作者peter308 (pete)
看板home-sale
标题Re: [请益] 买建地和搭建简易铁皮屋
时间Wed Aug 2 11:58:32 2023
※ 引述《peter308 (pete)》之铭言：
: 我家对面五公尺处有个50坪左右的建地
: 荒废了很久 地主似乎想放着让它增值或其他考量...
: 我观察了一些时日
: 有点想买来自住(主要考量父母年纪 10年之後爬透天可能不方便)
: 不知道如果买了这块地再搭建铁皮屋自住
: (目前单身所以住简易铁皮屋可以接受,离父母家近还能就近照顾他们)
: 有人能分析这样的优劣或是有这方面经验可以分享的吗?
: 附近地坪市价约10万
: 如果能够给予这部分的建议
: 我会非常感激!
最近又起心动念
因为邻居这块地 看来看去真的很不错
但因为我看不出来他是属於哪一种建地?
我自己觉得合理的单价应该是10-20万/每坪 (住宅第一种)
这是航拍图
https://imgur.com/gallery/LmlZb2p
总面积约55坪
我相信还有更多类似的建地
自己想法是先把土地买起来
上面建物可以慢慢(5年内)把它盖起来
没预算就先铁皮屋 或是红砖墙
有点闲钱 就可以上水泥
我自己觉得可以兼顾投资又不会让自己经济负担太大(总额1000万内)
不知道有没有人有类似想法的?
铁皮屋似乎在55坪的建地是绰绰有余 建筑师也不会刁难
我查了一下铁皮屋 最顶价格约20k/坪
所以30坪的铁皮屋 也才60万 这算是非常可以负担的一笔成本
有人也有兴趣的吗?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.139.201.176 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1690948717.A.319.html
※ 编辑: peter308 (223.139.201.176 台湾), 08/02/2023 12:00:02
1F：推 sdhpipt: 有地址去查一下地号 然後就知道土地使用分区了 不难的 08/02 12:00
2F：→ sdhpipt: 当然你只是要洗文章数就没必要真的去查 这样遮遮掩掩才能 08/02 12:01
3F：→ sdhpipt: 写比较多篇嘛! 08/02 12:01
4F：→ abdd123413: 两年前十万不买 现在翻倍想买？看空要坚持啊啊啊啊 08/02 12:02
5F：推 alfi2016: 放货柜屋就好 我这里有开特斯拉住货柜屋还可以装充电桩 08/02 12:02
6F：→ alfi2016: 屌打大楼不能装充电桩 08/02 12:02
7F：→ peter308: 之前没预算啊 08/02 12:02
8F：→ sdhpipt: 土地会空在那边一定有理由的 不一定元PO就买得到 08/02 12:02
9F：→ peter308: 这当然 所以我想先初步规划後再问邻居有无意愿出售 08/02 12:03
10F：→ sdhpipt: 有可能是多人共有 有可能是已经套绘的法定空地 08/02 12:03
11F：→ sdhpipt: 有可能根本是公园预定地那种不能盖 只能临时建筑 08/02 12:04
12F：推 abdd123413: 照你逻辑来讲，楠梓空屋多>房价就会跌>房卖不掉没人 08/02 12:05
13F：→ abdd123413: 会买地>持续跌价，你现在想入手空地？ 08/02 12:05
我没想那麽复杂
只是买来自住 我自己是觉得如果没有立即入住需求 买个土地是不错投资
※ 编辑: peter308 (223.139.201.176 台湾), 08/02/2023 12:07:13
14F：→ abdd123413: 还想自己盖？你去接别人盖好卖不掉的就好啦 08/02 12:07
我住家後面刚好有邻居要卖
也是可以考虑看看
※ 编辑: peter308 (223.139.201.176 台湾), 08/02/2023 12:07:58
15F：→ abdd123413: 洗文章不要用自己的旧文啦 没创意 08/02 12:07
16F：→ abdd123413: 附件要跌了 你要投资 套在那不是很亏？ 08/02 12:08
诚心发文希望有同好可以给予建议
我对於投资房地产没有兴趣
纯粹买房自住
※ 编辑: peter308 (223.139.201.176 台湾), 08/02/2023 12:08:38
17F：→ abdd123413: 附近 08/02 12:08
※ 编辑: peter308 (223.139.201.176 台湾), 08/02/2023 12:09:14
18F：→ sdhpipt: 不知道使用分区就直接公布位置啊 两下就查到了 08/02 12:10
我对面邻居认识地主
规划妥当後可以请邻居询问地主有无出售意愿
搞不好价钱还可以沙必速一下
※ 编辑: peter308 (223.139.201.176 台湾), 08/02/2023 12:13:13
19F：→ sdhpipt: 连土地使用分区都不会查 还规划哩 笑死 08/02 12:13
20F：→ sdhpipt: 找到地号自然就知道分区了 然後请誊本就找得到地主 当然 08/02 12:14
21F：→ sdhpipt: 我知道你只是写好玩的啦 都脑内规画两三年了还没有动作 08/02 12:14
如果同样预算买大楼
我是比较倾向买土地搭建铁皮屋
或是买邻居透天再装设电梯
22F：→ peter308: 那时候比较没有预算 所以无法付诸实现 08/02 12:15
※ 编辑: peter308 (223.139.201.176 台湾), 08/02/2023 12:17:59
23F：推 abdd123413: 所以到底要自住还投资 你就随便问的感觉 只看出看空 08/02 12:16
24F：→ abdd123413: 想杀价而已 08/02 12:16
25F：→ sdhpipt: 拉誊本一张用中华电信帐号只要20元 这预算都没有还买地? 08/02 12:17
26F：→ abdd123413: 楠梓风险大啦 去买美术馆农十六 稳的 08/02 12:17
27F：→ abdd123413: 毕竟你存到钱了 干嘛买看跌的楠梓 心里过意不去 08/02 12:17
28F：→ sdhpipt: 就算不想花钱 连线查个地籍图也可以知道使用分区了 08/02 12:17
29F：推 BraveCattle: 你能接受铁皮屋，那建货柜屋吧，不用建照那土地什麽 08/02 12:47
30F：→ BraveCattle: 分区都没什麽差 08/02 12:48
31F：→ BraveCattle: 不过土地每坪20万不太可能，且土贷额度低利息又高， 08/02 12:49
32F：→ BraveCattle: 要注意 08/02 12:49
33F：推 ajax4444: 请问货柜屋若被检举，要吊走，要吊去哪？ 08/02 12:51
34F：推 BraveCattle: 货柜屋不是建筑，不会被检举违建啊 08/02 12:53
35F：推 bird1314: 你想这麽多 啊有开口问人家是不是真的有想要卖了吗 08/02 12:53
36F：→ peter308: 货柜屋好像很多问题? 还是你是指马斯克那种组合屋? 08/02 12:54
37F：→ chiangww: 不就先要别人肯卖 08/02 12:55
38F：推 KrisNYC: 你去google two home论坛 有很多山里盖货柜屋的前辈 08/02 12:59
39F：→ KrisNYC: 货柜屋没有装潢很难住 简易装潢住几年就要整组换新 08/02 12:59
40F：→ KrisNYC: 一般来说这样搞搞到你觉得好住应该一百五十万基本 08/02 13:00
41F：→ KrisNYC: 至於你要花150买一个没有产权未来多半要自行报废的东西 08/02 13:00
42F：→ KrisNYC: 也不买个可以贷款可以增值可以增贷的正常房子高兴就好 08/02 13:01
43F：→ KrisNYC: 现在搞货柜屋或花式铁皮的大宗是在不能盖的地方盖商店 08/02 13:01
44F：→ KrisNYC: 和作豪华露营的 08/02 13:02
45F：嘘 megee: 空想王 08/02 13:02
46F：→ KrisNYC: 货柜屋本来比较麻烦的是污水处理跟水电 不用建照没问题 08/02 13:04
47F：推 ice1015: 货柜屋下雨时超吵的吧，跟影片看旅行车一样，一下雨就吵 08/02 14:40
48F：→ ice1015: 的无法睡眠 08/02 14:40
49F：→ cobrabaton: 土地你现金买吗？建议早点睡，梦里什麽都有 08/02 14:59
50F：推 yoyodiy: 建议直接买组合屋 申请临时建筑 可接水接电 又合法 08/02 15:08
51F：→ yoyodiy: 期限到可展延一次 08/02 15:08
52F：推 BraveCattle: 货柜屋有改良模式，可改善雨声和热的问题，但能不能 08/02 15:22
53F：→ BraveCattle: 接受看人，高雄民族路有间货柜PUB也经营一阵子，不过 08/02 15:23
54F：→ BraveCattle: 这案我觉得还是先确定人家卖不卖土地，有没有钱买 08/02 15:23
55F：→ i386: 自建是一种浪漫 08/02 15:45
56F：→ i386: 你要先确定邻居有没有要卖阿,没要卖管你觉得合理价格多少 08/02 15:46
主要是买地自建 一开始可能会盖铁皮屋
简陋一点无妨
再慢慢地升级成水泥屋...
重点土地是自己持有
※ 编辑: peter308 (223.139.110.119 台湾), 08/02/2023 16:08:39
57F：嘘 chiangww: 卖牛奶的女孩 08/02 16:25
59F：→ alfi2016: 这应该是组合屋不算货柜屋 08/02 17:25
60F：→ alfi2016: 成本应该没很贵 08/02 17:25
61F：→ i386: 钱多你要怎麽玩都行,但是有钱的直接买地自建别墅,也不会在那 08/02 17:30
62F：→ i386: 边先盖铁皮屋来慢慢升级,没钱的你盖铁皮屋弄到可以住的舒适 08/02 17:32
63F：→ i386: 也要花个100多万,然後幻想以後有钱拆掉盖RC的? 08/02 17:33
64F：→ i386: 不管你要盖铁皮还是盖RC,买地自建重点是看你有多少现金. 08/02 17:36
65F：→ i386: 然後你要盖砖墙还是水泥的,没有让你慢慢盖这回事,你要盖要申 08/02 17:41
66F：→ i386: 请建照,申请建照前你要找建筑师画图,建照一次期限1年半+2次 08/02 17:41
67F：→ i386: 展延各6个月,最多你两年半内要去申请使用执照 08/02 17:42
68F：→ i386: 自地自建想慢慢升级根本是在幻想,又不是在玩麦块 08/02 17:44
69F：→ peter308: 铁皮屋先撑个十年 十年後我在升级砖墙或是水泥屋 不行吗 08/02 17:53
70F：推 emily20: 铁皮屋没申请执照就是违建。 08/02 20:39
71F：→ emily20: 铁皮屋新建是即报即拆。 08/02 20:40
72F：推 alfi2016: 南部有在拆违建喔！ 08/02 21:09
73F：→ alfi2016: 还即报即拆捏 吓死 08/02 21:09
74F：推 emily20: 兴建中违建是优先拆除。当然没被检举都没事 08/02 21:17
75F：推 Garbolin: 好奇铁皮屋最顶20k怎麽查的 想了解 08/03 12:00
76F：→ Zexion: 你要不要先了解一下铁皮坪数的算法阿=.= 08/03 15:15
77F：→ Zexion: 整地、土水、水电、装潢，200内用的好就偷笑了 08/03 15:16