作者rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
看板home-sale
標題[請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?
時間Wed Aug 2 01:02:25 2023
想買個大點的店面，不過不是太貴就是太小。
後來發現有些大樓有專門的地下室，空間非常大，也便宜!
像是台中某社區的一期和二期地下室是連通的，
大約20年前有個楓康超市在裡面!
後來因為種種問題收掉了，這個空間就一直擺在那裡……黑漆漆的…
非常大! 150坪有! 只是產權不知道是誰的。
另外在台中國光路某國小對面社區，
就有一個店面直通地下室，裡面也是百坪! 獨立產權。
目前是一個玩具/圖書商場。
因為之前斜槓和親戚合伙做生意，發現好像做起來了……想買間稍大的店面經營。
結果店面都好貴啊! 土地自建更不用想!
偶然逛到在地下室經營的商場……聊天之後才發現竟然還有這種空間!
如果可以找到社區大樓B1大坪數閒置空間，買下來開店有沒有搞頭?
需要注意哪些事情呢?
※補充一下…目前斜槓生意是在做網拍，有一個約35坪的1樓貨倉，
主要是包裝+出貨用，實際來客不多(佔營業額1/8)。
所以新店面買下來之後應該是一個櫃檯區(有客人來結帳用)、包裝/包裝材料區、
前面方便拿貨的貨架(整齊的大量貨架，客人來可以買)，後面貨倉(大量貨架)。
目前看了3個社區的地下室，
1.就是上面說的玩具/圖書商場，
是租的，屋主之前想賣，但是據說價格不好就放著租。
跟老闆聊天知道地下室商場的情況，結果去搶人家賴以維生的店面好像不太好……
第2個社區的地下室產權不明，很大(前楓康)! 缺點是原本楓康的大門封起來了，
現在的一樓入口樓梯比較小(門寬120cm)，整個很暗，要拉很多燈。
另一個出口直通B1停車場。
第3個地下室是馬路邊的騎樓直通地下室入口，15層階梯，門寬2米。
也不小~ 另一個出口直通B1停車場。
三個都有廁所，都破百坪、三個我認為目前的空調通風都不太好(1、3稍好一點)。
1.不用拉電燈
還在看，只是符合條件的地下室也不算很好找…
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1F：推 freeorange: 銀行通常不喜歡地下室這類物件，貸款成數和條件會差 08/02 01:58
2F：→ freeorange: 不少。 08/02 01:58
3F：推 richptt: 有沒有對外出入口？地下室登記的用途為何？住戶會不會很 08/02 07:55
4F：→ richptt: 難搞 08/02 07:55
5F：推 spermbox: 台中商用不動產千萬別亂買 08/02 08:21
6F：推 spermbox: 除非你是真的要開店 08/02 08:23
7F：→ spermbox: 地下室是大地雷 08/02 08:23
8F：推 Robben: 地下室不都開大賣場 08/02 08:23
9F：→ spermbox: 而且最好選旺一點的商圈 08/02 08:23
10F：→ kensmile: 地下商場，最重要的是價格 08/02 08:27
11F：→ kensmile: 一般這種都很便宜 08/02 08:27
12F：推 spermbox: 都很便宜？要屋主喔 08/02 08:50
13F：→ spermbox: 如果能買超便宜然後地點不錯 08/02 08:50
14F：→ spermbox: 買來開店很合適 08/02 08:50
15F：→ batatas: 用租的啊 08/02 08:51
16F：→ Anyotw: 沒全聯家樂福就死定了，除了吃喝。沒人願意走樓梯逛街 08/02 08:53
17F：推 kelsierlee: 我看過的分別只有一間聯合診所和一間全聯有做起來； 08/02 08:55
18F：→ kelsierlee: 共通點都在舊市區商圈，而且行人易達性高太深不行。 08/02 08:55
19F：→ kelsierlee: 上面兩例是公寓華廈，大樓地下室還看過健身房和商場 08/02 09:10
20F：→ kelsierlee: 因為住戶量體很大。還有一棟面大馬路商場賣遊客精品 08/02 09:10
21F：推 spermbox: 想太多 08/02 09:15
22F：→ spermbox: 台中舊市區空置的地下室多的是 08/02 09:15
23F：推 spermbox: 所以我才說除非真的要開店，否則不要買 08/02 09:18
24F：推 chair209: 最怕的是淹水，地點要慎選 08/02 09:29
25F：→ chair209: 全聯可以做起來，不過社區的地下停車場要配合開放才行 08/02 09:30
※ 編輯: rellik1979 (118.170.20.231 臺灣), 08/02/2023 09:44:04
26F：推 spermbox: 全聯很少在租地下室的 08/02 09:49
27F：→ spermbox: 台北才會在地下室 08/02 09:50
28F：推 chair209: 確實，台北不少 08/02 10:30
29F：→ cobrabaton: 產權都很簡單，調謄本就有了 重點是你合適使用與否， 08/02 11:19
30F：→ cobrabaton: 所以滿多個人倉儲業都租地下室再轉租，做管理財 08/02 11:19
31F：推 SouthEast62: 台北的全聯……我一開始甚至以為「只」租地下室是 08/02 12:56
32F：→ SouthEast62: 全聯的政策，後來看到在一樓的全聯反而愣了一下 08/02 12:56
33F：推 cjo76223: 越來越多賣場在地下室了 08/02 13:15
34F：→ misuta27: 延平北路新開全聯在B1 08/02 13:22
35F：推 wildkid: 很多雙北健身房都在地下室，使用起來也沒什麼不便 08/02 15:54