什麼 08/02 12:47
30F：→ BraveCattle: 分區都沒什麼差 08/02 12:48
31F：→ BraveCattle: 不過土地每坪20萬不太可能，且土貸額度低利息又高， 08/02 12:49
32F：→ BraveCattle: 要注意 08/02 12:49
33F：推 ajax4444: 請問貨櫃屋若被檢舉，要吊走，要吊去哪？ 08/02 12:51
34F：推 BraveCattle: 貨櫃屋不是建築，不會被檢舉違建啊 08/02 12:53
35F：推 bird1314: 你想這麼多 啊有開口問人家是不是真的有想要賣了嗎 08/02 12:53
36F：→ peter308: 貨櫃屋好像很多問題? 還是你是指馬斯克那種組合屋? 08/02 12:54
37F：→ chiangww: 不就先要別人肯賣 08/02 12:55
38F：推 KrisNYC: 你去google two home論壇 有很多山裡蓋貨櫃屋的前輩 08/02 12:59
39F：→ KrisNYC: 貨櫃屋沒有裝潢很難住 簡易裝潢住幾年就要整組換新 08/02 12:59
40F：→ KrisNYC: 一般來說這樣搞搞到你覺得好住應該一百五十萬基本 08/02 13:00
41F：→ KrisNYC: 至於你要花150買一個沒有產權未來多半要自行報廢的東西 08/02 13:00
42F：→ KrisNYC: 也不買個可以貸款可以增值可以增貸的正常房子高興就好 08/02 13:01
43F：→ KrisNYC: 現在搞貨櫃屋或花式鐵皮的大宗是在不能蓋的地方蓋商店 08/02 13:01
44F：→ KrisNYC: 和作豪華露營的 08/02 13:02
45F：噓 megee: 空想王 08/02 13:02
46F：→ KrisNYC: 貨櫃屋本來比較麻煩的是汙水處理跟水電 不用建照沒問題 08/02 13:04
47F：推 ice1015: 貨櫃屋下雨時超吵的吧，跟影片看旅行車一樣，一下雨就吵 08/02 14:40
48F：→ ice1015: 的無法睡眠 08/02 14:40
49F：→ cobrabaton: 土地你現金買嗎？建議早點睡，夢裡什麼都有 08/02 14:59
50F：推 yoyodiy: 建議直接買組合屋 申請臨時建築 可接水接電 又合法 08/02 15:08
51F：→ yoyodiy: 期限到可展延一次 08/02 15:08
52F：推 BraveCattle: 貨櫃屋有改良模式，可改善雨聲和熱的問題，但能不能 08/02 15:22
53F：→ BraveCattle: 接受看人，高雄民族路有間貨櫃PUB也經營一陣子，不過 08/02 15:23
54F：→ BraveCattle: 這案我覺得還是先確定人家賣不賣土地，有沒有錢買 08/02 15:23
55F：→ i386: 自建是一種浪漫 08/02 15:45
56F：→ i386: 你要先確定鄰居有沒有要賣阿,沒要賣管你覺得合理價格多少 08/02 15:46
主要是買地自建 一開始可能會蓋鐵皮屋
簡陋一點無妨
再慢慢地升級成水泥屋...
重點土地是自己持有
※ 編輯: peter308 (223.139.110.119 臺灣), 08/02/2023 16:08:39
57F：噓 chiangww: 賣牛奶的女孩 08/02 16:25
59F：→ alfi2016: 這應該是組合屋不算貨櫃屋 08/02 17:25
60F：→ alfi2016: 成本應該沒很貴 08/02 17:25
61F：→ i386: 錢多你要怎麼玩都行,但是有錢的直接買地自建別墅,也不會在那 08/02 17:30
62F：→ i386: 邊先蓋鐵皮屋來慢慢升級,沒錢的你蓋鐵皮屋弄到可以住的舒適 08/02 17:32
63F：→ i386: 也要花個100多萬,然後幻想以後有錢拆掉蓋RC的? 08/02 17:33
64F：→ i386: 不管你要蓋鐵皮還是蓋RC,買地自建重點是看你有多少現金. 08/02 17:36
65F：→ i386: 然後你要蓋磚牆還是水泥的,沒有讓你慢慢蓋這回事,你要蓋要申 08/02 17:41
66F：→ i386: 請建照,申請建照前你要找建築師畫圖,建照一次期限1年半+2次 08/02 17:41
67F：→ i386: 展延各6個月,最多你兩年半內要去申請使用執照 08/02 17:42
68F：→ i386: 自地自建想慢慢升級根本是在幻想,又不是在玩麥塊 08/02 17:44
69F：→ peter308: 鐵皮屋先撐個十年 十年後我在升級磚牆或是水泥屋 不行嗎 08/02 17:53
70F：推 emily20: 鐵皮屋沒申請執照就是違建。 08/02 20:39
71F：→ emily20: 鐵皮屋新建是即報即拆。 08/02 20:40
72F：推 alfi2016: 南部有在拆違建喔！ 08/02 21:09
73F：→ alfi2016: 還即報即拆捏 嚇死 08/02 21:09
74F：推 emily20: 興建中違建是優先拆除。當然沒被檢舉都沒事 08/02 21:17
75F：推 Garbolin: 好奇鐵皮屋最頂20k怎麼查的 想瞭解 08/03 12:00
76F：→ Zexion: 你要不要先了解一下鐵皮坪數的算法阿=.= 08/03 15:15
77F：→ Zexion: 整地、土水、水電、裝潢，200內用的好就偷笑了 08/03 15:16