作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [请益] 开诊所要买什麽样的房子？
时间Tue Jul 18 12:19:09 2023
※ 引述《hisammy (hisammy)》之铭言：
: 各位大大好 小弟房产新手
: 在版上潜水很久
: 预计未来可能要开一间属於自己的小小诊所，版上的观念都是租不如买（还是诊所不适?
: 目前最大的问题点是不知道该选择什麽样的房子，是店面，住办还是商办？
: 以目前现有的资金，想选好地段的店面价格实在是太高，而且是不是店面的贷款成数都?
: 如果想要选择二楼以上的房子，住办好还是商办好还是根本没差？这两类的房子是不是?
: 如果这类的房子增值性都不高，还是我乾脆用租的算了？
: 已经爬文，文章不多还是很困惑
这个我上来闲聊两句
现在不管西医还是牙医还是中医
都面临一个问题
健保长期不调整给付
变成看健保为主的基层西医苦不堪言
以我牙医为例
发现拔牙、补牙、洗牙这些最常见的治疗
长年不调整给付的情况下
医师就会开始转型
1.台北市的牙医，开始出现自费洗牙、自费补牙，采预约制，这个目前新北的患者看起来也慢慢可以接受
2.其他县市牙医要嘛爆肝看更多病人，要嘛健保治疗不太爱看
最可怕的是，薪资年年提高，麻药牙材越来越贵
健保还是不调整，死猪价
西医我太太之前在小儿科诊所
摆明医师都在过劳
常常一个诊看破百个
每天都在overtime，医师诊所护理师诊所助理全部累得要死
你要开业
还有一些问题要留意的
1.你得先评估一下诊所附近的人流，强烈建议开在住宅区，最好不要是重划区，成熟的住宅区最好
2.你得算一下金流，你知道你看得健保医疗费用，刚开业，第一笔可能是两个月後才会拿到，而且还是只占付8成多，问题是你助理薪资、租金、水电、医材都要如期支付，西医有些没自费项目的，都要先垫资
3.买设备要多比价，有学长同学推荐的往往CP值比较高，每天都会有业务想推销
设备可以贷款，可以中租，但是不要一股脑乱买，买目前顺手的实用的就好
4.店面不要买，你先租试做看看，真的觉得这个地方培养起来，患者稳定再买，一开始你也没那麽多钱买店面
大概是这样，请人也是一个大学问，你之後遇到就知道了XD
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1F：→ junior020486: 其实西医如果吃健保为主的，或许受雇也是不错的选 07/18 12:21
2F：→ junior020486: 择，受雇真的轻松很多XD 07/18 12:21
3F：→ piliwu: 请人不就找正的坐柜台吗？你看禾馨每间都这样一兼二顾 07/18 12:23
4F：推 aq2272353712: 西医可以每天上百个受雇年薪直逼500万以上干嘛非要 07/18 12:40
5F：→ aq2272353712: 自己开业，开业没有比较赚 07/18 12:40
6F：→ s7024546: 不是每个正的坐柜台都有办法应付奥客… 07/18 12:40
7F：→ aq2272353712: 医院内的牙医都是小科赚的都不够付医生薪水 07/18 12:40
8F：→ aq2272353712: 後疫情时代健保点值会越低尤其是北区 07/18 12:42
9F：→ niukb: 你可以考虑乡镇阿 苗栗 / 南投 / 彰化这类的 07/18 13:04
10F：→ niukb: 一天连50都看不到 不要说看百个 07/18 13:05
11F：推 aq2272353712: +云林+南投，但其实一天可以50算多了，可以出国玩耍 07/18 13:07
12F：→ aq2272353712: 吃美食，买车车 07/18 13:08
13F：推 kelsierlee: 台北市现在诊所买店面的就三种；大型诊所、联合诊所 07/18 13:10
14F：→ kelsierlee: 开下一间拓点就把前一间买下。第三种是富爸妈岳父母 07/18 13:10
15F：→ kelsierlee: 一间好店面单坪都两百万起；出租刚好抵利息可能还亏 07/18 13:14
16F：推 tienhun: 是也越来越多西医会转型了 基层感冒科诊所要找人越来越 07/18 13:38
17F：→ tienhun: 难了 ... 07/18 13:38
18F：推 aq2272353712: 以前跟现在都一样，家长都喜欢一包好的医生 07/18 14:01
19F：→ aq2272353712: 心黑一点比较好赚 07/18 14:01
20F：推 mansiID: 请人问题才大，朋友诊所药师护理师们分小圈斗来斗去，他 07/18 14:21
21F：→ mansiID: 烦到乾脆收起来回去医院看门诊也不用那麽累。 07/18 14:21
22F：→ yyc1217: 可以再谈谈联合诊所 越来越多 07/18 14:42
23F：→ darklpi: 其实云林很容易破百,全老人又没大型医院,有点名气可能就 07/18 15:06
24F：→ darklpi: 看不完 07/18 15:06
25F：→ darklpi: 知道的一个中医师在斗六受雇後来自己到西螺开业,那门诊 07/18 15:10
26F：→ darklpi: 好到夸张 07/18 15:10
27F：推 DeathStarDS1: 这是大家的错，健保被“吃到饱观念”搞到没钱了。 07/18 18:41
28F：推 kusomanfcu: 免费的白饭 07/18 19:58
29F：→ kusomanfcu: 免费的白饭，便宜的健保，便宜的蛋，回不去了 感谢觉 07/18 19:59
30F：→ kusomanfcu: 青 07/18 19:59
31F：推 frowning1226: 推～开业牙经验谈 07/18 22:04
32F：→ frowning1226: 结果看半天我店面也还没买到XD 07/18 22:05