作者TheLastHope (最後希望)
看板home-sale
標題[請益] 新手買房請教
時間Sat Jul 1 01:09:35 2023
背景：
小弟有幸於近期簽下一間新成屋
成交價為2150W，賣方的購入價是1330W
我們在期限內交付總價10%的第一期款到屢保帳戶，下一期款項預計交付時間為8月中
情境：
日前屋主已在別處購買一棟透天想申請重購退稅
但發現跟我們簽約的時間太早了(早於建商交屋日)
導致無法申請入籍和居住證明(不能退稅)
所以希望和我們協商在8月中重新簽約並將原來的合約作廢
問題：
請問各位大大會趁這個時機向屋主砍價嗎？
另外新手第一次買房很擔心被投資客和房仲輪番剝削，請問重新簽約還有什麼事項需要注
意嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.3.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1688144977.A.556.html
1F：推 chiachizhang: 那換算下來他要多繳多少稅，你再砍也不可能砍比那07/01 01:32
2F：→ chiachizhang: 個數字多，又成交價變低的話仲介費也會變低（嗎？）07/01 01:32
3F：→ chiachizhang: ，他們會不會再從中作梗？那你們如果是租屋，晚入07/01 01:32
4F：→ chiachizhang: 住的租金呢？以上是我會思考的問題，數字都拉出來07/01 01:32
5F：→ chiachizhang: 算一算吧07/01 01:32
6F：推 IOSin5566: 問屋主願不願意讓你提前打掉重新裝潢07/01 02:47
7F：→ IOSin5566: 喔喔新成屋 沒有打掉的問題 07/01 02:52
8F：→ IOSin5566: 那就看可不可以先裝潢07/01 02:52
9F：→ aaqq: 依約走， 該賠多少就是多少，買賣雙方有憑有據，但缺點是單07/01 03:17
10F：→ aaqq: 方毀約後，下一次不見得要賣你就是了07/01 03:17
11F：推 Verstappen: 賣方沒有自住吧，要怎麼重購退稅07/01 03:45
12F：推 qqq7840: 退稅分一半給我才配合，大概可以省一百多萬吧。簽約前自07/01 06:52
13F：→ qqq7840: 己沒算清楚。07/01 06:52
14F：噓 BLUESKY101: 重新談平轉 不然別買07/01 07:15
15F：推 guanole: 看合約他原本要賠多少錢 比較一下啊07/01 08:23
16F：推 tenorlan: 照合約走不好嗎07/01 08:55
17F：推 smoothapple: 停損底線就是照現在合約走完，談判條件就是重新簽約 07/01 09:48
18F：→ smoothapple: ，節稅稅折讓。07/01 09:48
19F：推 GuoChun: 照合約走，改來改去的也不知道他說真的假的。麻煩欸07/01 10:50
20F：推 Yi12Bird: 記得先簽新的約再取消舊的 屋主沒辦法一屋兩賣 舊的不07/01 11:29
21F：→ Yi12Bird: 取消等著吃違約金07/01 11:29
22F：推 zhi5566: 不用說多少錢 就直接說前付了 照合約走 像這種賺這麼多 07/01 12:16
23F：→ zhi5566: 自己識相就提個改約10萬手續費 大家方便 誠意也有07/01 12:17
24F：→ zhi5566: 你這邊就是要有他不再賣你的準備 你自己評估看看07/01 12:18
25F：推 MATTANDLOLI: 要他分一些啊 賺那麼大自己沒算好。07/01 12:19
26F：推 bjqs0827: 是我直接拍合約書給他什麼話都不必說 他有求於你自動會07/01 12:48
27F：→ bjqs0827: 來跟你談07/01 12:48
28F：→ catd57551: 先買後賣 先賣後買 2年內都可以啊….07/01 19:07
29F：推 DeathStarDS1: 2150-1330=820，真好賺羨慕死了。 07/01 21:27
30F：推 bearKQG: 賺這麼多還要省稅 有夠精07/01 22:44
31F：推 coolben: 是看所有權登記日...跟簽約日有什麼關係07/02 01:40
感謝您的回覆,因為小弟本身也是第一次接觸房地產,目前只知道賣方可能有意想延後簽約
日和交屋日,聽房仲轉述是為了重購退稅,想問對方可能是因為哪些條件原因不符合才會想
改約嗎
※ 編輯: TheLastHope (106.105.27.156 臺灣), 07/02/2023 10:38:59
※ 編輯: TheLastHope (106.105.27.156 臺灣), 07/02/2023 12:00:52
32F：推 encoreg57985: 至少要把延後交屋的租金向他殺y 07/02 18:25
33F：推 iammi21: 他轉你的錢海想你免費服務？ 07/03 05:19