作者grotwpig645 (張智良)
看板home-sale
標題Re: [請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?
時間Wed Aug 2 09:26:38 2023
※ 引述《rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)》之銘言：
: 想買個大點的店面，不過不是太貴就是太小。
: 後來發現有些大樓有專門的地下室，空間非常大，也便宜!
: 像是台中某社區的一期和二期地下室是連通的，
: 大約20年前有個楓康超市在裡面!
: 後來因為種種問題收掉了，這個空間就一直擺在那裡……黑漆漆的…
: 非常大! 150坪有! 只是產權不知道是誰的。
: 另外在台中國光路某國小對面社區，
: 就有一個店面直通地下室，裡面也是百坪! 獨立產權。
: 目前是一個玩具/圖書商場。
: 因為之前斜槓和親戚合伙做生意，發現好像做起來了……想買間稍大的店面經營。
: 結果店面都好貴啊! 土地自建更不用想!
: 偶然逛到在地下室經營的商場……聊天之後才發現竟然還有這種空間!
: 如果可以找到社區大樓B1大坪數閒置空間，買下來開店有沒有搞頭?
: 需要注意哪些事情呢?
嗨 早安
我阿良辣
好多人沒買過就在那邊說
我跟你說辣
你如果是要自用而且不太靠過路客的話
買下去就對了啦
先說缺點
1.沒有陽光（有些會有採光天井
2.往下走對台灣人來說先天抗拒
3.出入口不友善（有的一樓還有小店面）
4.銀行貸款成數五成左右
那優點
1.便宜 超級便宜
2.超大 破百坪的大
3.出租投報率不錯
如果你的店型態適合
例如 密室逃脫 教育講座 桌遊 攝影棚
直播倉庫 進出口貿易 採預約制的服務業等等
不需要依靠人流的零售業
這種條件好的地下室根本超合適
而且其實很多人買來當倉庫放貨
阿良之前大墩路買了一個就還不錯
投報率超讚的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.184.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1690939600.A.35D.html
1F：→ sdhpipt: 最適合的是教會啦 便宜買進來 貴貴租或賣給教會賺差價 08/02 09:35
2F：→ sdhpipt: 某些長老都是這樣在A錢的 呵呵 08/02 09:36
3F：推 spermbox: 阿良你一坪買多少租多少？ 08/02 09:44
4F：→ grotwpig645: 之前買一坪6萬共100坪，租金4萬爽的 08/02 10:15
5F：推 spermbox: 一坪6萬大墩很不錯捏 08/02 10:16
6F：推 rellik1979: 大墩現在哪來地下室一坪6萬的……12萬都買不到吧! 08/02 10:17
7F：→ spermbox: 但現在又找5期商用地下室一坪六萬也不是隨便就找的到 08/02 10:18
8F：→ grotwpig645: 屋況不太好啦......整理花了100萬 哭啊 08/02 10:18
9F：→ spermbox: 很久以前可能有 08/02 10:18
10F：→ grotwpig645: 現在五期商用地下室基本8萬起跳了 08/02 10:18
11F：→ spermbox: 五期還算好租 08/02 10:19
12F：→ spermbox: 舊市區地點普通很多商用地下室慘兮兮 08/02 10:20
13F：→ grotwpig645: 其實地下室會很慘就是當初大樓規劃問題 08/02 10:20
14F：推 spermbox: 阿良，怎說呢？ 08/02 10:22
15F：→ spermbox: 我手上也有商用地下室 08/02 10:22
16F：推 Anyotw: 看有沒有B1卸貨出入口啊 08/02 10:26
17F：→ cobrabaton: 簡單來說就是建商規劃1.沒有有電梯直達 2.手扶梯直達 08/02 11:17
18F：→ cobrabaton: 3逃生梯 4.地下層是否跟停車場有卸貨開口，其他的就 08/02 11:17
19F：→ cobrabaton: 通風採光之類的看有沒有處理。要不然如果可以變更成 08/02 11:17
20F：→ cobrabaton: 平面停車場就划算 08/02 11:17
21F：→ cobrabaton: 再來就是管委會物業是不是黑道把持XD，北屯就有大樓是 08/02 11:18
22F：→ cobrabaton: 這樣 荒廢超久了 08/02 11:18
23F：推 spermbox: 手扶梯很少見吧=.= 08/02 11:20
24F：→ spermbox: 電梯則應該大多都有 08/02 11:20
25F：→ spermbox: 舊大樓的手扶梯很恐怖吧 08/02 11:21
26F：→ spermbox: 怕會吃人 08/02 11:21
27F：推 robot456: 做健身房很常見，保齡球應該也可以？ 08/02 11:24
28F：推 cobrabaton: 某樓是搞笑嗎？阿良說以前買的你說現在，你阿公跟你 08/02 11:28
29F：→ cobrabaton: 說一碗陽春麵1元你會譙他騙人現在一碗至少40元嗎？ 08/02 11:28
30F：→ cobrabaton: 有規劃手扶梯至少可以更新，表示地下室有機會是商場。 08/02 11:29
31F：→ cobrabaton: 但如果是小型的就看個案 08/02 11:29
32F：→ cobrabaton: 台中健身房多的是地方能選，不會以單獨地下室做為優 08/02 11:30
33F：→ cobrabaton: 先考量。加上台中地大，蓋獨棟的簽約20年以上還比較划 08/02 11:30
34F：→ cobrabaton: 算 08/02 11:30
35F：推 chair209: 手扶梯必備吧，地下室商場只靠電梯怎麼做得起來 08/02 11:32
36F：推 cobrabaton: 主要買的人有自己用途去規劃投報率會比較好，要找承 08/02 11:39
37F：→ cobrabaton: 租的會比較辛苦。但其實如果能做超便宜旅宿業或裝修 08/02 11:39
38F：→ cobrabaton: 後便宜社宅包租代管也是好生意 08/02 11:39
39F：推 spermbox: 有手扶梯的那種大樓基地面積很大吧……. 08/02 11:49
40F：→ spermbox: 基地面積大，意味著地下室面積大 08/02 11:50
41F：→ spermbox: 我是對台中大坪數地下室沒太多信心辣，太大應該也不優 08/02 11:51
42F：→ cobrabaton: 地下室太大坪數真的不好租，除非經營品牌很強悍。但台 08/02 11:53
43F：→ cobrabaton: 中太多路面店可以選了 08/02 11:53
44F：推 spermbox: cobra 大你說的對 08/02 11:53
45F：→ spermbox: 買的人有自己用途去規劃 08/02 11:54
46F：→ spermbox: 這種東西就是有需要買來自用的 08/02 11:54
47F：推 frank111: 地下室開店感覺消防會很麻煩，現在法規越抓越嚴 08/02 12:44
48F：推 spermbox: 消防法規其實不是大問題 08/02 13:10
49F：→ grotwpig645: 地下室消防當初都規劃好了，比很多透天還完備 08/02 13:29
50F：推 sdhpipt: 要看有沒有權狀 古時候老公寓那種防空避難室沒權狀的 通 08/02 13:34
51F：→ sdhpipt: 常也沒有兩個出口 消防十之八九不會過 當年師大那邊夜店 08/02 13:35
52F：→ sdhpipt: 就是這樣沒辦法過消防每月接罰單 08/02 13:35
53F：→ sdhpipt: 至於說本來就規劃好的商用地下室 消防通常都不難過的 08/02 13:35
54F：→ cobrabaton: 公寓大廈的地下室消防都很容易，不用太擔心。如果你地 08/02 15:00
55F：→ cobrabaton: 下室不會過，那樓上也不會過了 08/02 15:00
56F：→ sdhpipt: 一樓可以從防火巷後門出來 比地下室先天就容易過檢啊 08/02 16:35
57F：→ sdhpipt: 很多業種 或是營業面積大到一個程度時 需要雙出口 08/02 16:36
58F：推 alanbread: 前陣子一直有在看，但後來都不敢Q Q 08/03 00:14