作者hisammy (hisammy)
看板home-sale
标题[请益] 开诊所要买什麽样的房子？
时间Mon Jul 17 19:42:50 2023
各位大大好 小弟房产新手
在版上潜水很久
预计未来可能要开一间属於自己的小小诊所，版上的观念都是租不如买（还是诊所不适用？），所以打算用买的，总价预估在2000万左右，地点想选在新北市捷运站附近。
目前最大的问题点是不知道该选择什麽样的房子，是店面，住办还是商办？
以目前现有的资金，想选好地段的店面价格实在是太高，而且是不是店面的贷款成数都比较低？
如果想要选择二楼以上的房子，住办好还是商办好还是根本没差？这两类的房子是不是增值比较慢，对於未来想脱手也不容易？
如果这类的房子增值性都不高，还是我乾脆用租的算了？
已经爬文，文章不多还是很困惑
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1F：推 ysmsy: 主要你要确定以後不会有扩大、休业的问题，可能房子会不符 07/17 19:50
2F：→ ysmsy: 使用，或是5年10年後身体或是心态上有想要休息陪小孩之类 07/17 19:50
3F：→ ysmsy: 的 07/17 19:50
4F：推 mepe1018: 看过几个买在大楼的一楼店面～而且附近好几栋大楼～人很 07/17 19:50
5F：→ mepe1018: 多 07/17 19:50
6F：→ ysmsy: 不过讲实在的也没有什麽是最好的方法，大部分都还是边走边 07/17 19:52
7F：→ ysmsy: 看，如果现在有符合当下需求的店面价钱又合理，买当然也是 07/17 19:52
8F：→ ysmsy: 很好的选择，遇到贪婪的房东或是会漏水、排水不良的房子就 07/17 19:52
9F：→ ysmsy: 够你整天烦恼了 07/17 19:52
10F：→ ysmsy: 贷款成数倒不是什麽问题，银行都很喜欢找医生的 07/17 19:53
11F：推 jabari: 开诊所 路冲买下去就对了 07/17 20:01
12F：推 eulbos: 楼下Tosca 07/17 20:05
13F：推 vincentpon: 好停车 07/17 20:07
14F：→ abby2007: Tosca还是谁以前在medstudent版有一篇讲文市武市的，然 07/17 20:13
15F：→ abby2007: 後你的科别也很重要 07/17 20:13
16F：→ abby2007: 如果你复健科骨科肾脏科科当然就不能找太小的 07/17 20:14
17F：→ abby2007: 而且现在开诊所资本都不小吧感觉很难 07/17 20:15
18F：推 Mithra: 感冒科应该还好 附近社区跟竞争诊所数 07/17 20:16
19F：推 eulbos: 留一层楼自己休息用+一层楼招待所 07/17 20:16
20F：推 mcgrady12336: 问学长或Tosca那种有经验的 07/17 20:19
21F：推 chilian: 电梯透天，不过一楼室内很多是画停车空间，开诊所可能会 07/17 20:21
22F：→ chilian: 很麻烦要注意一下 07/17 20:21
23F：推 grotwpig645: 2000买店面？你应该会後悔 07/17 20:22
24F：推 hank9201: 买透天店面啊 我家人就是 买了十几年 顺便也喷了三倍价 07/17 20:28
25F：→ hank9201: 格 07/17 20:28
26F：推 RLGUO: 纯粹好奇楼楼上为什麽2000买店面会後悔？ 07/17 20:32
27F：推 wsp151515: 南部买比较好 07/17 20:34
28F：推 tswen: 直接租就好。现在是租方市场，只要你不是要砸钱买设备的科 07/17 20:41
29F：→ tswen: 别，随便租都比买划算 07/17 20:41
30F：推 cobrabaton: 主要看你要开什麽诊所啊 皮肤科 家医科 妇产科 小儿 07/17 21:00
31F：→ cobrabaton: 科 医美 牙科都不一样 07/17 21:00
32F：推 windrealm: 先租 07/17 21:07
33F：推 Tosca: 不要一直call我了我甚麽都不懂 07/17 21:13
34F：推 MeloKing: 2000店面应该没几坪吧 07/17 22:06
35F：推 alexstag: 2000很难买… 07/17 22:32
36F：推 Tosca: 看内文恍然想问新北捷运站买得到两千万的店面?! 07/17 22:40
37F：→ Tosca: 你的两千万我觉得连在高雄都买不到 云林屏东有机会 07/17 22:41
38F：推 Tosca: 新北两千应该买不到 真正的 店面 所以会後悔应该是指这个 07/17 22:44
39F：→ Tosca: 你可能会买到看似店面但其实根本无法做生意的面积和地点 07/17 22:45
40F：推 Tosca: 说真的你如果直接想买店面开业 直接到外县市开就好了 07/17 22:48
41F：→ Tosca: 我看不出你非要在新北不可的理由 07/17 22:48
42F：推 Tosca: 我老实跟你说啦 预算才两千却想买新北捷运附近 07/17 22:52
43F：→ Tosca: 你如此状况外还想开业 令人为你担心....... 07/17 22:52
44F：推 dontaskme: 用租的比较好 认真的 店面租金投报率其实很差 07/17 23:00
45F：→ dontaskme: 买断的话要有近亿的预算 07/17 23:00
46F：推 sharkman1793: 他说两千万应该指的是头期款吧？那应该可以买到一亿 07/17 23:33
47F：→ sharkman1793: 的物件？以医生来说 07/17 23:33
48F：推 kusomanfcu: 3000万的话应该有 07/17 23:35
49F：→ NTU303150195: 总价预估2000 07/17 23:35
50F：推 cobrabaton: 搞不好他是看地下室... 07/17 23:35
51F：→ NTU303150195: 先爬一个月房版文章好了，汗... 07/17 23:35
52F：→ kusomanfcu: 但是我不清楚诊所需求面积 07/17 23:35
53F：→ kusomanfcu: 亿元是买透天了啦... 07/17 23:36
54F：→ kusomanfcu: 新北没那麽贵好吗 07/17 23:36
55F：→ kusomanfcu: drT 诊所通常需要多少面积？ 07/17 23:37
56F：→ kusomanfcu: 虽然我有出租给诊所 07/17 23:37
57F：→ kusomanfcu: 但是 都是70以上的 07/17 23:37
58F：→ kusomanfcu: 而且新北密度高 其实 3000万买狭长型好地段的店面应 07/17 23:38
59F：→ kusomanfcu: 该有 捷运旁就不知道额 07/17 23:38
61F：→ kusomanfcu: 39年开价3480 07/17 23:45
63F：→ kusomanfcu: 13年3500 这些都30坪左右 07/17 23:48
64F：→ kusomanfcu: 就算需求倒40坪 也不用过亿 07/17 23:48
65F：→ kusomanfcu: 2000万的话不可能 07/17 23:49
66F：→ kusomanfcu: 坪数不可能压很低 07/17 23:50
67F：推 twsoriano: 你的执照很值钱，去跟银行搞一搞不可能只有2000 07/18 00:19
68F：推 endlessing: 单凭医生执照也没办法跟银行搬2000万出来的吧？ 07/18 07:19
69F：推 Tosca: 医师信贷极限大约一千万 而且要看收入 你没收入证明怎麽借? 07/18 09:06
70F：→ Tosca: 单凭医师执照能借大概地下钱庄吧 我没借过不知道行情 07/18 09:06
71F：推 asd31415926: 正想问新北捷运站附近哪里来的两千万店面 07/18 11:08
72F：→ asd31415926: 我家店面没有在捷运站附近都要至少3000万 07/18 11:09
73F：推 ooxxooxx: 我以为台北房价很高? 两千万够吗? 07/18 11:13
74F：→ ooxxooxx: 在高雄都不太可能 @@ 07/18 11:14
75F：→ Best5566: 楼主可怜 没有什麽具体的讨论内容 07/18 11:55
76F：推 tienhun: 你要不要发医师群组问 07/18 13:35
77F：→ chouvincent: 新店面都4.5000了 07/18 19:41