作者hisammy (hisammy)
看板home-sale
標題[請益] 開診所要買什麼樣的房子？
時間Mon Jul 17 19:42:50 2023
各位大大好 小弟房產新手
在版上潛水很久
預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適用？），所以打算用買的，總價預估在2000萬左右，地點想選在新北市捷運站附近。
目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？
以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都比較低？
如果想要選擇二樓以上的房子，住辦好還是商辦好還是根本沒差？這兩類的房子是不是增值比較慢，對於未來想脫手也不容易？
如果這類的房子增值性都不高，還是我乾脆用租的算了？
已經爬文，文章不多還是很困惑
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1F：推 ysmsy: 主要你要確定以後不會有擴大、休業的問題，可能房子會不符 07/17 19:50
2F：→ ysmsy: 使用，或是5年10年後身體或是心態上有想要休息陪小孩之類 07/17 19:50
3F：→ ysmsy: 的 07/17 19:50
4F：推 mepe1018: 看過幾個買在大樓的一樓店面～而且附近好幾棟大樓～人很 07/17 19:50
5F：→ mepe1018: 多 07/17 19:50
6F：→ ysmsy: 不過講實在的也沒有什麼是最好的方法，大部分都還是邊走邊 07/17 19:52
7F：→ ysmsy: 看，如果現在有符合當下需求的店面價錢又合理，買當然也是 07/17 19:52
8F：→ ysmsy: 很好的選擇，遇到貪婪的房東或是會漏水、排水不良的房子就 07/17 19:52
9F：→ ysmsy: 夠你整天煩惱了 07/17 19:52
10F：→ ysmsy: 貸款成數倒不是什麼問題，銀行都很喜歡找醫生的 07/17 19:53
11F：推 jabari: 開診所 路沖買下去就對了 07/17 20:01
12F：推 eulbos: 樓下Tosca 07/17 20:05
13F：推 vincentpon: 好停車 07/17 20:07
14F：→ abby2007: Tosca還是誰以前在medstudent版有一篇講文市武市的，然 07/17 20:13
15F：→ abby2007: 後你的科別也很重要 07/17 20:13
16F：→ abby2007: 如果你復健科骨科腎臟科科當然就不能找太小的 07/17 20:14
17F：→ abby2007: 而且現在開診所資本都不小吧感覺很難 07/17 20:15
18F：推 Mithra: 感冒科應該還好 附近社區跟競爭診所數 07/17 20:16
19F：推 eulbos: 留一層樓自己休息用+一層樓招待所 07/17 20:16
20F：推 mcgrady12336: 問學長或Tosca那種有經驗的 07/17 20:19
21F：推 chilian: 電梯透天，不過一樓室內很多是畫停車空間，開診所可能會 07/17 20:21
22F：→ chilian: 很麻煩要注意一下 07/17 20:21
23F：推 grotwpig645: 2000買店面？你應該會後悔 07/17 20:22
24F：推 hank9201: 買透天店面啊 我家人就是 買了十幾年 順便也噴了三倍價 07/17 20:28
25F：→ hank9201: 格 07/17 20:28
26F：推 RLGUO: 純粹好奇樓樓上為什麼2000買店面會後悔？ 07/17 20:32
27F：推 wsp151515: 南部買比較好 07/17 20:34
28F：推 tswen: 直接租就好。現在是租方市場，只要你不是要砸錢買設備的科 07/17 20:41
29F：→ tswen: 別，隨便租都比買划算 07/17 20:41
30F：推 cobrabaton: 主要看你要開什麼診所啊 皮膚科 家醫科 婦產科 小兒 07/17 21:00
31F：→ cobrabaton: 科 醫美 牙科都不一樣 07/17 21:00
32F：推 windrealm: 先租 07/17 21:07
33F：推 Tosca: 不要一直call我了我甚麼都不懂 07/17 21:13
34F：推 MeloKing: 2000店面應該沒幾坪吧 07/17 22:06
35F：推 alexstag: 2000很難買… 07/17 22:32
36F：推 Tosca: 看內文恍然想問新北捷運站買得到兩千萬的店面?! 07/17 22:40
37F：→ Tosca: 你的兩千萬我覺得連在高雄都買不到 雲林屏東有機會 07/17 22:41
38F：推 Tosca: 新北兩千應該買不到 真正的 店面 所以會後悔應該是指這個 07/17 22:44
39F：→ Tosca: 你可能會買到看似店面但其實根本無法做生意的面積和地點 07/17 22:45
40F：推 Tosca: 說真的你如果直接想買店面開業 直接到外縣市開就好了 07/17 22:48
41F：→ Tosca: 我看不出你非要在新北不可的理由 07/17 22:48
42F：推 Tosca: 我老實跟你說啦 預算才兩千卻想買新北捷運附近 07/17 22:52
43F：→ Tosca: 你如此狀況外還想開業 令人為你擔心....... 07/17 22:52
44F：推 dontaskme: 用租的比較好 認真的 店面租金投報率其實很差 07/17 23:00
45F：→ dontaskme: 買斷的話要有近億的預算 07/17 23:00
46F：推 sharkman1793: 他說兩千萬應該指的是頭期款吧？那應該可以買到一億 07/17 23:33
47F：→ sharkman1793: 的物件？以醫生來說 07/17 23:33
48F：推 kusomanfcu: 3000萬的話應該有 07/17 23:35
49F：→ NTU303150195: 總價預估2000 07/17 23:35
50F：推 cobrabaton: 搞不好他是看地下室... 07/17 23:35
51F：→ NTU303150195: 先爬一個月房版文章好了，汗... 07/17 23:35
52F：→ kusomanfcu: 但是我不清楚診所需求面積 07/17 23:35
53F：→ kusomanfcu: 億元是買透天了啦... 07/17 23:36
54F：→ kusomanfcu: 新北沒那麼貴好嗎 07/17 23:36
55F：→ kusomanfcu: drT 診所通常需要多少面積？ 07/17 23:37
56F：→ kusomanfcu: 雖然我有出租給診所 07/17 23:37
57F：→ kusomanfcu: 但是 都是70以上的 07/17 23:37
58F：→ kusomanfcu: 而且新北密度高 其實 3000萬買狹長型好地段的店面應 07/17 23:38
59F：→ kusomanfcu: 該有 捷運旁就不知道額 07/17 23:38
61F：→ kusomanfcu: 39年開價3480 07/17 23:45
63F：→ kusomanfcu: 13年3500 這些都30坪左右 07/17 23:48
64F：→ kusomanfcu: 就算需求倒40坪 也不用過億 07/17 23:48
65F：→ kusomanfcu: 2000萬的話不可能 07/17 23:49
66F：→ kusomanfcu: 坪數不可能壓很低 07/17 23:50
67F：推 twsoriano: 你的執照很值錢，去跟銀行搞一搞不可能只有2000 07/18 00:19
68F：推 endlessing: 單憑醫生執照也沒辦法跟銀行搬2000萬出來的吧？ 07/18 07:19
69F：推 Tosca: 醫師信貸極限大約一千萬 而且要看收入 你沒收入證明怎麼借? 07/18 09:06
70F：→ Tosca: 單憑醫師執照能借大概地下錢莊吧 我沒借過不知道行情 07/18 09:06
71F：推 asd31415926: 正想問新北捷運站附近哪裡來的兩千萬店面 07/18 11:08
72F：→ asd31415926: 我家店面沒有在捷運站附近都要至少3000萬 07/18 11:09
73F：推 ooxxooxx: 我以為台北房價很高? 兩千萬夠嗎? 07/18 11:13
74F：→ ooxxooxx: 在高雄都不太可能 @@ 07/18 11:14
75F：→ Best5566: 樓主可憐 沒有什麼具體的討論內容 07/18 11:55
76F：推 tienhun: 你要不要發醫師群組問 07/18 13:35
77F：→ chouvincent: 新店面都4.5000了 07/18 19:41