作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
標題Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
時間Tue Jul 18 14:00:20 2023
: 其實政府態度滿明顯的.
: 差異是.
: 要從0開始走這條路,路程漫長之外.
: 中間你要耗費的成本非常高.
: 畢竟你是蓋新屋給窮鬼住之外.
: 你還要蓋在市區最精華的土地上面.
: 現在公宅都不給你算土地價格成本.
: 要是你把土地價格成本算進去,你在看一下,政府的支出有多可怕的龐大.
: 所以想要走新加坡路線,路還很漫長.
: 不過我們政府大概會先把公宅做到"讓弱勢有地方住"的數量.
: 這是應該會達到的.
: 但更後面要讓大量公民都有公宅可以住.
: 那個...那不是20年可以看到的,30年都不一定看的到...XD
其實政府態度一直都蠻明顯的
照顧弱勢 → 房東負責
房屋破壞風險 → 房東負擔
租金沒繳 → 房東吸收
房價太貴 → 房東(屋主)降價
國家錢不夠 → 房東加稅(囤房稅)
選票不夠 → 房東拿來開刀
民怨上來
政府就是轉移焦點去加稅
乾脆讓我當部長，我就直接課囤房稅市價的120%，房價一定下來
這種打房政策都是簡單粗暴爽，民粹政策而已啦，一點規劃性跟長遠性都沒有
加稅就是順手再揩點房東的油，占占便宜 (可能房客還更倒楣)
至於吃力不討好的事，像是自己蓋公宅、健全租屋(保障房東)法制
都沒有做半點 (頂多在公宅上，柯文哲算是一個小小的異類)
: 當然柯文哲的概念最大的問題應該還是.
: 房東不報稅不是只有有形的租賃稅灌入所得稅率太高這一點.
: 最大的問題還是,阿你房客肌歪的時候很難處理.
: 你把租約公證了,然後房客整天喝酒找8+9到房子,鄰居和管委會瘋狂半夜打電話來抗議.
: 但問題是他沒違反可以毀約的條款...所以你這個公正的租約成了他的保護傘.
: 外加,要欠租兩個月才可以開始要求搬離,要求搬離要打官司還要搞半年一年.
: 阿他欠租兩個月後繳一個月.在欠兩個月再繳一個月.
: 你糟糕了,他鑽漏洞....(租屋蟑螂的手法)
: 因此房東自然.
: 幹你娘,林杯出租你管屁...肌掰....你政府又不做事...林背自己想辦法解決啦,操...
: 因此在本版長期都講,你要保障房東,收的到租金,房子破壞有人負責的權力.
: 房東才會配合你把租屋透明化公開化.
: 這不只是錢的事情.
: 但問題是目前沒有一個政客敢動無形的這一塊.
: 因為怕引起廣大無殼蝸牛的憤怒...反而變成站在對立面...哈哈.
: (提居住正義的都是想要無殼蝸牛的選票....因此這件事情跟選票衝突)
: (因此無論哪一個政黨哪一個候選人,只要提到居住正義政策,都不敢提這一塊)
: 當然我相信政府再等一個契機.
: 也就是當發生一個房屋蟑螂事件被浮出水面.
: 引起公憤.
: 然後炒作到像白飯事件一樣火熱的時候.
: 政府再順著輿論去推保護房東政策.
: 不然目前沒有風在吹,政府也不敢動這一塊.
: 哈哈哈...嫩咖......孬種!!!!!
: 我說的不是指誰,而是政壇上所有的政客!!!!!!!!!!!!!!!!
: 不過我猜.
: 這個事件應該會發生在"公宅"上面.
: 也就是公宅遇到租屋惡霸.
: 之後透過媒體炒作,進而讓支持公宅的民眾和廣大的房東響應.
: 之後再做出房東保障權力的政策法案...!!!!
: 私宅出租的狀況要炒做到很大比較難,租屋者哭哭一下就可以討同情.
: (租屋蟑螂很厲害,通常都是黑道操作欠債的人去當蟑螂.欠債的人很好用的..顆顆.
: 阿欠債的底層要講哭哭故事講不完拉)
: 因此公宅出狀況比較容易名正言順的推法案!!!!.
: and...我猜應該也快了....
: 租公宅的亂七八糟的人可不少...顆顆....
: 雖然它們不像房屋蟑螂有極度的目的性.
: 但是複製房屋蟑螂的手段耍賴的能力也不小.
其實柯文哲倒是真的只能蓋公宅，因為他是地方首長
健全法制是掌握立法院立法才能做的事
(好啦，立法院民眾黨的確也沒有提這方面的政策)
結果過半掌握了4年沒有半點改變
推出的是更加保障房客的租賃專法
(裡面就是立法，把風險更進一步合法轉嫁給房東，政府一樣不沾鍋)
這不只是頭痛醫頭，腳痛醫腳
根本是頭痛砍頭，腳痛斷腳
所有的壞處通通推給房東
對啦，房東被合法強加這些風險後，唯一能幹的事就只有"漲租"一途
用租金反映
好像還嫌漲得不夠快
繼續強推囤房稅
看了一下明年的選舉，各候選人對租房政策方向還是沒啥改變
所以各位房東可以回去洗洗睡了
頂多可能有群人在整完房東後，會發現怎麼還是自己受害最深而已
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1F：→ jamo: 這個政府一直這樣,頭痛醫頭腳痛醫腳,更狠的連醫都不醫,擺著 07/18 14:04
2F：→ jamo: 爛,租賃的責任推給房東。勞工的責任推給公司zzz 07/18 14:04
3F：噓 abyssa1: 稅基是地方政府權限喔 07/18 14:11
房屋稅稅基是房屋評定現值，的確是地方政府權限
先不論加稅這種揩油政策好壞
立法從1.2%上漲到2.4%，稅率看起來只動1%多
從稅基下手，需要把房屋評定現值調漲100%
(原本評定現值1000萬房子要調成2000萬)
還要考慮法定的折舊比率，所以加囤房稅要調稅率不是調稅基
而且台北市新房子的評定現值，也已經有調整過了，可以查豪宅稅的相關新聞
4F：推 qkla: 房子其實可以當投資商品，但不應該是用是類似買選擇權或期貨 07/18 14:13
5F：→ qkla: 方式，如果有能力全款買來投資算他厲害 07/18 14:13
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/18/2023 14:21:31
6F：推 kusomanfcu: 租貸糾紛丟給崔媽媽 07/18 14:17
7F：→ kusomanfcu: 稅基資料是地方政府全部獨斷，但是中央可以要求 07/18 14:17
8F：→ sagarain: 看看花教授 妳以為他不懂嗎 07/18 14:19
9F：→ sagarain: 這問題不是出在認知問題的本質吧 07/18 14:19
11F：→ kusomanfcu: 選前居住正義，選後苦民所苦 07/18 14:23
13F：→ kusomanfcu: 比馬英九還孬 07/18 14:25
16F：→ kusomanfcu: 把窮人趕去海邊房價就跌了 07/18 14:27
17F：→ kusomanfcu: 難嗎？ 07/18 14:27
18F：→ kusomanfcu: 我要看血流成河阿 07/18 14:28
19F：→ kusomanfcu: 簡單說能不繳稅就別繳稅，垃圾太多錢才會想搞事，沒 07/18 14:29
20F：→ kusomanfcu: 錢了懂了就懂 07/18 14:29
21F：推 kusomanfcu: 深圳是小漁村的時候房價會高嗎？白菜價 07/18 14:32
22F：→ kusomanfcu: 讓政府沒錢 輸到脫褲 房價就跌了 07/18 14:32
23F：推 sspider0829: 你便宜賣我就不會 07/18 14:33
24F：→ kage01: 輸到大家都失業房價就跌了 看看中國 07/18 14:34
25F：→ remotefly: 推 新租賃專法 07/18 14:52
26F：推 iamala: 房東，公務員，醫生，這三個很不幸的是政府踐踏他們民眾 07/18 14:56
27F：→ iamala: 會拍手的…老闆，財團，建商被欺負才是民眾會搶幫忙說話 07/18 14:56
28F：→ iamala: 的。所以要當後者，別當前者… 07/18 14:56
29F：→ bnn: 路段率三年左右就要評定一次 地方權限 07/18 15:11
30F：→ Tylose: 前面態度部分是正解，哈哈 07/18 15:23
31F：→ Tylose: 不過民粹政策就沒吞下去了，還是以打炒房為主 07/18 15:23
32F：→ Tylose: 還是要顧及公平正義，不是716那種刁民亂喊的假貨 07/18 15:23
33F：推 bop11: 限制每人只能持有一戶房子，你說好不好 07/18 19:37
34F：推 bustinjieber: 你們要自己去跟房東說！ 07/18 20:30
35F：噓 littmann: 柯的地，和錢都中央給的，少邀功 07/18 21:16
36F：推 Croy: 囤房稅是地方稅喔 市政府可以決定稅基稅率 07/18 21:25
37F：→ Croy: 請問柯市長有用市價當稅基嗎 07/18 21:25
中央是立法定稅率上下限，上下限內是地方政府可自由決定
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/18/2023 21:46:25
38F：噓 diskdie7045: 笑死，看到被變色龍洗腦成好棒棒就好笑 07/19 00:24
39F：推 encoreg57985: 中肯 一針見血 07/20 09:02