https://i.imgur.com/T6Qzi85.jpg https://i.imgur.com/KZ9a62g.jpg https://i.imgur.com/8ISjyAb.jpg 出租54年給1萬4600戶只能攤平原始成本 不算土地成本1500億 再來算土地成本2000億 然後少收的稅金 每年均化應可達2% 之後60歲屋大概就是拉皮整理的錢了 長期就是貧民窟化無解 所謂的市價85折 因為台灣的租金所得比偏低 所以根本不需要社宅 然後打房減少市場民間供給 會讓狀況越來越嚴重，拉高成本 重點在長期供給出現了嚴重斷層，所謂的打房根本就是在炒房XD https://i.imgur.com/PPzhzuj.jpg 營造面積速度1-5月對比去年少了30% https://i.imgur.com/JGCHKhW.jpg 對比前年少了32% https://i.imgur.com/Vt2sC3E.jpg 三個大斷層的缺口 未來業力持續上演 我們要感謝 李登輝 陳水扁 蔡英文 兩岸政治嘴砲打房 還有大喊合宜住宅賤賣國土 持續喊持有稅上漲的智障覺青 新屋持有稅太高，老屋持有稅太低 反正過十年後 平均屋齡40年 再過10年 變快50年 到處都會貧民窟化 @@@@@@ 建築不該有折舊 那些折舊費用應該納入強制公積金 蓋房流動性差增加資本門檻 交易稅應該一稅制，短期持有2年重課減少炒作可以，但是免稅額會讓流動性變成死魚， 房地合一的免稅額應該是當年政黨間妥協的東西 持有稅應該使用者付費 人口密度高持有稅比例會下降 人口密度低持有稅比例應該提升 社會公共建設資源 燈 路 水電等管線 維護攤平都應該當地人 戶均面積自償計算 以上都是不可能出現的事 鄉下民粹，意識型態問題 未來就是 更多減少供給，屋齡增加 貧民窟化 ※ 引述《XD456 (佛系投資)》之銘言： : 別鬧啦 魯空只會著重在稅率和貸款成數 : 殊不知計算基準才是最重要的 : 以美國來說 各地房屋稅率不一 大概1%~3%不等 : 聽起來不高阿 可是他是看你成交金額下去計算的 : 加州稅率1.5%左右 你買間2000萬房子一年大概要繳30萬 : 繳這種房屋稅 億元豪宅有幾個人敢買? : 再來是貸款成數 : 什麼7成8成都不重要 今天只要央行一個不爽 : 找銀行去喝咖啡 讓你貸款的時候房屋估價下降你就飽了 : 2000萬的房子銀行就說你值1500萬 本來能貸1600馬上只剩1200 : 剩下的400萬自己去賣屁股想辦法 : 而且估價本來就有空間 有人看好有人看壞 你很難去爭論 : 所以吼 如果沒有從這兩點下手 : 跟我說政府要打房都是騙人了啦 : 還有也不用幻想柯P上台會打房 : 因為台灣擁房的人就是多數 不會有人跟選票過不去 : 他能做的就是多蓋社宅 讓魯空有地方住 : 不要整天夭巴吵 上街靠北靠木 : 我不得不說啦 柯P蓋社宅真的很佛 : 快要蓋好的三張犁那塊 當初在整合的時候 : 里長民代一個比一個機巴 是市府團隊一場一場開會解決的 : 給公園給停車場給一堆建設 才讓地方點頭 : 讓魯空有地方住 結果魯空還沒選票支持他 : 真的是吃力不討好 笑歪 --

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