https://i.imgur.com/T6Qzi85.jpg https://i.imgur.com/KZ9a62g.jpg https://i.imgur.com/8ISjyAb.jpg 出租54年给1万4600户只能摊平原始成本 不算土地成本1500亿 再来算土地成本2000亿 然後少收的税金 每年均化应可达2% 之後60岁屋大概就是拉皮整理的钱了 长期就是贫民窟化无解 所谓的市价85折 因为台湾的租金所得比偏低 所以根本不需要社宅 然後打房减少市场民间供给 会让状况越来越严重，拉高成本 重点在长期供给出现了严重断层，所谓的打房根本就是在炒房XD https://i.imgur.com/PPzhzuj.jpg 营造面积速度1-5月对比去年少了30% https://i.imgur.com/JGCHKhW.jpg 对比前年少了32% https://i.imgur.com/Vt2sC3E.jpg 三个大断层的缺口 未来业力持续上演 我们要感谢 李登辉 陈水扁 蔡英文 两岸政治嘴炮打房 还有大喊合宜住宅贱卖国土 持续喊持有税上涨的智障觉青 新屋持有税太高，老屋持有税太低 反正过十年後 平均屋龄40年 再过10年 变快50年 到处都会贫民窟化 @@@@@@ 建筑不该有折旧 那些折旧费用应该纳入强制公积金 盖房流动性差增加资本门槛 交易税应该一税制，短期持有2年重课减少炒作可以，但是免税额会让流动性变成死鱼， 房地合一的免税额应该是当年政党间妥协的东西 持有税应该使用者付费 人口密度高持有税比例会下降 人口密度低持有税比例应该提升 社会公共建设资源 灯 路 水电等管线 维护摊平都应该当地人 户均面积自偿计算 以上都是不可能出现的事 乡下民粹，意识型态问题 未来就是 更多减少供给，屋龄增加 贫民窟化 ※ 引述《XD456 (佛系投资)》之铭言： : 别闹啦 鲁空只会着重在税率和贷款成数 : 殊不知计算基准才是最重要的 : 以美国来说 各地房屋税率不一 大概1%~3%不等 : 听起来不高阿 可是他是看你成交金额下去计算的 : 加州税率1.5%左右 你买间2000万房子一年大概要缴30万 : 缴这种房屋税 亿元豪宅有几个人敢买? : 再来是贷款成数 : 什麽7成8成都不重要 今天只要央行一个不爽 : 找银行去喝咖啡 让你贷款的时候房屋估价下降你就饱了 : 2000万的房子银行就说你值1500万 本来能贷1600马上只剩1200 : 剩下的400万自己去卖屁股想办法 : 而且估价本来就有空间 有人看好有人看坏 你很难去争论 : 所以吼 如果没有从这两点下手 : 跟我说政府要打房都是骗人了啦 : 还有也不用幻想柯P上台会打房 : 因为台湾拥房的人就是多数 不会有人跟选票过不去 : 他能做的就是多盖社宅 让鲁空有地方住 : 不要整天夭巴吵 上街靠北靠木 : 我不得不说啦 柯P盖社宅真的很佛 : 快要盖好的三张犁那块 当初在整合的时候 : 里长民代一个比一个机巴 是市府团队一场一场开会解决的 : 给公园给停车场给一堆建设 才让地方点头 : 让鲁空有地方住 结果鲁空还没选票支持他 : 真的是吃力不讨好 笑歪 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.98.99 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1689673515.A.812.html ※ 编辑: kusomanfcu (27.53.98.99 台湾), 07/18/2023 18:00:09 ※ 编辑: kusomanfcu (27.53.98.99 台湾), 07/18/2023 18:01:44