作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
标题Re: [请益] 怎样能阻止房子变成投资商品?
时间Tue Jul 18 14:00:20 2023
: 其实政府态度满明显的.
: 差异是.
: 要从0开始走这条路,路程漫长之外.
: 中间你要耗费的成本非常高.
: 毕竟你是盖新屋给穷鬼住之外.
: 你还要盖在市区最精华的土地上面.
: 现在公宅都不给你算土地价格成本.
: 要是你把土地价格成本算进去,你在看一下,政府的支出有多可怕的庞大.
: 所以想要走新加坡路线,路还很漫长.
: 不过我们政府大概会先把公宅做到"让弱势有地方住"的数量.
: 这是应该会达到的.
: 但更後面要让大量公民都有公宅可以住.
: 那个...那不是20年可以看到的,30年都不一定看的到...XD
其实政府态度一直都蛮明显的
照顾弱势 → 房东负责
房屋破坏风险 → 房东负担
租金没缴 → 房东吸收
房价太贵 → 房东(屋主)降价
国家钱不够 → 房东加税(囤房税)
选票不够 → 房东拿来开刀
民怨上来
政府就是转移焦点去加税
乾脆让我当部长，我就直接课囤房税市价的120%，房价一定下来
这种打房政策都是简单粗暴爽，民粹政策而已啦，一点规划性跟长远性都没有
加税就是顺手再揩点房东的油，占占便宜 (可能房客还更倒楣)
至於吃力不讨好的事，像是自己盖公宅、健全租屋(保障房东)法制
都没有做半点 (顶多在公宅上，柯文哲算是一个小小的异类)
: 当然柯文哲的概念最大的问题应该还是.
: 房东不报税不是只有有形的租赁税灌入所得税率太高这一点.
: 最大的问题还是,阿你房客肌歪的时候很难处理.
: 你把租约公证了,然後房客整天喝酒找8+9到房子,邻居和管委会疯狂半夜打电话来抗议.
: 但问题是他没违反可以毁约的条款...所以你这个公正的租约成了他的保护伞.
: 外加,要欠租两个月才可以开始要求搬离,要求搬离要打官司还要搞半年一年.
: 阿他欠租两个月後缴一个月.在欠两个月再缴一个月.
: 你糟糕了,他钻漏洞....(租屋蟑螂的手法)
: 因此房东自然.
: 干你娘,林杯出租你管屁...肌掰....你政府又不做事...林背自己想办法解决啦,操...
: 因此在本版长期都讲,你要保障房东,收的到租金,房子破坏有人负责的权力.
: 房东才会配合你把租屋透明化公开化.
: 这不只是钱的事情.
: 但问题是目前没有一个政客敢动无形的这一块.
: 因为怕引起广大无壳蜗牛的愤怒...反而变成站在对立面...哈哈.
: (提居住正义的都是想要无壳蜗牛的选票....因此这件事情跟选票冲突)
: (因此无论哪一个政党哪一个候选人,只要提到居住正义政策,都不敢提这一块)
: 当然我相信政府再等一个契机.
: 也就是当发生一个房屋蟑螂事件被浮出水面.
: 引起公愤.
: 然後炒作到像白饭事件一样火热的时候.
: 政府再顺着舆论去推保护房东政策.
: 不然目前没有风在吹,政府也不敢动这一块.
: 哈哈哈...嫩咖......孬种!!!!!
: 我说的不是指谁,而是政坛上所有的政客!!!!!!!!!!!!!!!!
: 不过我猜.
: 这个事件应该会发生在"公宅"上面.
: 也就是公宅遇到租屋恶霸.
: 之後透过媒体炒作,进而让支持公宅的民众和广大的房东响应.
: 之後再做出房东保障权力的政策法案...!!!!
: 私宅出租的状况要炒做到很大比较难,租屋者哭哭一下就可以讨同情.
: (租屋蟑螂很厉害,通常都是黑道操作欠债的人去当蟑螂.欠债的人很好用的..颗颗.
: 阿欠债的底层要讲哭哭故事讲不完拉)
: 因此公宅出状况比较容易名正言顺的推法案!!!!.
: and...我猜应该也快了....
: 租公宅的乱七八糟的人可不少...颗颗....
: 虽然它们不像房屋蟑螂有极度的目的性.
: 但是复制房屋蟑螂的手段耍赖的能力也不小.
其实柯文哲倒是真的只能盖公宅，因为他是地方首长
健全法制是掌握立法院立法才能做的事
(好啦，立法院民众党的确也没有提这方面的政策)
结果过半掌握了4年没有半点改变
推出的是更加保障房客的租赁专法
(里面就是立法，把风险更进一步合法转嫁给房东，政府一样不沾锅)
这不只是头痛医头，脚痛医脚
根本是头痛砍头，脚痛断脚
所有的坏处通通推给房东
对啦，房东被合法强加这些风险後，唯一能干的事就只有"涨租"一途
用租金反映
好像还嫌涨得不够快
继续强推囤房税
看了一下明年的选举，各候选人对租房政策方向还是没啥改变
所以各位房东可以回去洗洗睡了
顶多可能有群人在整完房东後，会发现怎麽还是自己受害最深而已
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 124.33.16.225 (日本)
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1F：→ jamo: 这个政府一直这样,头痛医头脚痛医脚,更狠的连医都不医,摆着 07/18 14:04
2F：→ jamo: 烂,租赁的责任推给房东。劳工的责任推给公司zzz 07/18 14:04
3F：嘘 abyssa1: 税基是地方政府权限喔 07/18 14:11
房屋税税基是房屋评定现值，的确是地方政府权限
先不论加税这种揩油政策好坏
立法从1.2%上涨到2.4%，税率看起来只动1%多
从税基下手，需要把房屋评定现值调涨100%
(原本评定现值1000万房子要调成2000万)
还要考虑法定的折旧比率，所以加囤房税要调税率不是调税基
而且台北市新房子的评定现值，也已经有调整过了，可以查豪宅税的相关新闻
4F：推 qkla: 房子其实可以当投资商品，但不应该是用是类似买选择权或期货 07/18 14:13
5F：→ qkla: 方式，如果有能力全款买来投资算他厉害 07/18 14:13
※ 编辑: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/18/2023 14:21:31
6F：推 kusomanfcu: 租贷纠纷丢给崔妈妈 07/18 14:17
7F：→ kusomanfcu: 税基资料是地方政府全部独断，但是中央可以要求 07/18 14:17
8F：→ sagarain: 看看花教授 你以为他不懂吗 07/18 14:19
9F：→ sagarain: 这问题不是出在认知问题的本质吧 07/18 14:19
11F：→ kusomanfcu: 选前居住正义，选後苦民所苦 07/18 14:23
13F：→ kusomanfcu: 比马英九还孬 07/18 14:25
16F：→ kusomanfcu: 把穷人赶去海边房价就跌了 07/18 14:27
17F：→ kusomanfcu: 难吗？ 07/18 14:27
18F：→ kusomanfcu: 我要看血流成河阿 07/18 14:28
19F：→ kusomanfcu: 简单说能不缴税就别缴税，垃圾太多钱才会想搞事，没 07/18 14:29
20F：→ kusomanfcu: 钱了懂了就懂 07/18 14:29
21F：推 kusomanfcu: 深圳是小渔村的时候房价会高吗？白菜价 07/18 14:32
22F：→ kusomanfcu: 让政府没钱 输到脱裤 房价就跌了 07/18 14:32
23F：推 sspider0829: 你便宜卖我就不会 07/18 14:33
24F：→ kage01: 输到大家都失业房价就跌了 看看中国 07/18 14:34
25F：→ remotefly: 推 新租赁专法 07/18 14:52
26F：推 iamala: 房东，公务员，医生，这三个很不幸的是政府践踏他们民众 07/18 14:56
27F：→ iamala: 会拍手的…老板，财团，建商被欺负才是民众会抢帮忙说话 07/18 14:56
28F：→ iamala: 的。所以要当後者，别当前者… 07/18 14:56
29F：→ bnn: 路段率三年左右就要评定一次 地方权限 07/18 15:11
30F：→ Tylose: 前面态度部分是正解，哈哈 07/18 15:23
31F：→ Tylose: 不过民粹政策就没吞下去了，还是以打炒房为主 07/18 15:23
32F：→ Tylose: 还是要顾及公平正义，不是716那种刁民乱喊的假货 07/18 15:23
33F：推 bop11: 限制每人只能持有一户房子，你说好不好 07/18 19:37
34F：推 bustinjieber: 你们要自己去跟房东说！ 07/18 20:30
35F：嘘 littmann: 柯的地，和钱都中央给的，少邀功 07/18 21:16
36F：推 Croy: 囤房税是地方税喔 市政府可以决定税基税率 07/18 21:25
37F：→ Croy: 请问柯市长有用市价当税基吗 07/18 21:25
中央是立法定税率上下限，上下限内是地方政府可自由决定
※ 编辑: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/18/2023 21:46:25
38F：嘘 diskdie7045: 笑死，看到被变色龙洗脑成好棒棒就好笑 07/19 00:24
39F：推 encoreg57985: 中肯 一针见血 07/20 09:02