作者roooobio (bio)
看板home-sale
标题Re: [请益] 台中现在买预售屋适合投资哪区？
时间Tue Jul 18 13:28:07 2023
对於现阶段我个人认为只剩下北太平吧
北太平拥有完整学区，附近机能也完善，在74环内
跟以後的什麽中国医也超近
交通方面除了74，去lalaport也只要10分钟
走平面到11期14期洲际也大概10-15分钟
去西区美术馆附近也只需要15-20分钟
上国1国3国4都很快
缺点只有一个：太平二字...
目前一坪大约30-40万
我觉得上涨的空间算是蛮大的啦
但是不要挑74边的建案比较安全
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1F：推 spermbox: 我反倒觉得现在台中预售碰不得 07/18 13:29
2F：→ spermbox: 一堆你们预期是补涨的区域都涨过头了 07/18 13:30
3F：→ remotefly: 太平很多人还停留在古代的印象 现在已经完全不同了 07/18 13:30
4F：→ spermbox: 还是买些还没反应的中古保险 07/18 13:30
5F：→ spermbox: 很多预售都在开盘子价 07/18 13:31
6F：推 spermbox: 第五市场的柳川之遇实价登录居然被玩坏到五字头 07/18 13:33
7F：→ spermbox: 一些你们印象中的粪区都再乱炒 07/18 13:34
8F：推 t102310014: 台中买邻比较保险 07/18 13:34
9F：→ spermbox: 如果不回档不会怎样 07/18 13:34
10F：→ spermbox: 一回档这些超涨区域会被打回原型 07/18 13:35
11F：推 newqazwsx: 大坑 07/18 13:36
12F：推 spermbox: 太平哪有什麽不同 07/18 13:38
13F：→ spermbox: 不就重划区改变而已？ 07/18 13:39
14F：推 grotwpig645: 北太平一坪70没问题！各位等着看 07/18 13:39
15F：→ spermbox: 全台湾都马是重划区才有改变的机会 07/18 13:40
16F：→ roooobio: 我只是针对原po讲的区域分析而已啦，其他地区真的 07/18 13:41
17F：→ roooobio: 算了，东区涨到50根本傻眼… 07/18 13:41
18F：推 carmanX: 北太平还能接受，南太平不优。除非够便宜 07/18 13:42
19F：→ carmanX: 居民素质、学区问题 07/18 13:43
20F：推 spermbox: 其实拉拉破比你们想的有料 07/18 13:44
21F：→ spermbox: 东区会形成商圈，但很难形成炒房特区 07/18 13:44
22F：推 qwert123456: 已经不能用清朝思维来评论太平 07/18 13:45
23F：→ spermbox: 因为东区的土地都被锁在台糖和国产署手上 07/18 13:45
24F：→ carmanX: 一堆太平式左转，在太平上班几年觉得太平交通根本恶梦， 07/18 13:45
25F：→ carmanX: 回到旧市区感觉好多了 07/18 13:45
26F：→ spermbox: 没有土地开发救没得玩 07/18 13:46
27F：→ spermbox: 推测东区会形成像一中街那样的商圈 07/18 13:46
28F：推 how90825: 台中应该回防市区中古 差价太大了 07/18 13:47
29F：→ spermbox: 变成热闹商圈，但建商也没有操作空间 07/18 13:48
30F：→ spermbox: 台糖区段徵收只有丰邑的湖滨城 07/18 13:49
31F：→ spermbox: 市场强度太低，不行 07/18 13:49
32F：推 spermbox: 然後大东纺织变更案卡关 07/18 13:53
33F：→ roooobio: 我个人认为拉拉破其实帮北太平拉高不少分 07/18 13:54
34F：→ spermbox: 拉拉破真的比你们想的有料 07/18 13:54
35F：→ spermbox: 我最近去看下一跳 07/18 13:55
36F：推 fisikiki: 没有建商拉抬 就不可能涨价吗? 07/18 13:55
37F：→ spermbox: LadyM、cremia、茑屋书店 07/18 13:56
38F：推 RainbowHeart: 北太平很挤欸，宝佳大道就几千户了 07/18 13:57
39F：→ spermbox: 指标级，潮流风头上的潮店拉拉破同时有三间 07/18 13:57
40F：推 carmanX: 74闸道设计 懂的都懂 07/18 13:59
41F：→ carmanX: 投资的话当我没说，自住的话太平就算了 07/18 14:00
42F：推 spermbox: 以上我说的三间店全台中仅2处有 07/18 14:01
43F：→ spermbox: 一处是七期，另一处就是东区lalaport 07/18 14:01
44F：→ spermbox: 对，没有建商拉抬就很难涨价 07/18 14:02
45F：→ spermbox: 全台湾都如此 07/18 14:03
46F：→ spermbox: 不然为何新北涨幅比台北高 07/18 14:03
47F：→ spermbox: 因为台北没地新北一堆 07/18 14:03
48F：→ wush: 匝 ㄗㄚ 07/18 14:04
49F：→ spermbox: 建商和空地就是房价点火因素 07/18 14:04
50F：→ spermbox: 如果连这样的基本常识都不懂的请左转八卦版，你不适合搞 07/18 14:06
51F：→ spermbox: 房地产 07/18 14:06
52F：推 s9009811: 南屯比较厉害 07/18 14:11
53F：推 a9940597: 北太平还有单元13去拉抬 07/18 15:05
54F：推 grotwpig645: 单元13到底有什麽大建设？大家一直提？ 07/18 15:09
55F：推 chanel1259: 台中百货嚐鲜期只有5年 07/18 15:13
56F：推 spermbox: 其实5年也不一定 07/18 15:19
57F：→ spermbox: 新光远百中友广三sogo都超过5年 07/18 15:19
58F：→ spermbox: 反观干城南山广场连半年的嚐鲜期都没有 07/18 15:20
59F：→ spermbox: 百货能否长期经营很看热度 07/18 15:20
60F：→ spermbox: 像广三sogo 虽然度过嚐鲜期，但热度跑掉了就没了 07/18 15:21
61F：推 spermbox: 然後新时代购物中心刚开幕也是嚐鲜期不到一年 07/18 15:22
62F：→ spermbox: 然後东区起飞就自动旺起来了 07/18 15:23
63F：→ ganninian: 北太平交通壅挤 将来宝佳那几千户完工入住 居住品质堪 07/18 15:25
64F：→ ganninian: 忧 又没有大众运输 离中科精科很远 价格会一直差北屯 07/18 15:25
65F：→ ganninian: 西屯一段 因为相同价位当然买更好的 07/18 15:25
66F：推 xc2v: 13期 07/18 15:29
67F：推 homeboy84125: 当初也是东海跟太平在选 07/18 15:32
68F：→ homeboy84125: 最後还是选东海了.. 07/18 15:32
69F：→ homeboy84125: 我本地人，在太平读书四年… 07/18 15:32
70F：→ homeboy84125: 「如果」74交通问题能解决 07/18 15:32
71F：→ homeboy84125: 太平是好地方没错 07/18 15:32
72F：→ kyova: 太平天国 07/18 15:57
73F：推 Harlequin727: 东区(X) 拉拉破(O) 有五十万实力 07/18 16:28
74F：→ Harlequin727: 就像西门町之於万华的概念 07/18 16:28
75F：推 lin8807819: 还有蓝线捷运的想像 07/18 16:28
76F：→ Harlequin727: 有mall有绿地有池有车站 我就在等丰邑28楼成屋 换过 07/18 16:29
77F：→ Harlequin727: 去住 07/18 16:29
78F：推 lin8807819: 拉拉破确实不是我们熟悉的shopping mail，购物（金额 07/18 16:31
79F：→ lin8807819: ）习惯养成，就真的翻转 07/18 16:31
80F：推 lienchi: 开始三字头就买湖滨城了 看後来建商慢慢卖 边卖边拉价 07/18 16:36
81F：→ lienchi: 拉到五六十还是蛮傻眼的 07/18 16:36
82F：推 spermbox: 其实你们认真观察 07/18 17:13
83F：→ spermbox: 自从台中车站前後站对掉，後站就莫名其妙地旺起来了 07/18 17:14
84F：→ spermbox: 这是很诡异的现象 07/18 17:14
85F：→ spermbox: 因为对调前，中区的站前商圈像一坨烂泥一样 07/18 17:14
86F：→ spermbox: 对调後，後站却忽然旺起来 07/18 17:15
87F：→ spermbox: 一样的人潮，只是从前门换去後门 07/18 17:15
88F：→ spermbox: 效果却差那麽多 07/18 17:15
89F：推 spermbox: 其实台中车站一直以来都有带动人潮的效果 07/18 17:18
90F：→ spermbox: 只是把效果用在中区，几乎等於没效 07/18 17:18
91F：→ spermbox: 没想到把人导引到东区後站，结果东区像坐火箭一样 07/18 17:19
92F：→ spermbox: 其实这个吊诡现象盒盒也是看不懂 07/18 17:20
93F：→ spermbox: 因爲前後站其实基础差不多，都是旧市区 07/18 17:21
94F：→ spermbox: 然後跟六期重划区和糖厂区段徵收无关，六期自身都发展龟 07/18 17:22
95F：→ spermbox: 速 07/18 17:22
96F：推 Homedoni: 後站真的比前站有生气多了 07/18 17:34
97F：推 q156446: 太平老旧重划区就是育贤路那边 屋龄都5-10年 07/18 17:34
98F：→ q156446: 未来新的房子重划区跟重大建设都在74旁边 07/18 17:34
99F：推 q156446: 住全新房子真的爽 07/18 17:35
100F：推 ppc: 太平以前是89产地，现在难道不是了？ 07/18 17:41
101F：推 robot456: 盒盒，大智路打通差很多啊 07/18 17:44
102F：推 jackeylaw: 北太平新光跟南太平旧市区市容就差超多 07/18 17:47
103F：推 a9940597: 无知的老台中人当然不知道北太平改变了，只知道自己家才 07/18 17:51
104F：→ a9940597: 是精华地段 07/18 17:51
105F：推 spermbox: 说大智路打通其实也不太正确 07/18 17:53
106F：→ spermbox: 以前中区四通八达怎就死气沈沈？ 07/18 17:53
107F：→ spermbox: 我是觉得有没有打通都差不多 07/18 17:54
108F：推 a9940597: 中区跟东区超热闹的，有超多移工热闹的很 07/18 17:55
109F：推 spermbox: 没打通也有复兴路和台中路可走 07/18 17:56
110F：推 a9940597: 大智路打通最受惠的是行人 07/18 17:57
111F：推 gerund: 北太平接近断层带 即便市容很漂亮我也不会看 07/18 17:59
112F：推 spermbox: 行人这个我很同意 07/18 17:59
113F：→ spermbox: 其实大智路利多也是诡异的 07/18 18:00
114F：→ spermbox: 因为大智路打通直通六期 07/18 18:00
115F：→ spermbox: 结果六期烂烂的 07/18 18:00
116F：推 robot456: 前站除了搭公车跟太阳饼店我不知道还有啥，後站反而有 07/18 18:10
117F：→ robot456: 百货夜市拉拉破 07/18 18:10
118F：推 roy0710: 前站剩一广 宫原眼科 四信 这三个没了前站直接死刑 07/18 18:19
119F：推 qz81247: 问就是海线！ 07/18 18:24
120F：→ parkerwester: 勿忘921？慎选 07/18 18:39
121F：→ aqs2156: 到现在还在断层，大甲断层几年没释放能量了要不要查一下 07/18 18:45
122F：推 a9940597: 台中土壤液化区都在海线 07/18 19:15
123F：→ a9940597: 加上断层带！ 07/18 19:16
124F：→ tzshian: 拉拉破离北太平哪有很近 07/18 19:31
125F：推 a2828z33: 在北太平开店八年，变化都看在眼里，绝对还有涨幅可以 07/18 19:43
126F：→ a2828z33: 期待 07/18 19:43
127F：→ roooobio: 北太平到lalaport大概就10-15分钟 07/18 19:45
128F：推 a9940597: 北太平到lalaport大约4-5公里，还好啦！没有每天去 07/18 19:52
129F：推 a77774444: 海线乌日都没人提，尤其乌日 07/18 20:30
130F：→ TSMCfabXX: 断层你要确定未来几十年都没问题捏 07/18 20:40
131F：→ TSMCfabXX: 不过淹水应该先啦 07/18 20:40
132F：→ BHAIRE: 请问聚悦 十二淳这边有大大 有去听过的吗? 07/18 22:25
133F：推 Nightu05: 有一个家在北太平 你说的有部分我妈也说过XD 07/18 22:25
134F：→ BHAIRE: 一个是算北太平 一个算是南太平 价格大概差了5-7万 07/18 22:26
135F：→ Nightu05: 以前常骑去lalaport那带 距离还好啦 07/18 22:26
136F：推 Nightu05: 怎麽感觉我前年应该买回台中的XD 住过的地方都涨好凶 07/18 22:29
137F：推 ZakuSIN: 北太平现在要30~40腕了喔...猛欸 07/19 00:00
138F：→ roooobio: 隔壁单元12和g0都喷上50，所以北太平也跟着要快40 07/19 01:10
139F：→ roooobio: 了 07/19 01:10
140F：推 autherlike: 来北太平塞爆74快速道路吧 07/19 04:04
141F：推 zx2751206: 北太平有发展性是未来吃到单元13的利多，後续推动力道 07/19 08:06
142F：→ zx2751206: 与话题性应该会很强 07/19 08:06
143F：→ una283: 单元13比北太平好路又大条 07/19 12:23
144F：推 zx2751206: 北屯门牌一定是屌电太平没毛病啦，反正北太平也只是要 07/19 13:37
145F：→ zx2751206: 蹭而已 07/19 13:37
146F：推 mnmnkkk: 北太平那几个品牌建商都已经逼近40甚至站上了 07/19 14:26
147F：→ remotefly: 单元13会先从东边开始酝酿, 往精武车站方向推案 07/19 15:40
148F：→ remotefly: 更正：太原车站 07/19 15:44
150F：→ castlabell: 五亿高中生案？代书杀人？ 07/20 09:45
151F：推 zzz820115: 捷运红线到底啥鬼不就是台铁吗？ 07/21 07:28