作者grotwpig645 (张智良)
看板home-sale
标题Re: [请益] 地下室商场能买吗? 要注意什麽?
时间Wed Aug 2 09:26:38 2023
※ 引述《rellik1979 (桂圆兔宝的拔~)》之铭言：
: 想买个大点的店面，不过不是太贵就是太小。
: 後来发现有些大楼有专门的地下室，空间非常大，也便宜!
: 像是台中某社区的一期和二期地下室是连通的，
: 大约20年前有个枫康超市在里面!
: 後来因为种种问题收掉了，这个空间就一直摆在那里……黑漆漆的…
: 非常大! 150坪有! 只是产权不知道是谁的。
: 另外在台中国光路某国小对面社区，
: 就有一个店面直通地下室，里面也是百坪! 独立产权。
: 目前是一个玩具/图书商场。
: 因为之前斜杠和亲戚合伙做生意，发现好像做起来了……想买间稍大的店面经营。
: 结果店面都好贵啊! 土地自建更不用想!
: 偶然逛到在地下室经营的商场……聊天之後才发现竟然还有这种空间!
: 如果可以找到社区大楼B1大坪数闲置空间，买下来开店有没有搞头?
: 需要注意哪些事情呢?
嗨 早安
我阿良辣
好多人没买过就在那边说
我跟你说辣
你如果是要自用而且不太靠过路客的话
买下去就对了啦
先说缺点
1.没有阳光（有些会有采光天井
2.往下走对台湾人来说先天抗拒
3.出入口不友善（有的一楼还有小店面）
4.银行贷款成数五成左右
那优点
1.便宜 超级便宜
2.超大 破百坪的大
3.出租投报率不错
如果你的店型态适合
例如 密室逃脱 教育讲座 桌游 摄影棚
直播仓库 进出口贸易 采预约制的服务业等等
不需要依靠人流的零售业
这种条件好的地下室根本超合适
而且其实很多人买来当仓库放货
阿良之前大墩路买了一个就还不错
投报率超赞的
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.46.184.200 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1690939600.A.35D.html
1F：→ sdhpipt: 最适合的是教会啦 便宜买进来 贵贵租或卖给教会赚差价 08/02 09:35
2F：→ sdhpipt: 某些长老都是这样在A钱的 呵呵 08/02 09:36
3F：推 spermbox: 阿良你一坪买多少租多少？ 08/02 09:44
4F：→ grotwpig645: 之前买一坪6万共100坪，租金4万爽的 08/02 10:15
5F：推 spermbox: 一坪6万大墩很不错捏 08/02 10:16
6F：推 rellik1979: 大墩现在哪来地下室一坪6万的……12万都买不到吧! 08/02 10:17
7F：→ spermbox: 但现在又找5期商用地下室一坪六万也不是随便就找的到 08/02 10:18
8F：→ grotwpig645: 屋况不太好啦......整理花了100万 哭啊 08/02 10:18
9F：→ spermbox: 很久以前可能有 08/02 10:18
10F：→ grotwpig645: 现在五期商用地下室基本8万起跳了 08/02 10:18
11F：→ spermbox: 五期还算好租 08/02 10:19
12F：→ spermbox: 旧市区地点普通很多商用地下室惨兮兮 08/02 10:20
13F：→ grotwpig645: 其实地下室会很惨就是当初大楼规划问题 08/02 10:20
14F：推 spermbox: 阿良，怎说呢？ 08/02 10:22
15F：→ spermbox: 我手上也有商用地下室 08/02 10:22
16F：推 Anyotw: 看有没有B1卸货出入口啊 08/02 10:26
17F：→ cobrabaton: 简单来说就是建商规划1.没有有电梯直达 2.手扶梯直达 08/02 11:17
18F：→ cobrabaton: 3逃生梯 4.地下层是否跟停车场有卸货开口，其他的就 08/02 11:17
19F：→ cobrabaton: 通风采光之类的看有没有处理。要不然如果可以变更成 08/02 11:17
20F：→ cobrabaton: 平面停车场就划算 08/02 11:17
21F：→ cobrabaton: 再来就是管委会物业是不是黑道把持XD，北屯就有大楼是 08/02 11:18
22F：→ cobrabaton: 这样 荒废超久了 08/02 11:18
23F：推 spermbox: 手扶梯很少见吧=.= 08/02 11:20
24F：→ spermbox: 电梯则应该大多都有 08/02 11:20
25F：→ spermbox: 旧大楼的手扶梯很恐怖吧 08/02 11:21
26F：→ spermbox: 怕会吃人 08/02 11:21
27F：推 robot456: 做健身房很常见，保龄球应该也可以？ 08/02 11:24
28F：推 cobrabaton: 某楼是搞笑吗？阿良说以前买的你说现在，你阿公跟你 08/02 11:28
29F：→ cobrabaton: 说一碗阳春面1元你会谯他骗人现在一碗至少40元吗？ 08/02 11:28
30F：→ cobrabaton: 有规划手扶梯至少可以更新，表示地下室有机会是商场。 08/02 11:29
31F：→ cobrabaton: 但如果是小型的就看个案 08/02 11:29
32F：→ cobrabaton: 台中健身房多的是地方能选，不会以单独地下室做为优 08/02 11:30
33F：→ cobrabaton: 先考量。加上台中地大，盖独栋的签约20年以上还比较划 08/02 11:30
34F：→ cobrabaton: 算 08/02 11:30
35F：推 chair209: 手扶梯必备吧，地下室商场只靠电梯怎麽做得起来 08/02 11:32
36F：推 cobrabaton: 主要买的人有自己用途去规划投报率会比较好，要找承 08/02 11:39
37F：→ cobrabaton: 租的会比较辛苦。但其实如果能做超便宜旅宿业或装修 08/02 11:39
38F：→ cobrabaton: 後便宜社宅包租代管也是好生意 08/02 11:39
39F：推 spermbox: 有手扶梯的那种大楼基地面积很大吧……. 08/02 11:49
40F：→ spermbox: 基地面积大，意味着地下室面积大 08/02 11:50
41F：→ spermbox: 我是对台中大坪数地下室没太多信心辣，太大应该也不优 08/02 11:51
42F：→ cobrabaton: 地下室太大坪数真的不好租，除非经营品牌很强悍。但台 08/02 11:53
43F：→ cobrabaton: 中太多路面店可以选了 08/02 11:53
44F：推 spermbox: cobra 大你说的对 08/02 11:53
45F：→ spermbox: 买的人有自己用途去规划 08/02 11:54
46F：→ spermbox: 这种东西就是有需要买来自用的 08/02 11:54
47F：推 frank111: 地下室开店感觉消防会很麻烦，现在法规越抓越严 08/02 12:44
48F：推 spermbox: 消防法规其实不是大问题 08/02 13:10
49F：→ grotwpig645: 地下室消防当初都规划好了，比很多透天还完备 08/02 13:29
50F：推 sdhpipt: 要看有没有权状 古时候老公寓那种防空避难室没权状的 通 08/02 13:34
51F：→ sdhpipt: 常也没有两个出口 消防十之八九不会过 当年师大那边夜店 08/02 13:35
52F：→ sdhpipt: 就是这样没办法过消防每月接罚单 08/02 13:35
53F：→ sdhpipt: 至於说本来就规划好的商用地下室 消防通常都不难过的 08/02 13:35
54F：→ cobrabaton: 公寓大厦的地下室消防都很容易，不用太担心。如果你地 08/02 15:00
55F：→ cobrabaton: 下室不会过，那楼上也不会过了 08/02 15:00
56F：→ sdhpipt: 一楼可以从防火巷後门出来 比地下室先天就容易过检啊 08/02 16:35
57F：→ sdhpipt: 很多业种 或是营业面积大到一个程度时 需要双出口 08/02 16:36
58F：推 alanbread: 前阵子一直有在看，但後来都不敢Q Q 08/03 00:14