作者roooobio (bio)
看板home-sale
標題Re: [請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？
時間Tue Jul 18 13:28:07 2023
對於現階段我個人認為只剩下北太平吧
北太平擁有完整學區，附近機能也完善，在74環內
跟以後的什麼中國醫也超近
交通方面除了74，去lalaport也只要10分鐘
走平面到11期14期洲際也大概10-15分鐘
去西區美術館附近也只需要15-20分鐘
上國1國3國4都很快
缺點只有一個：太平二字...
目前一坪大約30-40萬
我覺得上漲的空間算是蠻大的啦
但是不要挑74邊的建案比較安全
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1F：推 spermbox: 我反倒覺得現在台中預售碰不得 07/18 13:29
2F：→ spermbox: 一堆你們預期是補漲的區域都漲過頭了 07/18 13:30
3F：→ remotefly: 太平很多人還停留在古代的印象 現在已經完全不同了 07/18 13:30
4F：→ spermbox: 還是買些還沒反應的中古保險 07/18 13:30
5F：→ spermbox: 很多預售都在開盤子價 07/18 13:31
6F：推 spermbox: 第五市場的柳川之遇實價登錄居然被玩壞到五字頭 07/18 13:33
7F：→ spermbox: 一些你們印象中的糞區都再亂炒 07/18 13:34
8F：推 t102310014: 台中買鄰比較保險 07/18 13:34
9F：→ spermbox: 如果不回檔不會怎樣 07/18 13:34
10F：→ spermbox: 一回檔這些超漲區域會被打回原型 07/18 13:35
11F：推 newqazwsx: 大坑 07/18 13:36
12F：推 spermbox: 太平哪有什麼不同 07/18 13:38
13F：→ spermbox: 不就重劃區改變而已？ 07/18 13:39
14F：推 grotwpig645: 北太平一坪70沒問題！各位等著看 07/18 13:39
15F：→ spermbox: 全台灣都馬是重劃區才有改變的機會 07/18 13:40
16F：→ roooobio: 我只是針對原po講的區域分析而已啦，其他地區真的 07/18 13:41
17F：→ roooobio: 算了，東區漲到50根本傻眼… 07/18 13:41
18F：推 carmanX: 北太平還能接受，南太平不優。除非夠便宜 07/18 13:42
19F：→ carmanX: 居民素質、學區問題 07/18 13:43
20F：推 spermbox: 其實拉拉破比你們想的有料 07/18 13:44
21F：→ spermbox: 東區會形成商圈，但很難形成炒房特區 07/18 13:44
22F：推 qwert123456: 已經不能用清朝思維來評論太平 07/18 13:45
23F：→ spermbox: 因為東區的土地都被鎖在台糖和國產署手上 07/18 13:45
24F：→ carmanX: 一堆太平式左轉，在太平上班幾年覺得太平交通根本惡夢， 07/18 13:45
25F：→ carmanX: 回到舊市區感覺好多了 07/18 13:45
26F：→ spermbox: 沒有土地開發救沒得玩 07/18 13:46
27F：→ spermbox: 推測東區會形成像一中街那樣的商圈 07/18 13:46
28F：推 how90825: 台中應該回防市區中古 差價太大了 07/18 13:47
29F：→ spermbox: 變成熱鬧商圈，但建商也沒有操作空間 07/18 13:48
30F：→ spermbox: 台糖區段徵收只有豐邑的湖濱城 07/18 13:49
31F：→ spermbox: 市場強度太低，不行 07/18 13:49
32F：推 spermbox: 然後大東紡織變更案卡關 07/18 13:53
33F：→ roooobio: 我個人認為拉拉破其實幫北太平拉高不少分 07/18 13:54
34F：→ spermbox: 拉拉破真的比你們想的有料 07/18 13:54
35F：→ spermbox: 我最近去看下一跳 07/18 13:55
36F：推 fisikiki: 沒有建商拉抬 就不可能漲價嗎? 07/18 13:55
37F：→ spermbox: LadyM、cremia、蔦屋書店 07/18 13:56
38F：推 RainbowHeart: 北太平很擠欸，寶佳大道就幾千戶了 07/18 13:57
39F：→ spermbox: 指標級，潮流風頭上的潮店拉拉破同時有三間 07/18 13:57
40F：推 carmanX: 74閘道設計 懂的都懂 07/18 13:59
41F：→ carmanX: 投資的話當我沒說，自住的話太平就算了 07/18 14:00
42F：推 spermbox: 以上我說的三間店全台中僅2處有 07/18 14:01
43F：→ spermbox: 一處是七期，另一處就是東區lalaport 07/18 14:01
44F：→ spermbox: 對，沒有建商拉抬就很難漲價 07/18 14:02
45F：→ spermbox: 全台灣都如此 07/18 14:03
46F：→ spermbox: 不然為何新北漲幅比台北高 07/18 14:03
47F：→ spermbox: 因為台北沒地新北一堆 07/18 14:03
48F：→ wush: 匝 ㄗㄚ 07/18 14:04
49F：→ spermbox: 建商和空地就是房價點火因素 07/18 14:04
50F：→ spermbox: 如果連這樣的基本常識都不懂的請左轉八卦版，你不適合搞 07/18 14:06
51F：→ spermbox: 房地產 07/18 14:06
52F：推 s9009811: 南屯比較厲害 07/18 14:11
53F：推 a9940597: 北太平還有單元13去拉抬 07/18 15:05
54F：推 grotwpig645: 單元13到底有什麼大建設？大家一直提？ 07/18 15:09
55F：推 chanel1259: 台中百貨嚐鮮期只有5年 07/18 15:13
56F：推 spermbox: 其實5年也不一定 07/18 15:19
57F：→ spermbox: 新光遠百中友廣三sogo都超過5年 07/18 15:19
58F：→ spermbox: 反觀干城南山廣場連半年的嚐鮮期都沒有 07/18 15:20
59F：→ spermbox: 百貨能否長期經營很看熱度 07/18 15:20
60F：→ spermbox: 像廣三sogo 雖然度過嚐鮮期，但熱度跑掉了就沒了 07/18 15:21
61F：推 spermbox: 然後新時代購物中心剛開幕也是嚐鮮期不到一年 07/18 15:22
62F：→ spermbox: 然後東區起飛就自動旺起來了 07/18 15:23
63F：→ ganninian: 北太平交通壅擠 將來寶佳那幾千戶完工入住 居住品質堪 07/18 15:25
64F：→ ganninian: 憂 又沒有大眾運輸 離中科精科很遠 價格會一直差北屯 07/18 15:25
65F：→ ganninian: 西屯一段 因為相同價位當然買更好的 07/18 15:25
66F：推 xc2v: 13期 07/18 15:29
67F：推 homeboy84125: 當初也是東海跟太平在選 07/18 15:32
68F：→ homeboy84125: 最後還是選東海了.. 07/18 15:32
69F：→ homeboy84125: 我本地人，在太平讀書四年… 07/18 15:32
70F：→ homeboy84125: 「如果」74交通問題能解決 07/18 15:32
71F：→ homeboy84125: 太平是好地方沒錯 07/18 15:32
72F：→ kyova: 太平天國 07/18 15:57
73F：推 Harlequin727: 東區(X) 拉拉破(O) 有五十萬實力 07/18 16:28
74F：→ Harlequin727: 就像西門町之於萬華的概念 07/18 16:28
75F：推 lin8807819: 還有藍線捷運的想像 07/18 16:28
76F：→ Harlequin727: 有mall有綠地有池有車站 我就在等豐邑28樓成屋 換過 07/18 16:29
77F：→ Harlequin727: 去住 07/18 16:29
78F：推 lin8807819: 拉拉破確實不是我們熟悉的shopping mail，購物（金額 07/18 16:31
79F：→ lin8807819: ）習慣養成，就真的翻轉 07/18 16:31
80F：推 lienchi: 開始三字頭就買湖濱城了 看後來建商慢慢賣 邊賣邊拉價 07/18 16:36
81F：→ lienchi: 拉到五六十還是蠻傻眼的 07/18 16:36
82F：推 spermbox: 其實你們認真觀察 07/18 17:13
83F：→ spermbox: 自從台中車站前後站對掉，後站就莫名其妙地旺起來了 07/18 17:14
84F：→ spermbox: 這是很詭異的現象 07/18 17:14
85F：→ spermbox: 因為對調前，中區的站前商圈像一坨爛泥一樣 07/18 17:14
86F：→ spermbox: 對調後，後站卻忽然旺起來 07/18 17:15
87F：→ spermbox: 一樣的人潮，只是從前門換去後門 07/18 17:15
88F：→ spermbox: 效果卻差那麼多 07/18 17:15
89F：推 spermbox: 其實台中車站一直以來都有帶動人潮的效果 07/18 17:18
90F：→ spermbox: 只是把效果用在中區，幾乎等於沒效 07/18 17:18
91F：→ spermbox: 沒想到把人導引到東區後站，結果東區像坐火箭一樣 07/18 17:19
92F：→ spermbox: 其實這個弔詭現象盒盒也是看不懂 07/18 17:20
93F：→ spermbox: 因爲前後站其實基礎差不多，都是舊市區 07/18 17:21
94F：→ spermbox: 然後跟六期重劃區和糖廠區段徵收無關，六期自身都發展龜 07/18 17:22
95F：→ spermbox: 速 07/18 17:22
96F：推 Homedoni: 後站真的比前站有生氣多了 07/18 17:34
97F：推 q156446: 太平老舊重劃區就是育賢路那邊 屋齡都5-10年 07/18 17:34
98F：→ q156446: 未來新的房子重劃區跟重大建設都在74旁邊 07/18 17:34
99F：推 q156446: 住全新房子真的爽 07/18 17:35
100F：推 ppc: 太平以前是89產地，現在難道不是了？ 07/18 17:41
101F：推 robot456: 盒盒，大智路打通差很多啊 07/18 17:44
102F：推 jackeylaw: 北太平新光跟南太平舊市區市容就差超多 07/18 17:47
103F：推 a9940597: 無知的老台中人當然不知道北太平改變了，只知道自己家才 07/18 17:51
104F：→ a9940597: 是精華地段 07/18 17:51
105F：推 spermbox: 說大智路打通其實也不太正確 07/18 17:53
106F：→ spermbox: 以前中區四通八達怎就死氣沈沈？ 07/18 17:53
107F：→ spermbox: 我是覺得有沒有打通都差不多 07/18 17:54
108F：推 a9940597: 中區跟東區超熱鬧的，有超多移工熱鬧的很 07/18 17:55
109F：推 spermbox: 沒打通也有復興路和台中路可走 07/18 17:56
110F：推 a9940597: 大智路打通最受惠的是行人 07/18 17:57
111F：推 gerund: 北太平接近斷層帶 即便市容很漂亮我也不會看 07/18 17:59
112F：推 spermbox: 行人這個我很同意 07/18 17:59
113F：→ spermbox: 其實大智路利多也是詭異的 07/18 18:00
114F：→ spermbox: 因為大智路打通直通六期 07/18 18:00
115F：→ spermbox: 結果六期爛爛的 07/18 18:00
116F：推 robot456: 前站除了搭公車跟太陽餅店我不知道還有啥，後站反而有 07/18 18:10
117F：→ robot456: 百貨夜市拉拉破 07/18 18:10
118F：推 roy0710: 前站剩一廣 宮原眼科 四信 這三個沒了前站直接死刑 07/18 18:19
119F：推 qz81247: 問就是海線！ 07/18 18:24
120F：→ parkerwester: 勿忘921？慎選 07/18 18:39
121F：→ aqs2156: 到現在還在斷層，大甲斷層幾年沒釋放能量了要不要查一下 07/18 18:45
122F：推 a9940597: 台中土壤液化區都在海線 07/18 19:15
123F：→ a9940597: 加上斷層帶！ 07/18 19:16
124F：→ tzshian: 拉拉破離北太平哪有很近 07/18 19:31
125F：推 a2828z33: 在北太平開店八年，變化都看在眼裡，絕對還有漲幅可以 07/18 19:43
126F：→ a2828z33: 期待 07/18 19:43
127F：→ roooobio: 北太平到lalaport大概就10-15分鐘 07/18 19:45
128F：推 a9940597: 北太平到lalaport大約4-5公里，還好啦！沒有每天去 07/18 19:52
129F：推 a77774444: 海線烏日都沒人提，尤其烏日 07/18 20:30
130F：→ TSMCfabXX: 斷層你要確定未來幾十年都沒問題捏 07/18 20:40
131F：→ TSMCfabXX: 不過淹水應該先啦 07/18 20:40
132F：→ BHAIRE: 請問聚悅 十二淳這邊有大大 有去聽過的嗎? 07/18 22:25
133F：推 Nightu05: 有一個家在北太平 你說的有部分我媽也說過XD 07/18 22:25
134F：→ BHAIRE: 一個是算北太平 一個算是南太平 價格大概差了5-7萬 07/18 22:26
135F：→ Nightu05: 以前常騎去lalaport那帶 距離還好啦 07/18 22:26
136F：推 Nightu05: 怎麼感覺我前年應該買回台中的XD 住過的地方都漲好兇 07/18 22:29
137F：推 ZakuSIN: 北太平現在要30~40腕了喔...猛欸 07/19 00:00
138F：→ roooobio: 隔壁單元12和g0都噴上50，所以北太平也跟著要快40 07/19 01:10
139F：→ roooobio: 了 07/19 01:10
140F：推 autherlike: 來北太平塞爆74快速道路吧 07/19 04:04
141F：推 zx2751206: 北太平有發展性是未來吃到單元13的利多，後續推動力道 07/19 08:06
142F：→ zx2751206: 與話題性應該會很強 07/19 08:06
143F：→ una283: 單元13比北太平好路又大條 07/19 12:23
144F：推 zx2751206: 北屯門牌一定是屌電太平沒毛病啦，反正北太平也只是要 07/19 13:37
145F：→ zx2751206: 蹭而已 07/19 13:37
146F：推 mnmnkkk: 北太平那幾個品牌建商都已經逼近40甚至站上了 07/19 14:26
147F：→ remotefly: 單元13會先從東邊開始醞釀, 往精武車站方向推案 07/19 15:40
148F：→ remotefly: 更正：太原車站 07/19 15:44
150F：→ castlabell: 五億高中生案？代書殺人？ 07/20 09:45
151F：推 zzz820115: 捷運紅線到底啥鬼不就是台鐵嗎？ 07/21 07:28