作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [請益] 開診所要買什麼樣的房子？
時間Tue Jul 18 12:19:09 2023
※ 引述《hisammy (hisammy)》之銘言：
: 各位大大好 小弟房產新手
: 在版上潛水很久
: 預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適?
: 目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？
: 以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都?
: 如果想要選擇二樓以上的房子，住辦好還是商辦好還是根本沒差？這兩類的房子是不是?
: 如果這類的房子增值性都不高，還是我乾脆用租的算了？
: 已經爬文，文章不多還是很困惑
這個我上來閒聊兩句
現在不管西醫還是牙醫還是中醫
都面臨一個問題
健保長期不調整給付
變成看健保為主的基層西醫苦不堪言
以我牙醫為例
發現拔牙、補牙、洗牙這些最常見的治療
長年不調整給付的情況下
醫師就會開始轉型
1.台北市的牙醫，開始出現自費洗牙、自費補牙，採預約制，這個目前新北的患者看起來也慢慢可以接受
2.其他縣市牙醫要嘛爆肝看更多病人，要嘛健保治療不太愛看
最可怕的是，薪資年年提高，麻藥牙材越來越貴
健保還是不調整，死豬價
西醫我太太之前在小兒科診所
擺明醫師都在過勞
常常一個診看破百個
每天都在overtime，醫師診所護理師診所助理全部累得要死
你要開業
還有一些問題要留意的
1.你得先評估一下診所附近的人流，強烈建議開在住宅區，最好不要是重劃區，成熟的住宅區最好
2.你得算一下金流，你知道你看得健保醫療費用，剛開業，第一筆可能是兩個月後才會拿到，而且還是只佔付8成多，問題是你助理薪資、租金、水電、醫材都要如期支付，西醫有些沒自費項目的，都要先墊資
3.買設備要多比價，有學長同學推薦的往往CP值比較高，每天都會有業務想推銷
設備可以貸款，可以中租，但是不要一股腦亂買，買目前順手的實用的就好
4.店面不要買，你先租試做看看，真的覺得這個地方培養起來，患者穩定再買，一開始你也沒那麼多錢買店面
大概是這樣，請人也是一個大學問，你之後遇到就知道了XD
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1F：→ junior020486: 其實西醫如果吃健保為主的，或許受僱也是不錯的選 07/18 12:21
2F：→ junior020486: 擇，受僱真的輕鬆很多XD 07/18 12:21
3F：→ piliwu: 請人不就找正的坐櫃檯嗎？你看禾馨每間都這樣一兼二顧 07/18 12:23
4F：推 aq2272353712: 西醫可以每天上百個受僱年薪直逼500萬以上幹嘛非要 07/18 12:40
5F：→ aq2272353712: 自己開業，開業沒有比較賺 07/18 12:40
6F：→ s7024546: 不是每個正的坐櫃台都有辦法應付奧客… 07/18 12:40
7F：→ aq2272353712: 醫院內的牙醫都是小科賺的都不夠付醫生薪水 07/18 12:40
8F：→ aq2272353712: 後疫情時代健保點值會越低尤其是北區 07/18 12:42
9F：→ niukb: 你可以考慮鄉鎮阿 苗栗 / 南投 / 彰化這類的 07/18 13:04
10F：→ niukb: 一天連50都看不到 不要說看百個 07/18 13:05
11F：推 aq2272353712: +雲林+南投，但其實一天可以50算多了，可以出國玩耍 07/18 13:07
12F：→ aq2272353712: 吃美食，買車車 07/18 13:08
13F：推 kelsierlee: 台北市現在診所買店面的就三種；大型診所、聯合診所 07/18 13:10
14F：→ kelsierlee: 開下一間拓點就把前一間買下。第三種是富爸媽岳父母 07/18 13:10
15F：→ kelsierlee: 一間好店面單坪都兩百萬起；出租剛好抵利息可能還虧 07/18 13:14
16F：推 tienhun: 是也越來越多西醫會轉型了 基層感冒科診所要找人越來越 07/18 13:38
17F：→ tienhun: 難了 ... 07/18 13:38
18F：推 aq2272353712: 以前跟現在都一樣，家長都喜歡一包好的醫生 07/18 14:01
19F：→ aq2272353712: 心黑一點比較好賺 07/18 14:01
20F：推 mansiID: 請人問題才大，朋友診所藥師護理師們分小圈鬥來鬥去，他 07/18 14:21
21F：→ mansiID: 煩到乾脆收起來回去醫院看門診也不用那麼累。 07/18 14:21
22F：→ yyc1217: 可以再談談聯合診所 越來越多 07/18 14:42
23F：→ darklpi: 其實雲林很容易破百,全老人又沒大型醫院,有點名氣可能就 07/18 15:06
24F：→ darklpi: 看不完 07/18 15:06
25F：→ darklpi: 知道的一個中醫師在斗六受僱後來自己到西螺開業,那門診 07/18 15:10
26F：→ darklpi: 好到誇張 07/18 15:10
27F：推 DeathStarDS1: 這是大家的錯，健保被“吃到飽觀念”搞到沒錢了。 07/18 18:41
28F：推 kusomanfcu: 免費的白飯 07/18 19:58
29F：→ kusomanfcu: 免費的白飯，便宜的健保，便宜的蛋，回不去了 感謝覺 07/18 19:59
30F：→ kusomanfcu: 青 07/18 19:59
31F：推 frowning1226: 推～開業牙經驗談 07/18 22:04
32F：→ frowning1226: 結果看半天我店面也還沒買到XD 07/18 22:05