作者TheLastHope (最後希望)
看板home-sale
标题[请益] 新手买房请教
时间Sat Jul 1 01:09:35 2023
背景：
小弟有幸於近期签下一间新成屋
成交价为2150W，卖方的购入价是1330W
我们在期限内交付总价10%的第一期款到屡保帐户，下一期款项预计交付时间为8月中
情境：
日前屋主已在别处购买一栋透天想申请重购退税
但发现跟我们签约的时间太早了(早於建商交屋日)
导致无法申请入籍和居住证明(不能退税)
所以希望和我们协商在8月中重新签约并将原来的合约作废
问题：
请问各位大大会趁这个时机向屋主砍价吗？
另外新手第一次买房很担心被投资客和房仲轮番剥削，请问重新签约还有什麽事项需要注
意吗？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.177.3.88 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1688144977.A.556.html
1F：推 chiachizhang: 那换算下来他要多缴多少税，你再砍也不可能砍比那07/01 01:32
2F：→ chiachizhang: 个数字多，又成交价变低的话仲介费也会变低（吗？）07/01 01:32
3F：→ chiachizhang: ，他们会不会再从中作梗？那你们如果是租屋，晚入07/01 01:32
4F：→ chiachizhang: 住的租金呢？以上是我会思考的问题，数字都拉出来07/01 01:32
5F：→ chiachizhang: 算一算吧07/01 01:32
6F：推 IOSin5566: 问屋主愿不愿意让你提前打掉重新装潢07/01 02:47
7F：→ IOSin5566: 喔喔新成屋 没有打掉的问题 07/01 02:52
8F：→ IOSin5566: 那就看可不可以先装潢07/01 02:52
9F：→ aaqq: 依约走， 该赔多少就是多少，买卖双方有凭有据，但缺点是单07/01 03:17
10F：→ aaqq: 方毁约後，下一次不见得要卖你就是了07/01 03:17
11F：推 Verstappen: 卖方没有自住吧，要怎麽重购退税07/01 03:45
12F：推 qqq7840: 退税分一半给我才配合，大概可以省一百多万吧。签约前自07/01 06:52
13F：→ qqq7840: 己没算清楚。07/01 06:52
14F：嘘 BLUESKY101: 重新谈平转 不然别买07/01 07:15
15F：推 guanole: 看合约他原本要赔多少钱 比较一下啊07/01 08:23
16F：推 tenorlan: 照合约走不好吗07/01 08:55
17F：推 smoothapple: 停损底线就是照现在合约走完，谈判条件就是重新签约 07/01 09:48
18F：→ smoothapple: ，节税税折让。07/01 09:48
19F：推 GuoChun: 照合约走，改来改去的也不知道他说真的假的。麻烦欸07/01 10:50
20F：推 Yi12Bird: 记得先签新的约再取消旧的 屋主没办法一屋两卖 旧的不07/01 11:29
21F：→ Yi12Bird: 取消等着吃违约金07/01 11:29
22F：推 zhi5566: 不用说多少钱 就直接说前付了 照合约走 像这种赚这麽多 07/01 12:16
23F：→ zhi5566: 自己识相就提个改约10万手续费 大家方便 诚意也有07/01 12:17
24F：→ zhi5566: 你这边就是要有他不再卖你的准备 你自己评估看看07/01 12:18
25F：推 MATTANDLOLI: 要他分一些啊 赚那麽大自己没算好。07/01 12:19
26F：推 bjqs0827: 是我直接拍合约书给他什麽话都不必说 他有求於你自动会07/01 12:48
27F：→ bjqs0827: 来跟你谈07/01 12:48
28F：→ catd57551: 先买後卖 先卖後买 2年内都可以啊….07/01 19:07
29F：推 DeathStarDS1: 2150-1330=820，真好赚羡慕死了。 07/01 21:27
30F：推 bearKQG: 赚这麽多还要省税 有够精07/01 22:44
31F：推 coolben: 是看所有权登记日...跟签约日有什麽关系07/02 01:40
感谢您的回覆,因为小弟本身也是第一次接触房地产,目前只知道卖方可能有意想延後签约
日和交屋日,听房仲转述是为了重购退税,想问对方可能是因为哪些条件原因不符合才会想
改约吗
※ 编辑: TheLastHope (106.105.27.156 台湾), 07/02/2023 10:38:59
※ 编辑: TheLastHope (106.105.27.156 台湾), 07/02/2023 12:00:52
32F：推 encoreg57985: 至少要把延後交屋的租金向他杀y 07/02 18:25
33F：推 iammi21: 他转你的钱海想你免费服务？ 07/03 05:19