作者XD456 (佛系投資)
看板home-sale
標題Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
時間Tue Jul 18 11:03:23 2023
別鬧啦 魯空只會著重在稅率和貸款成數
殊不知計算基準才是最重要的
以美國來說 各地房屋稅率不一 大概1%~3%不等
聽起來不高阿 可是他是看你成交金額下去計算的
加州稅率1.5%左右 你買間2000萬房子一年大概要繳30萬
繳這種房屋稅 億元豪宅有幾個人敢買?
再來是貸款成數
什麼7成8成都不重要 今天只要央行一個不爽
找銀行去喝咖啡 讓你貸款的時候房屋估價下降你就飽了
2000萬的房子銀行就說你值1500萬 本來能貸1600馬上只剩1200
剩下的400萬自己去賣屁股想辦法
而且估價本來就有空間 有人看好有人看壞 你很難去爭論
所以吼 如果沒有從這兩點下手
跟我說政府要打房都是騙人了啦
還有也不用幻想柯P上台會打房
因為台灣擁房的人就是多數 不會有人跟選票過不去
他能做的就是多蓋社宅 讓魯空有地方住
不要整天夭巴吵 上街靠北靠木
我不得不說啦 柯P蓋社宅真的很佛
快要蓋好的三張犁那塊 當初在整合的時候
里長民代一個比一個機巴 是市府團隊一場一場開會解決的
給公園給停車場給一堆建設 才讓地方點頭
讓魯空有地方住 結果魯空還沒選票支持他
真的是吃力不討好 笑歪
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1F：推 kusomanfcu: 多蓋一點阿 經濟整體下去 就一起跌了 07/18 11:14
2F：→ kusomanfcu: 社宅以目前的規劃是地方負資產 長期吃老本 07/18 11:15
3F：推 howardcd: 抱歉，是蝦雞巴亂叫 07/18 11:18
4F：推 waterb1023: 有一點不明白,為什麼社宅是負資產,侯當房東不好賺? 07/18 11:33
5F：推 newgo1776: 里民也要加籤阿，爽死 07/18 11:36
6F：→ newgo1776: 自己住新房，舊房就佛心租給年輕人嚕 07/18 11:37
7F：推 kusomanfcu: 搞社宅 租稅 和資產投報 很低 07/18 11:42
8F：→ kusomanfcu: 攤下去 目前都是負資產 07/18 11:42
9F：→ kusomanfcu: 沒足夠賺錢的話 過40年房子爛了有錢處理？ 07/18 11:42
10F：→ kusomanfcu: 要賺到重蓋的資本回來 這根本不夠 都靠稅金去補的 07/18 11:43
11F：→ kusomanfcu: 到時候就是不處理直接貧民窟化 屋齡過20年以上就會明 07/18 11:44
12F：→ kusomanfcu: 顯區分了 07/18 11:44
13F：推 tku9527: 政府沒有要打房喔 07/18 11:54
14F：推 bustinjieber: 成交價扣稅可以啊，那就交易量凍結， 07/18 12:05
15F：→ bustinjieber: 新房供應量也是拉到最低， 07/18 12:05
16F：→ bustinjieber: 窮人就繼續死，跟現在的差別是， 07/18 12:05
17F：→ bustinjieber: 完全不用想買房了，一輩子租屋吧。 07/18 12:05
18F：→ piliwu: 加州租屋都租不起5年多33%無家可歸者很多都是加州本地人 07/18 12:25
19F：→ piliwu: 非外地人 07/18 12:25
20F：推 waterb1023: 政府沒有土地成本,會賺輸一般平民房東嗎 07/18 12:29
21F：推 miauah: 機會成本的概念，沒蓋社宅的話土地可以有其他運用，並非0 07/18 12:36
22F：→ miauah: 成本 07/18 12:36
23F：推 bms: 你家旁邊蓋商場或商業大樓跟你家旁邊蓋社宅哪個對你的房價有 07/18 15:14
24F：→ bms: 幫助 這不是顯而易見的嗎 07/18 15:14
25F：→ Tylose: 這兩年官股銀行貸款就是這樣，估值都很低 07/18 15:26
26F：→ Tylose: 除非你是首購 07/18 15:26
27F：→ Tylose: 第二間限制貸款的政策早就在做了，是今年才規定7成 07/18 15:27
28F：→ Tylose: 連私人銀行都得照辦 07/18 15:27
29F：→ Tylose: 馬的一間房子，私銀估價是官銀估價的兩倍以上，扯 07/18 15:27
30F：推 kusomanfcu: 政府土地免費 稅金不是免費 蓋社宅少說少了那區塊 長 07/18 17:25
31F：→ kusomanfcu: 期土地市價 每年3%稅金,再來還要額外出資去蓋，沒獲利 07/18 17:25
32F：→ kusomanfcu: 的資本再算上去 07/18 17:25
33F：→ kusomanfcu: 蓋的夠多變大鍋飯 還會有 勞動問題 07/18 17:25
34F：→ kusomanfcu: GDP年成長 也才 幾趴而已 算進去就是負資產 07/18 17:26
35F：→ kusomanfcu: 有一個社宅20年屋你如果用20年前的成本算自償蓋20年 07/18 17:27
36F：→ kusomanfcu: 再40年你算看看有錢打掉重蓋嗎？ 07/18 17:27
37F：→ kusomanfcu: 自償率你有應對物價成本推估未來重算嗎？ 07/18 17:28
38F：推 kusomanfcu: 這就是為什麼重視自償率的租金 不會便宜多少 07/18 17:30
39F：→ kusomanfcu: 現在大通膨一波 所有自償率都烙屎了 07/18 17:30
40F：→ kusomanfcu: 再來 沒有民間運作下 你 運作成本偏高 07/18 17:31
41F：→ kusomanfcu: 蓋越多死越快 07/18 17:31
42F：推 karachi: 柯有堅持社宅自償率啊，結果被一堆無腦噴租金太貴，所以 07/19 09:59
43F：→ karachi: 是誰的問題XD 07/19 09:59
44F：→ karachi: 重點是無腦億元在那邊叫很貴，結果市場上根本秒租，笑死 07/19 10:00
45F：推 encoreg57985: 議員真的搞笑 07/19 22:47