作者XD456 (佛系投资)
看板home-sale
标题Re: [请益] 怎样能阻止房子变成投资商品?
时间Tue Jul 18 11:03:23 2023
别闹啦 鲁空只会着重在税率和贷款成数
殊不知计算基准才是最重要的
以美国来说 各地房屋税率不一 大概1%~3%不等
听起来不高阿 可是他是看你成交金额下去计算的
加州税率1.5%左右 你买间2000万房子一年大概要缴30万
缴这种房屋税 亿元豪宅有几个人敢买?
再来是贷款成数
什麽7成8成都不重要 今天只要央行一个不爽
找银行去喝咖啡 让你贷款的时候房屋估价下降你就饱了
2000万的房子银行就说你值1500万 本来能贷1600马上只剩1200
剩下的400万自己去卖屁股想办法
而且估价本来就有空间 有人看好有人看坏 你很难去争论
所以吼 如果没有从这两点下手
跟我说政府要打房都是骗人了啦
还有也不用幻想柯P上台会打房
因为台湾拥房的人就是多数 不会有人跟选票过不去
他能做的就是多盖社宅 让鲁空有地方住
不要整天夭巴吵 上街靠北靠木
我不得不说啦 柯P盖社宅真的很佛
快要盖好的三张犁那块 当初在整合的时候
里长民代一个比一个机巴 是市府团队一场一场开会解决的
给公园给停车场给一堆建设 才让地方点头
让鲁空有地方住 结果鲁空还没选票支持他
真的是吃力不讨好 笑歪
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1F：推 kusomanfcu: 多盖一点阿 经济整体下去 就一起跌了 07/18 11:14
2F：→ kusomanfcu: 社宅以目前的规划是地方负资产 长期吃老本 07/18 11:15
3F：推 howardcd: 抱歉，是虾鸡巴乱叫 07/18 11:18
4F：推 waterb1023: 有一点不明白,为什麽社宅是负资产,侯当房东不好赚? 07/18 11:33
5F：推 newgo1776: 里民也要加签阿，爽死 07/18 11:36
6F：→ newgo1776: 自己住新房，旧房就佛心租给年轻人噜 07/18 11:37
7F：推 kusomanfcu: 搞社宅 租税 和资产投报 很低 07/18 11:42
8F：→ kusomanfcu: 摊下去 目前都是负资产 07/18 11:42
9F：→ kusomanfcu: 没足够赚钱的话 过40年房子烂了有钱处理？ 07/18 11:42
10F：→ kusomanfcu: 要赚到重盖的资本回来 这根本不够 都靠税金去补的 07/18 11:43
11F：→ kusomanfcu: 到时候就是不处理直接贫民窟化 屋龄过20年以上就会明 07/18 11:44
12F：→ kusomanfcu: 显区分了 07/18 11:44
13F：推 tku9527: 政府没有要打房喔 07/18 11:54
14F：推 bustinjieber: 成交价扣税可以啊，那就交易量冻结， 07/18 12:05
15F：→ bustinjieber: 新房供应量也是拉到最低， 07/18 12:05
16F：→ bustinjieber: 穷人就继续死，跟现在的差别是， 07/18 12:05
17F：→ bustinjieber: 完全不用想买房了，一辈子租屋吧。 07/18 12:05
18F：→ piliwu: 加州租屋都租不起5年多33%无家可归者很多都是加州本地人 07/18 12:25
19F：→ piliwu: 非外地人 07/18 12:25
20F：推 waterb1023: 政府没有土地成本,会赚输一般平民房东吗 07/18 12:29
21F：推 miauah: 机会成本的概念，没盖社宅的话土地可以有其他运用，并非0 07/18 12:36
22F：→ miauah: 成本 07/18 12:36
23F：推 bms: 你家旁边盖商场或商业大楼跟你家旁边盖社宅哪个对你的房价有 07/18 15:14
24F：→ bms: 帮助 这不是显而易见的吗 07/18 15:14
25F：→ Tylose: 这两年官股银行贷款就是这样，估值都很低 07/18 15:26
26F：→ Tylose: 除非你是首购 07/18 15:26
27F：→ Tylose: 第二间限制贷款的政策早就在做了，是今年才规定7成 07/18 15:27
28F：→ Tylose: 连私人银行都得照办 07/18 15:27
29F：→ Tylose: 马的一间房子，私银估价是官银估价的两倍以上，扯 07/18 15:27
30F：推 kusomanfcu: 政府土地免费 税金不是免费 盖社宅少说少了那区块 长 07/18 17:25
31F：→ kusomanfcu: 期土地市价 每年3%税金,再来还要额外出资去盖，没获利 07/18 17:25
32F：→ kusomanfcu: 的资本再算上去 07/18 17:25
33F：→ kusomanfcu: 盖的够多变大锅饭 还会有 劳动问题 07/18 17:25
34F：→ kusomanfcu: GDP年成长 也才 几趴而已 算进去就是负资产 07/18 17:26
35F：→ kusomanfcu: 有一个社宅20年屋你如果用20年前的成本算自偿盖20年 07/18 17:27
36F：→ kusomanfcu: 再40年你算看看有钱打掉重盖吗？ 07/18 17:27
37F：→ kusomanfcu: 自偿率你有应对物价成本推估未来重算吗？ 07/18 17:28
38F：推 kusomanfcu: 这就是为什麽重视自偿率的租金 不会便宜多少 07/18 17:30
39F：→ kusomanfcu: 现在大通膨一波 所有自偿率都烙屎了 07/18 17:30
40F：→ kusomanfcu: 再来 没有民间运作下 你 运作成本偏高 07/18 17:31
41F：→ kusomanfcu: 盖越多死越快 07/18 17:31
42F：推 karachi: 柯有坚持社宅自偿率啊，结果被一堆无脑喷租金太贵，所以 07/19 09:59
43F：→ karachi: 是谁的问题XD 07/19 09:59
44F：→ karachi: 重点是无脑亿元在那边叫很贵，结果市场上根本秒租，笑死 07/19 10:00
45F：推 encoreg57985: 议员真的搞笑 07/19 22:47