作者YouGot5566 ( )
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標題[新聞] 新竹5年房價井噴1.4倍 七都新案價
時間Tue Jul 18 23:37:41 2023
2023年07月18日 11:26
記者賴志昶／綜合報導
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2542303
房市近期歷經多次打房，交易量凍結，不過房價卻絲毫未有修正趨勢，房仲調查實價資訊發現，七都預售屋房價5年來持續飆漲，且截至2023年1~5月為止，七都預售屋中位數總價均已突破1000萬元大關，宣告千萬預售屋時代來臨。
調查發現，2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南、高雄，位居第5。而從2020年開始，新竹預售屋總價中位數快速增長，於2023年擠下新北市，成為僅次於台北市的都會區，儼然成為「天龍國」第二。
觀察2019~2023年預售屋交易坪數中位數發現，新竹與高雄以外的五都預售屋交易坪數中位數減少1.6~7.7坪，有「小宅化」的趨勢，僅新竹縣市預售屋交易坪數中位數5年增加9.9坪來到38.8坪，成為七都之中交易坪數中位數最大的縣市。
https://i.imgur.com/cbroaIZ.jpg
https://i.imgur.com/BUAoykb.jpg
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大新竹單價飆漲 結果坪數反而越賣越大
總價中位數已超越新北排第二
新北平均坪數最小不意外
早就說一堆鳥窩宅 高單價但總價不高
某k1234的來解釋一下
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1F：→ kage01: 結論就是越晚買越貴07/18 23:43
2F：→ hellogym: 菜鳥工程師2019：新竹房價已經頂到肺了07/18 23:43
3F：推 susuper: 明後年還有千軍萬馬要進來，供給真的太少了。07/18 23:44
4F：推 alexstag: 肺變大了嗎07/18 23:45
※ 編輯: YouGot5566 (116.241.229.40 臺灣), 07/18/2023 23:49:40
5F：推 alexstag: 不過總價才是真的，買不起就買不起，帝寶打對折也 07/18 23:49
6F：→ alexstag: 沒幾個鄉民買得 07/18 23:49
7F：→ alexstag: 起 07/18 23:49
8F：→ eupa1973: 不是有網紅說一年會-10%? 07/19 00:12
9F：噓 inji: 新竹很明顯就是這些年來操作出來的價格，透過建商/仲介/中人 07/19 00:33
10F：→ inji: 等等聯合起來操作，房子數量缺貨，供給不平衡，再也看準竹科 07/19 00:33
11F：→ inji: 人回收盤子的性質，徹徹底底坑殺了回收業到極致 07/19 00:33
12F：推 scarrony: 新竹缺房子的痛苦只有新竹人了解 07/19 00:34
13F：推 catptt: 1.4？我體感100% 一坪30變60 07/19 00:35
14F：噓 inji: 竹科人的回收奴性，就算開價一坪100萬也會吞下去買，就因為 07/19 00:39
15F：→ inji: 自以為是的“高所得+雙薪”，這輩子就好好被坑殺當盤子吧XD 07/19 00:39
16F：→ shangclock: 139%寫成1.4倍…？ 07/19 00:42
17F：推 m18230: 樓上一堆人不懂中文是不是，就是往上噴1.4倍啊 07/19 00:59
18F：推 kusomanfcu: +139% 07/19 01:06
19F：推 kusomanfcu: 我的自住體感是+1250萬 07/19 01:14
20F：→ kyova: 學弟當盤子，學長發大財。到底學弟多還是學長多? 07/19 01:43
21F：→ kyova: 幾十年後，媳婦也會熬成婆。 07/19 01:43
22F：推 soqqcat: 老是回收回收的講，無不無聊啊？ 07/19 02:08
23F：推 IUIST: 原來高所得還能自以為是喔？考試考一百分也是自以為是的滿 07/19 06:48
24F：→ IUIST: 分XD 07/19 06:48
25F：→ IUIST: 我覺得一坪一百便宜，也是自以為是的有錢，科科。 07/19 06:49
26F：推 WhereIsLover: 我住新竹，感覺5年超過2倍以上了吧 07/19 07:13
27F：→ Physerapb: 新竹工程師購買力才這樣喔，新北台中超大又龍蛇雜處還 07/19 07:24
28F：→ Physerapb: 可以跟新竹差不多… 07/19 07:24
29F：→ Physerapb: 換算下來新竹大概新北二環的等級 07/19 07:28
30F：推 alexstag: 這個使用總價來統計分析…一直討論單價XD 07/19 07:43
31F：推 Morphee: 可與人口十倍以上的不同等級的行政區匹敵 已是超強 且重 07/19 07:48
32F：→ Morphee: 點是讓上萬屋主地主資產快速暴增 07/19 07:48
33F：→ shangclock: +139%就是原價的2.39倍了啊，所以什麼體感100%,感覺兩 07/19 07:52
34F：→ shangclock: 倍都沒錯 07/19 07:52
35F：推 alexstag: 不過總價中位數的問題就是貸款上限也會影響統計結 07/19 07:53
36F：→ alexstag: 果，雙北收入高 07/19 07:53
37F：→ alexstag: 一點的族群買4000+的預售屋很輕鬆，其他就面臨限貸 07/19 07:53
38F：→ alexstag: 的問題 07/19 07:53
39F：推 Mulsanne: 竹科悅揚從2X變成6X 快三倍了 07/19 07:56
40F：推 yesyesyesyes: 不對啊，超級房仲說升息就會跌 07/19 08:06
41F：推 scitamehtam: 幫推 07/19 08:10
42F：→ scitamehtam: 六都多少人都移入新竹，加上就業人口持續井噴，薪資 07/19 08:10
43F：→ scitamehtam: 一直漲，不意外 07/19 08:10
44F：→ scitamehtam: 認識不少六都的人都定居新竹了 07/19 08:11
45F：推 rockhart: 雲霄飛車都是先爬到山頂 07/19 08:11
46F：→ jemdogdog: 笑死，sci又吹了 07/19 08:57
47F：→ jemdogdog: 移入新竹？證據呢？ 07/19 08:58
48F：推 t102310014: 新竹價格拉回就是買 07/19 09:04
49F：→ MacD89: 可以看台積電的求職網頁 新竹目前開217個缺 台南39個 細 07/19 09:08
50F：→ MacD89: 看可以發現RD缺還是幾乎都開在新竹 07/19 09:08
51F：→ Eleen8651: 新竹生育率高，3-4房的需求也高。而且買大坪數的很多是 07/19 09:17
52F：→ Eleen8651: 換屋族，首購的房子漲了一波，所以買大房子相對壓力沒 07/19 09:17
53F：→ Eleen8651: 那麼大。學弟妹就接手二手屋（大部份是新古屋），各取 07/19 09:17
54F：→ Eleen8651: 所需，良性循環，其實還ok。壓力沒有想像中大 07/19 09:17
55F：推 kk1234: 我根本懶得看 我未來南港住戶跟你鄉下竹北居民解釋啥 XD 07/19 09:23
56F：推 kk1234: 我也不會去住新北 你爽就好 ... 明明一堆單價破70 總價破 07/19 09:27
57F：→ kk1234: 4000 07/19 09:27
58F：推 kk1234: 新北總價破4000的一定比竹北多啦 07/19 09:29
59F：推 SoBlue365: 一個豪宅線6000一個4000，6000輸4000的還能吹也是醉了 07/19 09:59
60F：推 IUIST: 是啊，比住的地方當然台北強，新竹什麼咖？但比住的人就要 07/19 09:59
61F：→ IUIST: 獨立看，不是說牛牽到北京就會飛了欸。在這裡住四千萬以上 07/19 09:59
62F：→ IUIST: 當然能大聲，但光靠住的區域就貶低所有居民，還好我不是你 07/19 09:59
63F：→ IUIST: 鄰居耶，不然整體哇靠我住南港耶，一直高潮很難看XD 07/19 09:59
64F：推 SoBlue365: 牛表示牽到北京不行但牽到南港就可以了！ 07/19 10:03
65F：推 kk1234: 豪宅線6000哦 跟您說啦 新北破6000的一定也比竹北破4000 07/19 10:09
66F：→ kk1234: 的多啦 XD 07/19 10:09
67F：→ kk1234: 竹北仔不是也一直笑新北水平差薪資低 竹北都莖陰 XD 07/19 10:10
68F：→ kk1234: 拿台北打您臉 不就以其人之道還你而已 XD 07/19 10:12
69F：→ kk1234: 喜歡比大坪數 高總的哦 ~ 新莊破億的就比你全竹北多了 新 07/19 10:13
70F：→ kk1234: 北其它區不用算哦 XD 07/19 10:13
71F：推 Answerlin: 竹科過去一年增加快7千名工程師，剛需絕對有撐，反倒是 07/19 10:16
72F：→ Answerlin: 南科有點令人訝異幾乎0成長，再加上GG N3以下往北往竹 07/19 10:16
73F：→ Answerlin: 科移，新竹穩穩的。 07/19 10:16
77F：→ kk1234: 竹北仔這兩年還不是一直高潮說要幹掉板橋了 XD 板橋土城 07/19 10:17
78F：→ kk1234: 交界的遠洋之森報您看一下啦 07/19 10:17
79F：→ kk1234: 穩給你穩啊 新莊等級房價 又如何 XD 07/19 10:17
80F：推 kk1234: 板上竹北整天吹薪水第一 房價超越新北 ... 結果事實上房 07/19 10:23
81F：→ kk1234: 價還在新莊水準 可能比北市居民高潮難看哦 XD 07/19 10:23
82F：→ kk1234: 上次還有個說 住竹北比住大安有面子 XD 好高潮哦 07/19 10:25
83F：推 IUIST: 對呀，我不也說了比城市台北贏嗎XD 07/19 10:25
84F：→ IUIST: 但比「領」的薪水，高薪崗位台北其實也贏XD 我只是看不慣 07/19 10:25
85F：→ IUIST: 自己不是高薪的那群，到處亂嗆而已。但這也是台北最大優點 07/19 10:25
86F：→ IUIST: 啦，護主的奴多。新竹這點輸最多，給錢還愛做不做的，唉。 07/19 10:25
87F：→ IUIST: 邊做邊抱怨新竹爛，想搬到台北XDD 07/19 10:25
88F：→ IUIST: 你不覺得新竹人莫名的有面子嗎？明明不住大安，尾巴憑什麼 07/19 10:27
89F：→ IUIST: 翹那麼高對吧？ 07/19 10:27
90F：→ IUIST: 新富階級都是這樣的，但人家也是會進步往老錢邁進。這個進 07/19 10:28
91F：→ IUIST: 步我覺得才是一個城市的潛值與未來。投資就是看這個。 07/19 10:28
92F：推 kk1234: 投資哦 竹北你趕快買 XD 有個 sci 再問新北投資了 07/19 10:29
93F：推 kusomanfcu: 哈哈哈哈 笑死 哈哈哈哈 07/19 10:31
94F：推 alexstag: 成交中位數看不懂也是沒辦法，理工科弄成這樣有點 07/19 10:34
95F：→ alexstag: 尬 07/19 10:34
96F：推 kusomanfcu: 低薪文組吧？ 07/19 10:35
97F：推 kk1234: 很多人去買淡水五股樹林 我有辦法哦 ... 竹北就新莊同等 07/19 10:42
98F：→ kk1234: 房價 樂居拉出來看就知道了啦 07/19 10:42
99F：→ kk1234: 我也一線廠的欸 不是文組哦 XD 07/19 10:43
100F：推 kusomanfcu: 就說板上不缺 2021末追漲 新竹 喊 漲 之前一路看空的 07/19 10:45
101F：→ kusomanfcu: 人 ，而且年紀都50路 07/19 10:45
102F：→ kusomanfcu: 這一狗票的 07/19 10:46
103F：推 kusomanfcu: 在QE 前一直說要多花錢 要怎樣 看啊 儲蓄增長相對落 07/19 10:47
104F：→ kusomanfcu: 後了吧？ 07/19 10:47
105F：→ kusomanfcu: 人生最痛的不是自己賠錢是別人在賺錢你賺不到 07/19 10:48
106F：推 kusomanfcu: 之前 在板上講了好幾年 不要買房 怎啦？自己買了 還 07/19 10:52
107F：→ kusomanfcu: 直接說特定區塊會漲？ 07/19 10:52
108F：推 kusomanfcu: 近50路追漲 絕對是追高精英阿 笑死 哈哈哈哈 07/19 10:56
109F：推 kk1234: 看一下 副都心國泰會是小坪數嗎？ 準備開多少吧 XD 07/19 11:04
110F：推 SoBlue365: 拿特例打通例，統計數字就在那舉特定建案有甚麼意義? 07/19 11:10
111F：→ SoBlue365: 是數學不好還是腦子不好? 07/19 11:10
112F：推 kk1234: 統計數字 就跟你說看一下樂居啊 不會查嗎 XD 還罵人腦子 07/19 11:19
113F：→ kk1234: 不好 好兇哦 07/19 11:19
114F：推 alexstag: 單價跟總價是兩回事，你可以問為什麼新北人不要把 07/19 11:21
115F：→ alexstag: 中位數買到2000 07/19 11:21
116F：→ alexstag: 以上啊XD 07/19 11:21
117F：推 kk1234: 你可以看一下新莊有沒有都2000以上啊 07/19 11:25
118F：→ kk1234: 還是你只想比新北新莊以下的 萬里金山林口樹林三峽之流 07/19 11:27
119F：→ kk1234: XxD 07/19 11:27
120F：推 tfshs0823: 新竹生育率已經開始降了，年輕工程師買完房，大概只能 07/19 11:28
121F：→ tfshs0823: 生一個。房價漲了1000萬有，換算就是養一個小孩的花費 07/19 11:28
122F：推 alexstag: 所以中位數上去了沒…？還是你只想比香山南寮關西 07/19 11:28
123F：→ alexstag: ？ 07/19 11:28
124F：推 kk1234: 我比竹北啊 樂居拉一下看啊 07/19 11:29
125F：推 alexstag: 湖口買1800跟新莊買1800甚至南港1800在這個統計裡 07/19 11:40
126F：→ alexstag: 面都是一樣的效 07/19 11:40
127F：→ alexstag: 力 07/19 11:40
128F：→ alexstag: 就是看這個區域PR50的普通人可以負擔多少的房價而 07/19 11:40
129F：→ alexstag: 已 07/19 11:40
130F：推 kk1234: 照這篇報導 竹北也可以狂笑台中了 台中還輸更多 但真是如 07/19 11:52
131F：→ kk1234: 此嗎 07/19 11:52
132F：推 kk1234: 還有國泰新莊推案應該不是特例 因為後面還有東騰國美元利 07/19 11:55
133F：→ kk1234: 信義 07/19 11:55
134F：→ kk1234: 到時可以再看看元利會不會賣輸惠宇啊 XD 07/19 11:57
135F：推 alexstag: 嚴謹的說，是新竹縣市對比新北台中，中位數跟小群 07/19 12:00
136F：→ alexstag: 體跟峰值高低沒 07/19 12:00
137F：→ alexstag: 有絕對關聯 07/19 12:00
138F：→ alexstag: 台中那個數字因為沒有6000加持，也沒有台北外溢人 07/19 12:01
139F：→ alexstag: 口，相對真實的 07/19 12:01
140F：→ alexstag: 反應了居民購買力中位數在那邊 07/19 12:01
141F：推 kk1234: 會買到新莊去了 在新北也不算小群體了 就是一狗票央北江 07/19 12:03
142F：→ kk1234: 翠北的案子都買不起了 才會買到那去 07/19 12:03
143F：推 alexstag: subgroup analysis就小群體啊，也沒什麼毛病 07/19 12:14
144F：→ alexstag: 新莊買2000跟板橋買2000難到不一樣？ 07/19 12:14
145F：→ alexstag: 你想要討論單價就寫個有討論單價的文討論，或是自 07/19 12:15
146F：→ alexstag: 己跑個統計看看 07/19 12:15
147F：→ alexstag: ？ 07/19 12:15
148F：推 IUIST: 我09年關埔一間，14年竹北一間。投報率的確贏台北…正常新 07/19 12:17
149F：→ IUIST: 竹有賺到的不會跑去笑台北或台中，反而會找機會買台北台中 07/19 12:17
150F：→ IUIST: 。但台北沒賺到的大概看新竹人很不爽吧XD 07/19 12:17
151F：推 kk1234: 不太會笑台北台中沒錯 都在笑新北 XD 07/19 12:23
152F：推 kk1234: 住天坑周圍的可能就笑不出來了 07/19 12:29
153F：推 yasea2004: 天坑能縮供應量 是利多 就是這麽變態 07/19 12:44
154F：推 kk1234: 對竹南是利多 ~ 學弟都去了 XD 07/19 12:47
155F：推 kusomanfcu: 天坑不只一個 07/19 12:56
156F：推 kusomanfcu: 按照這對比 我鄉下的店面屌打 說的那些漲幅耶 07/19 13:01
157F：→ kusomanfcu: 總價低 基期低 就這樣啊 07/19 13:02
158F：推 scitamehtam: 難怪其實蠻偏僻的，不知道在高潮什麼的 07/19 14:02
159F：推 a1280547: 房版多空戰就算了 多多之間還是戰很兇 07/19 15:46
160F：推 newqazwsx: 還太便宜了吧 07/19 17:29
161F：→ YouGot5566: 都有數據了 k1234還在凹喔…新北總價的「中位數」被新 07/19 18:27
162F：→ YouGot5566: 竹縣市超越是事實 07/19 18:27
163F：→ YouGot5566: 沒記錯的話 不只永慶這樣統計 信義出來也是新竹高 07/19 18:28
164F：推 scitamehtam: 新北仔直轄市又在台北市旁邊，還被電假的，心生不滿 07/19 19:30
165F：→ scitamehtam: 合理 07/19 19:30
166F：→ Physerapb: 嗯嗯，看一看新竹差不多土城新莊等級了，土城新莊心生 07/19 23:15
167F：→ Physerapb: 不滿 07/19 23:15
168F：→ Physerapb: 辛苦了 07/19 23:15
169F：推 kk1234: 終於有比較中肯的也發聲了 07/19 23:37
170F：→ kk1234: 不過我沒住新莊 住竹北 XD 也沒啥辛苦啦 07/19 23:38
171F：→ kk1234: 最近高鐵區一直在重鋪路 要繞路比較辛苦 XD 07/19 23:39
172F：推 kk1234: 一些不是高鐵區的在嗆新北 我住高鐵區都覺得這房價很普欸 07/19 23:44
173F：→ kk1234: XD 07/19 23:44
174F：→ LearnRPG: 新竹要小心的是 4000封印解除 07/20 12:16
175F：推 Answerlin: 樂見其成，但應該沒那麼佛心打開天花板 07/20 14:09
176F：推 PTTPIG: 房子不夠很多人改用租的 07/22 14:19
177F：噓 SimonTart: 看一下今年的景氣 誰敢跳出來說工程師年薪300萬呵呵 07/25 14:14
178F：推 Answerlin: 有人不會看中位數？新竹打工10年以上300保底一堆 07/27 06:52