作者mikumywife (初音我老婆)
看板home-sale
標題[請益] 出租件投報評估
時間Sun Jun 25 22:37:41 2023
大家好
小弟現在在看一個兩房沒車位的物件
開價6XX萬，配合實價登錄合理價約600萬
當地租金行情約每月15000
如果丟給包租代管，每月實收租金15000
貸款8成，利率2.06%，借款期限30年，每月攤還本息17886(其中每月利息約8200持續遞減)
那現金投報率是否約為:
(租金15000-利息8200)X12個月/(頭期120萬+交易成本約15萬)=6%
總投報率為:1.5萬X12/600萬=3%
(為便利計算，持有成本、維護成本、整理成本等先略)
這樣的算法對ㄇ?
投報率大概要有多少才有投資價值呢?
這個物件所在行政區及所在地點都算不錯(熱門行政區及學區，抗性就陸橋)
還請版上眾房神給予指點賜教~~
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1F：推 Moneytaker: 等那個連通貨膨脹和物價膨脹都搞不懂事的回 06/25 22:41
2F：→ NTU303150195: 總頭報不到3%，我覺ㄉ沒搞頭 06/25 23:10
3F：→ NTU303150195: 你還是往台南高雄老屋找，還有3.5,槓桿你慢慢算 06/25 23:10
4F：推 birdpon: 看起來算法沒錯，當然忽略的地方可以讚算細一點 06/25 23:34
5F：→ birdpon: 如果有增值空間，這投報個人覺得可以給過 06/25 23:35
6F：推 alanbread: 你去買投資客改好的精裝套房，總投報率跟現金投報率都 06/26 00:30
7F：→ alanbread: 比這個高 06/26 00:30
8F：→ alanbread: 缺點是你現金要拿多一點 06/26 00:30
9F：→ alanbread: 我自己改好的總價投報率賣給包租公都有至少5.5%，如果 06/26 00:31
10F：→ alanbread: 是爬樓梯的公寓7%起跳 06/26 00:31
11F：推 shuichia: 都要投資了，還找這種3%的幹嘛...建議3.5以上的再說 06/26 00:33
12F：→ alanbread: 還有我建議能寬限則寬限，你要的正向現金流大一點比較 06/26 00:33
13F：→ alanbread: 好 06/26 00:33
14F：推 alanbread: 題外話現在套房的市場我自己感覺改變很大 06/26 00:37
15F：→ alanbread: 多不如精，越精緻越好租，再貴都是秒租 06/26 00:37
16F：推 alanbread: 之前試水溫弄一間精裝約8坪大套，流理臺、系統櫃、宜家 06/26 00:39
17F：→ alanbread: 傢俱、智能電視、洗脫烘，2.3萬 三天內秒租，台中市南 06/26 00:39
18F：→ alanbread: 區 06/26 00:39
19F：→ alanbread: 我自己都傻眼，租客一對8年級情侶，正當工作非八大 06/26 00:40
20F：→ alanbread: 往後都朝這個方向去做了 06/26 00:41
21F：推 wasikulapica: 年投報沒5%，只要空租一個月，你就賠了 06/26 09:17
22F：推 endlessing: Alan大，你這樣「精裝大套房」，預計多久會賣掉呢？ 06/26 13:55
23F：→ endlessing: 還是就留在手上一直收租？ 06/26 13:55
24F：→ oncloudy: 這什麼鬼啦？600萬 一個月1.5萬？ 06/27 00:42
25F：→ oncloudy: 1200萬 一個月3萬？搞笑嗎…心酸的嗎 06/27 00:42
26F：→ oncloudy: 一個電視壞掉 你不就少收一個月…. 06/27 00:42
27F：推 ivam: 樓上確定不是空空 06/27 21:52
28F：→ ivam: 自住型的投報本就沒那麼高 06/27 21:53