作者mikumywife (初音我老婆)
看板home-sale
标题[请益] 出租件投报评估
时间Sun Jun 25 22:37:41 2023
大家好
小弟现在在看一个两房没车位的物件
开价6XX万，配合实价登录合理价约600万
当地租金行情约每月15000
如果丢给包租代管，每月实收租金15000
贷款8成，利率2.06%，借款期限30年，每月摊还本息17886(其中每月利息约8200持续递减)
那现金投报率是否约为:
(租金15000-利息8200)X12个月/(头期120万+交易成本约15万)=6%
总投报率为:1.5万X12/600万=3%
(为便利计算，持有成本、维护成本、整理成本等先略)
这样的算法对ㄇ?
投报率大概要有多少才有投资价值呢?
这个物件所在行政区及所在地点都算不错(热门行政区及学区，抗性就陆桥)
还请版上众房神给予指点赐教~~
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1F：推 Moneytaker: 等那个连通货膨胀和物价膨胀都搞不懂事的回 06/25 22:41
2F：→ NTU303150195: 总头报不到3%，我觉ㄉ没搞头 06/25 23:10
3F：→ NTU303150195: 你还是往台南高雄老屋找，还有3.5,杠杆你慢慢算 06/25 23:10
4F：推 birdpon: 看起来算法没错，当然忽略的地方可以赞算细一点 06/25 23:34
5F：→ birdpon: 如果有增值空间，这投报个人觉得可以给过 06/25 23:35
6F：推 alanbread: 你去买投资客改好的精装套房，总投报率跟现金投报率都 06/26 00:30
7F：→ alanbread: 比这个高 06/26 00:30
8F：→ alanbread: 缺点是你现金要拿多一点 06/26 00:30
9F：→ alanbread: 我自己改好的总价投报率卖给包租公都有至少5.5%，如果 06/26 00:31
10F：→ alanbread: 是爬楼梯的公寓7%起跳 06/26 00:31
11F：推 shuichia: 都要投资了，还找这种3%的干嘛...建议3.5以上的再说 06/26 00:33
12F：→ alanbread: 还有我建议能宽限则宽限，你要的正向现金流大一点比较 06/26 00:33
13F：→ alanbread: 好 06/26 00:33
14F：推 alanbread: 题外话现在套房的市场我自己感觉改变很大 06/26 00:37
15F：→ alanbread: 多不如精，越精致越好租，再贵都是秒租 06/26 00:37
16F：推 alanbread: 之前试水温弄一间精装约8坪大套，流理台、系统柜、宜家 06/26 00:39
17F：→ alanbread: 家俱、智能电视、洗脱烘，2.3万 三天内秒租，台中市南 06/26 00:39
18F：→ alanbread: 区 06/26 00:39
19F：→ alanbread: 我自己都傻眼，租客一对8年级情侣，正当工作非八大 06/26 00:40
20F：→ alanbread: 往後都朝这个方向去做了 06/26 00:41
21F：推 wasikulapica: 年投报没5%，只要空租一个月，你就赔了 06/26 09:17
22F：推 endlessing: Alan大，你这样「精装大套房」，预计多久会卖掉呢？ 06/26 13:55
23F：→ endlessing: 还是就留在手上一直收租？ 06/26 13:55
24F：→ oncloudy: 这什麽鬼啦？600万 一个月1.5万？ 06/27 00:42
25F：→ oncloudy: 1200万 一个月3万？搞笑吗…心酸的吗 06/27 00:42
26F：→ oncloudy: 一个电视坏掉 你不就少收一个月…. 06/27 00:42
27F：推 ivam: 楼上确定不是空空 06/27 21:52
28F：→ ivam: 自住型的投报本就没那麽高 06/27 21:53