作者jimmy8308 (spancer)
看板home-sale
標題[請益] 出斡旋後還得競價？
時間Tue Jul 18 19:14:34 2023
各位前輩好 幫朋友問
他最近看到一間房覺得還ok
於是有意決定要下斡旋
畢竟他的認知是如果下斡旋後保有優先與屋主談的權利
但房仲說他們出斡旋後是採競價
如果也有人出斡旋 最後喊到最高者才能跟屋主去談
請問這樣斡旋金流程是對的嗎？還是一種話術
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1F：推 heidifans: 我是有遇過仲介說同時多組買家打算下斡旋，限時間結束 07/18 19:18
2F：→ heidifans: 前前價高者才能下斡旋給賣方 07/18 19:18
3F：推 heidifans: 當時這個案子是專約，網絡未上架就很多房仲名單上的買 07/18 19:20
4F：→ heidifans: 方想買了 07/18 19:20
5F：推 qwe31633: 反正你就出你覺得可以的數字，看最後是要退是要加還是能 07/18 19:22
6F：→ qwe31633: 去跟屋主談總是會有結果的 07/18 19:22
7F：推 ataky: 出過屋主底價就有資格斡啊 誰說只有1個 07/18 19:26
8F：推 howardcd: 不同仲介有不同規定，但大多競速也競價 07/18 19:30
9F：推 qqq7840: 你是屋主的時候，你會希望買方競價還是不競價。 07/18 19:34
10F：推 zeroyaking: 你是屋主 會不會想賣高 07/18 19:41
11F：推 scott123321: 競價合理呀！代表東西好多人要 07/18 19:44
12F：推 Francix: 單一斡旋是信義房屋的制度,信義同時間只收一個斡旋,其他 07/18 19:47
13F：→ Francix: 間不是 07/18 19:47
14F：→ Francix: 很熱門案件的要單一斡旋,只有信義專任約才有,非專約還是 07/18 19:48
15F：→ Francix: 會多家仲介同時斡旋 07/18 19:48
16F：→ Francix: 但很熱門案件信義會共同看房,同一天一起看,價高的才收斡 07/18 19:50
17F：→ Francix: 旋,所以還是價高才有的談 07/18 19:50
18F：→ ckzzz: 正常啊，你只是有出價權利 07/18 19:55
19F：→ cocoi: 斡旋本來就是個屁,你要退就一堆規定,他要退你有很多方式.. 07/18 19:55
20F：推 DeathStarDS1: 斡旋就是先收了你的錢再說 07/18 20:11
21F：推 benny1990615: 正確 07/18 20:12
22F：推 jerry10307: 斡旋就是收競價誠意呀，房價只漲不跌沒辦法 07/18 20:13
23F：推 momomom: 信義單一斡旋 其他競價 07/18 20:14
24F：→ TSMCfabXX: 盤子只會越疊越高喔 07/18 20:23
25F：→ ppt0726: 正常呀 不對等資訊 07/18 20:58
26F：推 chrisdddd: 我下斡旋就一句話，不加要加我就不買 07/18 20:59
27F：→ student81122: 幹旋 07/18 21:21
28F：推 iamala: 能競價要感激屋主。我就遇過不能的…想要加價屋主不要XD 07/18 22:01
29F：推 Nightu05: 好像某一家只能讓一組斡。 但斡旋也不一定談/簽約得到 07/18 22:01
30F：→ Nightu05: 同時別家也有買家要談的話 就看運氣了 07/18 22:02
31F：噓 alanbread: 每件規定不一樣，你只想著你買家公不公平，那賣家呢？ 07/18 22:04
32F：→ alanbread: 能多賣60萬幹嘛跟你在那邊廢話？ 07/18 22:04
33F：推 Nightu05: 我斡旋沒收就賣了 後來聽說別組還要競價 我婉拒 07/18 22:05
34F：→ abyssa1: 信義單一斡旋競速為主 永慶會走競價 07/18 22:12
35F：→ abyssa1: 但其實不重要 你可能獲益也可能吃虧 07/18 22:13
36F：→ abyssa1: 你也可以走不同家斡旋 07/18 22:13
37F：→ abyssa1: 信義單一但其他家要競價信義也是吃鱉 都佛系出價就對了 07/18 22:14
38F：噓 krit1009: 紅明顯 都是話術啦 歹毒仲介又在騙服務費了 07/18 22:24
39F：推 NicholasTse3: 我的經驗同34樓 但最近買氣沒這麼好 有到要競嗎 還 07/18 22:27
40F：→ NicholasTse3: 是你看的是好建商稀有物件 07/18 22:27
41F：推 jejeyu: 看那個屋主是一般約還是專約吧，我當過一般約的屋主，兩造 07/18 23:03
42F：→ jejeyu: 雙方都出一樣的金額 07/18 23:03
43F：→ zzyzx: 房仲就是賣方走狗 07/19 01:21
44F：推 zeroyaking: 空仔買方嘴巴那麼臭 仲介當然站在屋主那邊 07/19 02:24
45F：推 billeric: 看物件熱不熱門 07/19 07:24
46F：推 sophitia: 永慶是會訂一個時間 時間沒到前有興趣的買方都能付斡。 07/19 08:38
47F：→ sophitia: 時間到斡旋價高的與屋主談。價低沒被選到的就要等價高 07/19 08:38
48F：→ sophitia: 的談完。因在時間打開前 你不會知別人金額 買方想出多 07/19 08:38
49F：→ sophitia: 少是買方的事 07/19 08:38
50F：噓 aJan5566: 你不會覺得每次都剛好在你斡旋時有新的買家加入競價? 07/19 08:54
51F：推 F1239810: 一般都這樣沒錯啊，我是下斡旋後一直打電話去嚕小小， 07/19 10:15
52F：→ F1239810: 請仲介快點約屋主，跟仲介說，如果不快點約出來就要退斡 07/19 10:15
53F：→ F1239810: 旋。 07/19 10:15
54F：推 bettybuy: 信義不會 07/19 10:46
55F：→ bettybuy: 競價永慶吧 07/19 10:47
56F：推 NCTUsucks: 爛房仲業在那邊搞這些下三濫的東西 07/19 11:10
57F：推 TSLA5566: 仲介不會偏向誰那邊啦 仲介追求成交大於一切 07/19 13:31
58F：→ TSLA5566: 但他們表現出很多人搶 要你下斡旋或加價都是常有的事 07/19 13:32
59F：推 zeroyaking: 這就老話題了 怕是話術就不要加 然後被賣掉不後悔就好 07/19 13:47
60F：→ zeroyaking: 這個版不只是買方版 還有一堆屋主賣方可以問 07/19 13:48
61F：→ zeroyaking: 仲介其實最喜歡那種斡旋不加的客人 因為他沒買到下次 07/19 13:49
62F：→ zeroyaking: 就知道要加價了 也不用被上面推文仇仲腦補半天 07/19 13:49
63F：→ zeroyaking: 今天反而順位制也是不公平的 屋主會不爽有更高的 07/19 13:50
64F：→ zeroyaking: 不能賣 第一組買方慢慢耗 耗到第二組更高的跑掉 07/19 13:50
65F：→ zeroyaking: 第二組不爽已經出高了還買不到 事情不能只看一面啦 07/19 13:51
66F：推 a25042121: 各家不同 先問好遊戲規則 不要有爭議就好 07/19 14:33
67F：推 jimmyx2: 信義專約才有單斡，其他都競價 07/19 18:37
68F：推 curry56: 正常 07/20 00:21
69F：推 sophitia: 信義單斡 但上面說沒接近也不會收斡。所以這樣不是競價x 07/20 02:12
70F：→ sophitia: D 永慶是你想付就收 反正一個時間到 最後打開看誰高。一 07/20 02:12
71F：→ sophitia: 個是業務就擋掉 讓你連付的機會也沒有~? 07/20 02:13
72F：→ sophitia: 還是信義單斡 只要付了 其他不能付 所以付個想買(低斡) 07/20 02:14
73F：→ sophitia: 著 慢慢摩屋主也行@@ 07/20 02:14
74F：推 coolbaby6: 房仲講的是正確的 價高者得標也合理 07/20 17:54
75F：推 Nightu05: 我的是好建商 釋出極少的物件沒錯.. 直接簽約 看想簽給 07/22 17:05
76F：→ Nightu05: 誰而已 07/22 17:05