作者YouGot5566 ( )
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标题[新闻] 新竹5年房价井喷1.4倍 七都新案价
时间Tue Jul 18 23:37:41 2023
2023年07月18日 11:26
记者赖志昶／综合报导
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2542303
房市近期历经多次打房，交易量冻结，不过房价却丝毫未有修正趋势，房仲调查实价资讯发现，七都预售屋房价5年来持续飙涨，且截至2023年1~5月为止，七都预售屋中位数总价均已突破1000万元大关，宣告千万预售屋时代来临。
调查发现，2019年新竹县市预售屋总价中位数为750万元，仅高於台南、高雄，位居第5。而从2020年开始，新竹预售屋总价中位数快速增长，於2023年挤下新北市，成为仅次於台北市的都会区，俨然成为「天龙国」第二。
观察2019~2023年预售屋交易坪数中位数发现，新竹与高雄以外的五都预售屋交易坪数中位数减少1.6~7.7坪，有「小宅化」的趋势，仅新竹县市预售屋交易坪数中位数5年增加9.9坪来到38.8坪，成为七都之中交易坪数中位数最大的县市。
https://i.imgur.com/cbroaIZ.jpg
https://i.imgur.com/BUAoykb.jpg
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大新竹单价飙涨 结果坪数反而越卖越大
总价中位数已超越新北排第二
新北平均坪数最小不意外
早就说一堆鸟窝宅 高单价但总价不高
某k1234的来解释一下
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1F：→ kage01: 结论就是越晚买越贵07/18 23:43
2F：→ hellogym: 菜鸟工程师2019：新竹房价已经顶到肺了07/18 23:43
3F：推 susuper: 明後年还有千军万马要进来，供给真的太少了。07/18 23:44
4F：推 alexstag: 肺变大了吗07/18 23:45
※ 编辑: YouGot5566 (116.241.229.40 台湾), 07/18/2023 23:49:40
5F：推 alexstag: 不过总价才是真的，买不起就买不起，帝宝打对折也 07/18 23:49
6F：→ alexstag: 没几个乡民买得 07/18 23:49
7F：→ alexstag: 起 07/18 23:49
8F：→ eupa1973: 不是有网红说一年会-10%? 07/19 00:12
9F：嘘 inji: 新竹很明显就是这些年来操作出来的价格，透过建商/仲介/中人 07/19 00:33
10F：→ inji: 等等联合起来操作，房子数量缺货，供给不平衡，再也看准竹科 07/19 00:33
11F：→ inji: 人回收盘子的性质，彻彻底底坑杀了回收业到极致 07/19 00:33
12F：推 scarrony: 新竹缺房子的痛苦只有新竹人了解 07/19 00:34
13F：推 catptt: 1.4？我体感100% 一坪30变60 07/19 00:35
14F：嘘 inji: 竹科人的回收奴性，就算开价一坪100万也会吞下去买，就因为 07/19 00:39
15F：→ inji: 自以为是的“高所得+双薪”，这辈子就好好被坑杀当盘子吧XD 07/19 00:39
16F：→ shangclock: 139%写成1.4倍…？ 07/19 00:42
17F：推 m18230: 楼上一堆人不懂中文是不是，就是往上喷1.4倍啊 07/19 00:59
18F：推 kusomanfcu: +139% 07/19 01:06
19F：推 kusomanfcu: 我的自住体感是+1250万 07/19 01:14
20F：→ kyova: 学弟当盘子，学长发大财。到底学弟多还是学长多? 07/19 01:43
21F：→ kyova: 几十年後，媳妇也会熬成婆。 07/19 01:43
22F：推 soqqcat: 老是回收回收的讲，无不无聊啊？ 07/19 02:08
23F：推 IUIST: 原来高所得还能自以为是喔？考试考一百分也是自以为是的满 07/19 06:48
24F：→ IUIST: 分XD 07/19 06:48
25F：→ IUIST: 我觉得一坪一百便宜，也是自以为是的有钱，科科。 07/19 06:49
26F：推 WhereIsLover: 我住新竹，感觉5年超过2倍以上了吧 07/19 07:13
27F：→ Physerapb: 新竹工程师购买力才这样喔，新北台中超大又龙蛇杂处还 07/19 07:24
28F：→ Physerapb: 可以跟新竹差不多… 07/19 07:24
29F：→ Physerapb: 换算下来新竹大概新北二环的等级 07/19 07:28
30F：推 alexstag: 这个使用总价来统计分析…一直讨论单价XD 07/19 07:43
31F：推 Morphee: 可与人口十倍以上的不同等级的行政区匹敌 已是超强 且重 07/19 07:48
32F：→ Morphee: 点是让上万屋主地主资产快速暴增 07/19 07:48
33F：→ shangclock: +139%就是原价的2.39倍了啊，所以什麽体感100%,感觉两 07/19 07:52
34F：→ shangclock: 倍都没错 07/19 07:52
35F：推 alexstag: 不过总价中位数的问题就是贷款上限也会影响统计结 07/19 07:53
36F：→ alexstag: 果，双北收入高 07/19 07:53
37F：→ alexstag: 一点的族群买4000+的预售屋很轻松，其他就面临限贷 07/19 07:53
38F：→ alexstag: 的问题 07/19 07:53
39F：推 Mulsanne: 竹科悦扬从2X变成6X 快三倍了 07/19 07:56
40F：推 yesyesyesyes: 不对啊，超级房仲说升息就会跌 07/19 08:06
41F：推 scitamehtam: 帮推 07/19 08:10
42F：→ scitamehtam: 六都多少人都移入新竹，加上就业人口持续井喷，薪资 07/19 08:10
43F：→ scitamehtam: 一直涨，不意外 07/19 08:10
44F：→ scitamehtam: 认识不少六都的人都定居新竹了 07/19 08:11
45F：推 rockhart: 云霄飞车都是先爬到山顶 07/19 08:11
46F：→ jemdogdog: 笑死，sci又吹了 07/19 08:57
47F：→ jemdogdog: 移入新竹？证据呢？ 07/19 08:58
48F：推 t102310014: 新竹价格拉回就是买 07/19 09:04
49F：→ MacD89: 可以看台积电的求职网页 新竹目前开217个缺 台南39个 细 07/19 09:08
50F：→ MacD89: 看可以发现RD缺还是几乎都开在新竹 07/19 09:08
51F：→ Eleen8651: 新竹生育率高，3-4房的需求也高。而且买大坪数的很多是 07/19 09:17
52F：→ Eleen8651: 换屋族，首购的房子涨了一波，所以买大房子相对压力没 07/19 09:17
53F：→ Eleen8651: 那麽大。学弟妹就接手二手屋（大部份是新古屋），各取 07/19 09:17
54F：→ Eleen8651: 所需，良性循环，其实还ok。压力没有想像中大 07/19 09:17
55F：推 kk1234: 我根本懒得看 我未来南港住户跟你乡下竹北居民解释啥 XD 07/19 09:23
56F：推 kk1234: 我也不会去住新北 你爽就好 ... 明明一堆单价破70 总价破 07/19 09:27
57F：→ kk1234: 4000 07/19 09:27
58F：推 kk1234: 新北总价破4000的一定比竹北多啦 07/19 09:29
59F：推 SoBlue365: 一个豪宅线6000一个4000，6000输4000的还能吹也是醉了 07/19 09:59
60F：推 IUIST: 是啊，比住的地方当然台北强，新竹什麽咖？但比住的人就要 07/19 09:59
61F：→ IUIST: 独立看，不是说牛牵到北京就会飞了欸。在这里住四千万以上 07/19 09:59
62F：→ IUIST: 当然能大声，但光靠住的区域就贬低所有居民，还好我不是你 07/19 09:59
63F：→ IUIST: 邻居耶，不然整体哇靠我住南港耶，一直高潮很难看XD 07/19 09:59
64F：推 SoBlue365: 牛表示牵到北京不行但牵到南港就可以了！ 07/19 10:03
65F：推 kk1234: 豪宅线6000哦 跟您说啦 新北破6000的一定也比竹北破4000 07/19 10:09
66F：→ kk1234: 的多啦 XD 07/19 10:09
67F：→ kk1234: 竹北仔不是也一直笑新北水平差薪资低 竹北都茎阴 XD 07/19 10:10
68F：→ kk1234: 拿台北打您脸 不就以其人之道还你而已 XD 07/19 10:12
69F：→ kk1234: 喜欢比大坪数 高总的哦 ~ 新庄破亿的就比你全竹北多了 新 07/19 10:13
70F：→ kk1234: 北其它区不用算哦 XD 07/19 10:13
71F：推 Answerlin: 竹科过去一年增加快7千名工程师，刚需绝对有撑，反倒是 07/19 10:16
72F：→ Answerlin: 南科有点令人讶异几乎0成长，再加上GG N3以下往北往竹 07/19 10:16
73F：→ Answerlin: 科移，新竹稳稳的。 07/19 10:16
77F：→ kk1234: 竹北仔这两年还不是一直高潮说要干掉板桥了 XD 板桥土城 07/19 10:17
78F：→ kk1234: 交界的远洋之森报您看一下啦 07/19 10:17
79F：→ kk1234: 稳给你稳啊 新庄等级房价 又如何 XD 07/19 10:17
80F：推 kk1234: 板上竹北整天吹薪水第一 房价超越新北 ... 结果事实上房 07/19 10:23
81F：→ kk1234: 价还在新庄水准 可能比北市居民高潮难看哦 XD 07/19 10:23
82F：→ kk1234: 上次还有个说 住竹北比住大安有面子 XD 好高潮哦 07/19 10:25
83F：推 IUIST: 对呀，我不也说了比城市台北赢吗XD 07/19 10:25
84F：→ IUIST: 但比「领」的薪水，高薪岗位台北其实也赢XD 我只是看不惯 07/19 10:25
85F：→ IUIST: 自己不是高薪的那群，到处乱呛而已。但这也是台北最大优点 07/19 10:25
86F：→ IUIST: 啦，护主的奴多。新竹这点输最多，给钱还爱做不做的，唉。 07/19 10:25
87F：→ IUIST: 边做边抱怨新竹烂，想搬到台北XDD 07/19 10:25
88F：→ IUIST: 你不觉得新竹人莫名的有面子吗？明明不住大安，尾巴凭什麽 07/19 10:27
89F：→ IUIST: 翘那麽高对吧？ 07/19 10:27
90F：→ IUIST: 新富阶级都是这样的，但人家也是会进步往老钱迈进。这个进 07/19 10:28
91F：→ IUIST: 步我觉得才是一个城市的潜值与未来。投资就是看这个。 07/19 10:28
92F：推 kk1234: 投资哦 竹北你赶快买 XD 有个 sci 再问新北投资了 07/19 10:29
93F：推 kusomanfcu: 哈哈哈哈 笑死 哈哈哈哈 07/19 10:31
94F：推 alexstag: 成交中位数看不懂也是没办法，理工科弄成这样有点 07/19 10:34
95F：→ alexstag: 尬 07/19 10:34
96F：推 kusomanfcu: 低薪文组吧？ 07/19 10:35
97F：推 kk1234: 很多人去买淡水五股树林 我有办法哦 ... 竹北就新庄同等 07/19 10:42
98F：→ kk1234: 房价 乐居拉出来看就知道了啦 07/19 10:42
99F：→ kk1234: 我也一线厂的欸 不是文组哦 XD 07/19 10:43
100F：推 kusomanfcu: 就说板上不缺 2021末追涨 新竹 喊 涨 之前一路看空的 07/19 10:45
101F：→ kusomanfcu: 人 ，而且年纪都50路 07/19 10:45
102F：→ kusomanfcu: 这一狗票的 07/19 10:46
103F：推 kusomanfcu: 在QE 前一直说要多花钱 要怎样 看啊 储蓄增长相对落 07/19 10:47
104F：→ kusomanfcu: 後了吧？ 07/19 10:47
105F：→ kusomanfcu: 人生最痛的不是自己赔钱是别人在赚钱你赚不到 07/19 10:48
106F：推 kusomanfcu: 之前 在板上讲了好几年 不要买房 怎啦？自己买了 还 07/19 10:52
107F：→ kusomanfcu: 直接说特定区块会涨？ 07/19 10:52
108F：推 kusomanfcu: 近50路追涨 绝对是追高精英阿 笑死 哈哈哈哈 07/19 10:56
109F：推 kk1234: 看一下 副都心国泰会是小坪数吗？ 准备开多少吧 XD 07/19 11:04
110F：推 SoBlue365: 拿特例打通例，统计数字就在那举特定建案有甚麽意义? 07/19 11:10
111F：→ SoBlue365: 是数学不好还是脑子不好? 07/19 11:10
112F：推 kk1234: 统计数字 就跟你说看一下乐居啊 不会查吗 XD 还骂人脑子 07/19 11:19
113F：→ kk1234: 不好 好凶哦 07/19 11:19
114F：推 alexstag: 单价跟总价是两回事，你可以问为什麽新北人不要把 07/19 11:21
115F：→ alexstag: 中位数买到2000 07/19 11:21
116F：→ alexstag: 以上啊XD 07/19 11:21
117F：推 kk1234: 你可以看一下新庄有没有都2000以上啊 07/19 11:25
118F：→ kk1234: 还是你只想比新北新庄以下的 万里金山林口树林三峡之流 07/19 11:27
119F：→ kk1234: XxD 07/19 11:27
120F：推 tfshs0823: 新竹生育率已经开始降了，年轻工程师买完房，大概只能 07/19 11:28
121F：→ tfshs0823: 生一个。房价涨了1000万有，换算就是养一个小孩的花费 07/19 11:28
122F：推 alexstag: 所以中位数上去了没…？还是你只想比香山南寮关西 07/19 11:28
123F：→ alexstag: ？ 07/19 11:28
124F：推 kk1234: 我比竹北啊 乐居拉一下看啊 07/19 11:29
125F：推 alexstag: 湖口买1800跟新庄买1800甚至南港1800在这个统计里 07/19 11:40
126F：→ alexstag: 面都是一样的效 07/19 11:40
127F：→ alexstag: 力 07/19 11:40
128F：→ alexstag: 就是看这个区域PR50的普通人可以负担多少的房价而 07/19 11:40
129F：→ alexstag: 已 07/19 11:40
130F：推 kk1234: 照这篇报导 竹北也可以狂笑台中了 台中还输更多 但真是如 07/19 11:52
131F：→ kk1234: 此吗 07/19 11:52
132F：推 kk1234: 还有国泰新庄推案应该不是特例 因为後面还有东腾国美元利 07/19 11:55
133F：→ kk1234: 信义 07/19 11:55
134F：→ kk1234: 到时可以再看看元利会不会卖输惠宇啊 XD 07/19 11:57
135F：推 alexstag: 严谨的说，是新竹县市对比新北台中，中位数跟小群 07/19 12:00
136F：→ alexstag: 体跟峰值高低没 07/19 12:00
137F：→ alexstag: 有绝对关联 07/19 12:00
138F：→ alexstag: 台中那个数字因为没有6000加持，也没有台北外溢人 07/19 12:01
139F：→ alexstag: 口，相对真实的 07/19 12:01
140F：→ alexstag: 反应了居民购买力中位数在那边 07/19 12:01
141F：推 kk1234: 会买到新庄去了 在新北也不算小群体了 就是一狗票央北江 07/19 12:03
142F：→ kk1234: 翠北的案子都买不起了 才会买到那去 07/19 12:03
143F：推 alexstag: subgroup analysis就小群体啊，也没什麽毛病 07/19 12:14
144F：→ alexstag: 新庄买2000跟板桥买2000难到不一样？ 07/19 12:14
145F：→ alexstag: 你想要讨论单价就写个有讨论单价的文讨论，或是自 07/19 12:15
146F：→ alexstag: 己跑个统计看看 07/19 12:15
147F：→ alexstag: ？ 07/19 12:15
148F：推 IUIST: 我09年关埔一间，14年竹北一间。投报率的确赢台北…正常新 07/19 12:17
149F：→ IUIST: 竹有赚到的不会跑去笑台北或台中，反而会找机会买台北台中 07/19 12:17
150F：→ IUIST: 。但台北没赚到的大概看新竹人很不爽吧XD 07/19 12:17
151F：推 kk1234: 不太会笑台北台中没错 都在笑新北 XD 07/19 12:23
152F：推 kk1234: 住天坑周围的可能就笑不出来了 07/19 12:29
153F：推 yasea2004: 天坑能缩供应量 是利多 就是这麽变态 07/19 12:44
154F：推 kk1234: 对竹南是利多 ~ 学弟都去了 XD 07/19 12:47
155F：推 kusomanfcu: 天坑不只一个 07/19 12:56
156F：推 kusomanfcu: 按照这对比 我乡下的店面屌打 说的那些涨幅耶 07/19 13:01
157F：→ kusomanfcu: 总价低 基期低 就这样啊 07/19 13:02
158F：推 scitamehtam: 难怪其实蛮偏僻的，不知道在高潮什麽的 07/19 14:02
159F：推 a1280547: 房版多空战就算了 多多之间还是战很凶 07/19 15:46
160F：推 newqazwsx: 还太便宜了吧 07/19 17:29
161F：→ YouGot5566: 都有数据了 k1234还在凹喔…新北总价的「中位数」被新 07/19 18:27
162F：→ YouGot5566: 竹县市超越是事实 07/19 18:27
163F：→ YouGot5566: 没记错的话 不只永庆这样统计 信义出来也是新竹高 07/19 18:28
164F：推 scitamehtam: 新北仔直辖市又在台北市旁边，还被电假的，心生不满 07/19 19:30
165F：→ scitamehtam: 合理 07/19 19:30
166F：→ Physerapb: 嗯嗯，看一看新竹差不多土城新庄等级了，土城新庄心生 07/19 23:15
167F：→ Physerapb: 不满 07/19 23:15
168F：→ Physerapb: 辛苦了 07/19 23:15
169F：推 kk1234: 终於有比较中肯的也发声了 07/19 23:37
170F：→ kk1234: 不过我没住新庄 住竹北 XD 也没啥辛苦啦 07/19 23:38
171F：→ kk1234: 最近高铁区一直在重铺路 要绕路比较辛苦 XD 07/19 23:39
172F：推 kk1234: 一些不是高铁区的在呛新北 我住高铁区都觉得这房价很普欸 07/19 23:44
173F：→ kk1234: XD 07/19 23:44
174F：→ LearnRPG: 新竹要小心的是 4000封印解除 07/20 12:16
175F：推 Answerlin: 乐见其成，但应该没那麽佛心打开天花板 07/20 14:09
176F：推 PTTPIG: 房子不够很多人改用租的 07/22 14:19
177F：嘘 SimonTart: 看一下今年的景气 谁敢跳出来说工程师年薪300万呵呵 07/25 14:14
178F：推 Answerlin: 有人不会看中位数？新竹打工10年以上300保底一堆 07/27 06:52