※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言： : 目前看了一輪 : 真的是心很累~台灣不是低薪鬼島嗎? : 我和太太都是高收入族群+家庭年收有大概250~300萬 先說，我覺得這個家庭收入是很不錯的，的確算高薪，對銀行核貸款來說，家庭收入破30 0也是一個會讓他們給更好條件的門檻（例如，利率壓低/貸到85成/寬限期等等） : 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位 : 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同 : 地點好的三蘆新通通都要2300~2500萬 這個價位對你們來說很ok啊，成交2500，頭款+雜費拿400多現金出來，貸85成2年寬，寬 限期過後貸款大約月繳8萬多，就算用你年收的低點250萬來看，平均每月快21萬扣掉8萬 多還有12萬可以生活，很好過阿 : 北投士林大同通通都要3000~4000萬 3000-4000就真的是不同等級了，的確以你們的收入算會有點越級打怪，為了完美的房子 讓房貸還超過自己剩餘的生活費有點太辛苦了 : 到底哪來一堆人買的下去??我真的很想知道這些人是怎麼負擔的起的 答案很簡單啊，除了有靠山的，就算是自食其力的，不要忘記有換屋族，只要在2020年之 前有買房子的人都吃到過去幾年房價上漲的紅利，可以很輕鬆的靠價差換屋，更別說房子 不只一間的人 以我自己為例，我2014年夫妻年收大約200，當時因為原生家庭負擔重（幫扛娘家房貸） 可支配所得較低但又有居住需求，就先買500多萬的套房自住，2018年房價剛好在大低點 ，家庭年收約提升到200多，再花1100多萬買兩房自住（當時剛結束扛娘家房貸所以存款 不夠，還跟親友調度再利用寬限期加上貸85成才買到，並且利用2年寬限期很快還清親友 ）/套房則出租，今年年收約提升到300多，再買一個2000萬的三房+平車，但需要把套房 賣掉才能維持生活品質（正在請仲介賣），我三間房子全都是20幾年的中古社區，有管理 加上坪數實在 套房因為在14年高點買，所以漲幅不大，大概增值100多萬 兩房以目前行情看大約增值至少400萬 其實光是房子增值加上已投入的頭款跟本金，也就是兩間房子都賣掉的話可以拿回1000萬 以上，再換成3000萬的房子也不會很累阿，只是我沒有想換那麼高級，能夠撿到2000萬的 中古三房帶平車，我已經覺得cp值很高很滿足 我的操作很漸進式，一步步來有多少銀彈當下就做多少事，並且要把人生的風險跟潛在需 求都考量進去，為什麼是同時擁有不同價位的房產，而不是直接買自己能力最大值的單一 房產，也是考量到，同時有兩間房子才能進可攻退可守，一間自住一間收租，未來可以做 的事情很多，例如： 1.如果南部長輩有就醫需求需要搬到台北生活，就可以把出租房收回給長輩住（不然一般 來說房東不太願意租給高齡租客） 2.工作中斷或是發生債務問題，可以賣其中一間求生，但又還有一間可以住（如果只有一 間房子，賣了就是沒了還要再找地方住或是再買一間價格低一些的） 3.需要資金的時候，房子可以增貸 4.未來兩個小孩繼承也可以一人一間（ 雖然有可能他們接手的時候房子還背著貸款，但 這樣也很不錯了，我們這代沒有靠父母，但我們自己努力讓孩子至少長大以後不用因為未 來房價更高被迫搬到更外圍） 買房只要操作得宜，真的是好處多多 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.206.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1687112070.A.D74.html ※ 編輯: redwitch (42.79.142.167 臺灣), 06/19/2023 07:56:31