※ 引述《a3300552 (EYE)》之铭言： : 目前看了一轮 : 真的是心很累~台湾不是低薪鬼岛吗? : 我和太太都是高收入族群+家庭年收有大概250~300万 先说，我觉得这个家庭收入是很不错的，的确算高薪，对银行核贷款来说，家庭收入破30 0也是一个会让他们给更好条件的门槛（例如，利率压低/贷到85成/宽限期等等） : 主要是看预售+10年内新成屋+室内主建25坪以上+有车位 : 看了三重芦洲新庄泰山北投士林大同 : 地点好的三芦新通通都要2300~2500万 这个价位对你们来说很ok啊，成交2500，头款+杂费拿400多现金出来，贷85成2年宽，宽 限期过後贷款大约月缴8万多，就算用你年收的低点250万来看，平均每月快21万扣掉8万 多还有12万可以生活，很好过阿 : 北投士林大同通通都要3000~4000万 3000-4000就真的是不同等级了，的确以你们的收入算会有点越级打怪，为了完美的房子 让房贷还超过自己剩余的生活费有点太辛苦了 : 到底哪来一堆人买的下去??我真的很想知道这些人是怎麽负担的起的 答案很简单啊，除了有靠山的，就算是自食其力的，不要忘记有换屋族，只要在2020年之 前有买房子的人都吃到过去几年房价上涨的红利，可以很轻松的靠价差换屋，更别说房子 不只一间的人 以我自己为例，我2014年夫妻年收大约200，当时因为原生家庭负担重（帮扛娘家房贷） 可支配所得较低但又有居住需求，就先买500多万的套房自住，2018年房价刚好在大低点 ，家庭年收约提升到200多，再花1100多万买两房自住（当时刚结束扛娘家房贷所以存款 不够，还跟亲友调度再利用宽限期加上贷85成才买到，并且利用2年宽限期很快还清亲友 ）/套房则出租，今年年收约提升到300多，再买一个2000万的三房+平车，但需要把套房 卖掉才能维持生活品质（正在请仲介卖），我三间房子全都是20几年的中古社区，有管理 加上坪数实在 套房因为在14年高点买，所以涨幅不大，大概增值100多万 两房以目前行情看大约增值至少400万 其实光是房子增值加上已投入的头款跟本金，也就是两间房子都卖掉的话可以拿回1000万 以上，再换成3000万的房子也不会很累阿，只是我没有想换那麽高级，能够捡到2000万的 中古三房带平车，我已经觉得cp值很高很满足 我的操作很渐进式，一步步来有多少银弹当下就做多少事，并且要把人生的风险跟潜在需 求都考量进去，为什麽是同时拥有不同价位的房产，而不是直接买自己能力最大值的单一 房产，也是考量到，同时有两间房子才能进可攻退可守，一间自住一间收租，未来可以做 的事情很多，例如： 1.如果南部长辈有就医需求需要搬到台北生活，就可以把出租房收回给长辈住（不然一般 来说房东不太愿意租给高龄租客） 2.工作中断或是发生债务问题，可以卖其中一间求生，但又还有一间可以住（如果只有一 间房子，卖了就是没了还要再找地方住或是再买一间价格低一些的） 3.需要资金的时候，房子可以增贷 4.未来两个小孩继承也可以一人一间（ 虽然有可能他们接手的时候房子还背着贷款，但 这样也很不错了，我们这代没有靠父母，但我们自己努力让孩子至少长大以後不用因为未 来房价更高被迫搬到更外围） 买房只要操作得宜，真的是好处多多 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 219.71.206.6 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1687112070.A.D74.html ※ 编辑: redwitch (42.79.142.167 台湾), 06/19/2023 07:56:31