作者rellik1979 (桂圆兔宝的拔~)
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标题[请益] 地下室商场能买吗? 要注意什麽?
时间Wed Aug 2 01:02:25 2023
想买个大点的店面，不过不是太贵就是太小。
後来发现有些大楼有专门的地下室，空间非常大，也便宜!
像是台中某社区的一期和二期地下室是连通的，
大约20年前有个枫康超市在里面!
後来因为种种问题收掉了，这个空间就一直摆在那里……黑漆漆的…
非常大! 150坪有! 只是产权不知道是谁的。
另外在台中国光路某国小对面社区，
就有一个店面直通地下室，里面也是百坪! 独立产权。
目前是一个玩具/图书商场。
因为之前斜杠和亲戚合伙做生意，发现好像做起来了……想买间稍大的店面经营。
结果店面都好贵啊! 土地自建更不用想!
偶然逛到在地下室经营的商场……聊天之後才发现竟然还有这种空间!
如果可以找到社区大楼B1大坪数闲置空间，买下来开店有没有搞头?
需要注意哪些事情呢?
※补充一下…目前斜杠生意是在做网拍，有一个约35坪的1楼货仓，
主要是包装+出货用，实际来客不多(占营业额1/8)。
所以新店面买下来之後应该是一个柜台区(有客人来结帐用)、包装/包装材料区、
前面方便拿货的货架(整齐的大量货架，客人来可以买)，後面货仓(大量货架)。
目前看了3个社区的地下室，
1.就是上面说的玩具/图书商场，
是租的，屋主之前想卖，但是据说价格不好就放着租。
跟老板聊天知道地下室商场的情况，结果去抢人家赖以维生的店面好像不太好……
第2个社区的地下室产权不明，很大(前枫康)! 缺点是原本枫康的大门封起来了，
现在的一楼入口楼梯比较小(门宽120cm)，整个很暗，要拉很多灯。
另一个出口直通B1停车场。
第3个地下室是马路边的骑楼直通地下室入口，15层阶梯，门宽2米。
也不小~ 另一个出口直通B1停车场。
三个都有厕所，都破百坪、三个我认为目前的空调通风都不太好(1、3稍好一点)。
1.不用拉电灯
还在看，只是符合条件的地下室也不算很好找…
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.170.15.113 (台湾)
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1F：推 freeorange: 银行通常不喜欢地下室这类物件，贷款成数和条件会差 08/02 01:58
2F：→ freeorange: 不少。 08/02 01:58
3F：推 richptt: 有没有对外出入口？地下室登记的用途为何？住户会不会很 08/02 07:55
4F：→ richptt: 难搞 08/02 07:55
5F：推 spermbox: 台中商用不动产千万别乱买 08/02 08:21
6F：推 spermbox: 除非你是真的要开店 08/02 08:23
7F：→ spermbox: 地下室是大地雷 08/02 08:23
8F：推 Robben: 地下室不都开大卖场 08/02 08:23
9F：→ spermbox: 而且最好选旺一点的商圈 08/02 08:23
10F：→ kensmile: 地下商场，最重要的是价格 08/02 08:27
11F：→ kensmile: 一般这种都很便宜 08/02 08:27
12F：推 spermbox: 都很便宜？要屋主喔 08/02 08:50
13F：→ spermbox: 如果能买超便宜然後地点不错 08/02 08:50
14F：→ spermbox: 买来开店很合适 08/02 08:50
15F：→ batatas: 用租的啊 08/02 08:51
16F：→ Anyotw: 没全联家乐福就死定了，除了吃喝。没人愿意走楼梯逛街 08/02 08:53
17F：推 kelsierlee: 我看过的分别只有一间联合诊所和一间全联有做起来； 08/02 08:55
18F：→ kelsierlee: 共通点都在旧市区商圈，而且行人易达性高太深不行。 08/02 08:55
19F：→ kelsierlee: 上面两例是公寓华厦，大楼地下室还看过健身房和商场 08/02 09:10
20F：→ kelsierlee: 因为住户量体很大。还有一栋面大马路商场卖游客精品 08/02 09:10
21F：推 spermbox: 想太多 08/02 09:15
22F：→ spermbox: 台中旧市区空置的地下室多的是 08/02 09:15
23F：推 spermbox: 所以我才说除非真的要开店，否则不要买 08/02 09:18
24F：推 chair209: 最怕的是淹水，地点要慎选 08/02 09:29
25F：→ chair209: 全联可以做起来，不过社区的地下停车场要配合开放才行 08/02 09:30
※ 编辑: rellik1979 (118.170.20.231 台湾), 08/02/2023 09:44:04
26F：推 spermbox: 全联很少在租地下室的 08/02 09:49
27F：→ spermbox: 台北才会在地下室 08/02 09:50
28F：推 chair209: 确实，台北不少 08/02 10:30
29F：→ cobrabaton: 产权都很简单，调誊本就有了 重点是你合适使用与否， 08/02 11:19
30F：→ cobrabaton: 所以满多个人仓储业都租地下室再转租，做管理财 08/02 11:19
31F：推 SouthEast62: 台北的全联……我一开始甚至以为「只」租地下室是 08/02 12:56
32F：→ SouthEast62: 全联的政策，後来看到在一楼的全联反而愣了一下 08/02 12:56
33F：推 cjo76223: 越来越多卖场在地下室了 08/02 13:15
34F：→ misuta27: 延平北路新开全联在B1 08/02 13:22
35F：推 wildkid: 很多双北健身房都在地下室，使用起来也没什麽不便 08/02 15:54